2017土地代理人《相关法律》预测题及答案
一、单选题
1.对有关土地权属争议的行政处理决定不服的,当事人可向人民法院起诉的诉讼时效为收到行政处理决定之日起( )天.
A.10
B.15
C.30
D.60
【答案】C
2.集体土地所有权的客体不包括以下( )内容.
A.土改时分给农民并颁发土地所有权证,现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地
B.根据《人民公社六十条》规定,已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等
C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地
D.既不能证明是集体也不能证明是国有的土地
【答案】D
3.我国土地他项权利不包括以下哪项权利?( )
【答案】D
A.租赁权
B.地役权
C.空间权
D.经营权把土地登记代理人站点加入收藏夹
4.我国租赁土地使用权取得的主要方式是( ).
A.招标
B.协议
C.拍卖
D.政府定租
【答案】B
5.在长期租赁中土地价值的变动无法预料,因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当( )年调整一次.
A.3
B.5
C.8
D.10
【答案】B
6.下列不是耕作权的效力的是( ).
A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为,有请求排除妨害、赔偿损失的权利
C.耕作权可以转让、继承
D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利
【答案】A
7.下列不是耕作权的主体( ).
A.缺少土地的农民个人
B.标的物所在地的农民个人
C.被征地以前土地所有权人
D.被征地以前土地使用权人
【答案】A
8.土地承包经营合同是指发包人和承包人依法定立的约定双方权利和义务的协议.其中,承包人的义务不包括( ).
A.保护土地生态环境
B.按照承包合同约定的用途合理利用土地
C.提供农业生产所需要的所有生产条件
D.按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等
【答案】C
9.不属于集体土地使用权的是( ).
A.农民宅基地使用权
B.乡镇企业用地使用权
C.乡村公益用地使用权
D.采矿用地使用权
【答案】D
10.国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式有( ).
A.保留划拨国有土地使用权
B.国有土地使用权出让
C.国有土地使用权出典
D.国家以土地使用权作价人股
【答案】C
二、多选题
11.城市规划具体编制包括( ).
A.规划法律体系
B.规划行政体系
C.总体规划
D.详细规划
【答案】CD
12.按土地价格使用目的分为:( ).
A.买卖价格与租赁价格
B.抵押价格与课税价格
C.拍卖价格与招标价格
D.征地价格与挂牌价格
【答案】AB
【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的.
13.某宗地价格为300万元,其宗地面积为1000平方米,建筑面积为3000平方米,则( ).
A.地面地价为3000元/平方米
B.地面地价为1000元/平方米
C.楼面地价为3000元/平方米
D.楼面地价为1000元/平方米
【答案】AD
【解析】楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000,以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000.
14.影响地价的行政因素有( ).
【答案】ABCD
A.土地住房制度
B.地价税收政策
C.交通管制
D.行政隶属变更
【答案】ABCD
【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,制订有关政策,或推动土地的转移,或限制某类土地的利用等,从而达到提高土地总体利用效益的目的.比如:土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等.
15.国家税赋的增加,一般而言( ).
A.调控经济增长幅度降低,导致土地价格下降
B.调控经济增长幅度上升,导致土地价格上升
C.相应减少社会投资,导致土地需求下降
D.相应刺激社会投资增加,导致土地需求上升
【答案】AC
16.下列说法正确的是:( ).
A.土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降
B.由于规划方案造成的区位影响,会对个别地块的价格发生影响
C.土地利用规划对土地供给的影响,也会导致土地投机现象的增多
D.规划控制还会增加某些用途的用地数量,使之高出市场目前的实际需求水平,因而确保地价低于市场水平,以保证这部分用地不被用作其他用途
【答案】BCD
17.阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时,认为( ).
A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者
B.买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者
C.由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小
D.由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧增加
【答案】AC
【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析,提出了土地市场取得平衡的条件,即供求数量相等"直到城市边缘的所有的土地都被卖光,在一定距离以内不再有土地出售".买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小,因此在第一个使用者决定其土地消费量后,斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者).
18.下列地租与地价关系的说法,正确的是( ).
A.地价与地租的关系,犹如资本与利息的关系
B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C.级差地租是土地价格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格
【答案】AD
【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化,土地价格与租金的关系,犹如资本与利息的关系.2、绝对地租是土地价格存在的根源,无论土地质量是优是劣,土地所有者在转移其土地所有权时,必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿,而这种补偿的形式就是土地价格.3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格.
19.影响土地区位的主要因素包括( ).
A.一般因素
B.自然因素
C.社会经济因素
D.行政因素
【答案】BCD
【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素.
20.下列属于区位理论的有( ).
A.杜能"孤立国"理论
B.克里斯塔勒中心地理论
C.阿尔申尔德?韦伯工业区位论
D.阿兰索地租理论
【答案】ABC
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