2025年土地登记代理人《代理实务》练习题及答案（精选7套）
在日常学习和工作生活中，我们都离不开练习题，只有多做题，学习成绩才能提上来。学习就是一个反复反复再反复的过程，多做题。你知道什么样的习题才能切实地帮助到我们吗？以下是小编精心整理的2025年土地登记代理人《代理实务》练习题及答案，希望能够帮助到大家。
土地登记代理人《代理实务》练习题及答案 1
1.下列哪一个不属于土地初始土地登记的特点?( )
a.阶段性
b.全域性
c.集中性
d.随机性
2.相对于土地登记的一般程序,以下( )不是初始土地登记程序的特殊性.
a.增加了准备工作
b.增加了公告
c.增加了通告
d.增加了登记申请
3.下列不属于初始上地登记公告的意义的是( ).
a.让权利人及时了解其土地权力是否得到保护
b.在一定时间内征询利害关系人的异议
c.追求登记效力的公平性保证登记的公信力
d.为土地登记机关树立良好形象
4.土地登记通告的内容,以下( )最准确、全面.(1)土地登记区的划分(2)土地登记期限(3)土地登记收件地点(4)土地登记申请人应该提交的'证明文件和资料(5)其他事项
a.(1)(2)(4)
b.(1)(2)(3)(4)(5)
c.(2)(3)(4)
d.(2)(3)(4)(5)
5.在初始土地登记中,通告在( )阶段采用.
a.权属审核
b.地籍调查
c.申请
d.注册登记
6.在初始土地登记中,公告在( )阶段采用.
a.权属审核
b.地籍调查
c.申请
d.注册登记
7.初始土地登记公告期限一般采行( )天.
a.10
b.15
c.30
d.60
8.根据《土地登记规则》,对初始土地登记中不能确认土地所有者或使用者的土地,( )方式处理比较适合.
a.由土地登记机关进行登记造册,颁发土地证书
b.不予登记
c.由土地登记机关进行登记造册,不发土地证书
d.暂缓受理
9.有企业兼并其他或国有企业合并,其后的企业是国有工业生产企业的,经土地行政主管部门批准,对企业改革涉及的土地使用权,经批准可以采取保留划拨方式处置,但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年.
a.2
b.5
c.15
d.10
10.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为( ).
a.原使用该土地的国有企业
d.国有股权持股单位
c.上级国有独资集团公司
d.改组后的新设企业
答案:1.d 2.d 3.d 4.b 5.c 6.a 7.c 8.c9.b 10.d
11、 物权的变动必须通过法定的()方式才能产生法律效力.
a.公开
b.公正
c.公平
d.公示
标准答案:a
解析:物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力.
12、 英国、美国及我国的香港地区采用的土地登记制度是().
a.契约登记制度
b.权利登记制度
c.托伦斯登记制度
d.实体登记制度
标准答案:a
解析:英国、美国及我国的香港地区采用的土地登记制度是契约登记制度.
13、 德国采用的土地登记制度是().
a.契约登记制度
b.权利登记制度
c.托伦斯登记制度
d.实体登记制度
标准答案:b
解析:德国采用的土地登记制度是权利登记制度.
14、 东南亚国家采用的土地登记制度是().
a.契约登记制度
b.权利登记制度
c.托伦斯登记制度
d.实体登记制度
标准答案:c
解析:东南亚国家采用的土地登记制度是托伦斯登记制度.
15、 托伦斯登记制度为()托伦斯所创.
a.美国人
b.法国人
c.澳大利亚人
d.德国人
标准答案:c
解析:托伦斯登记制度为澳大利亚人托伦斯所创.
16、 契约登记制度为()首创.
a.美国
b.法国
c.澳大利亚
d.德国
标准答案:b
17、 出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是( ).
a.居住用地
b.工业用地
c.商业、旅游、娱乐用地
d.科教文体卫用地
标准答案:c
18、 关于出让土地使用权的抵押,下列说法不正确的是( ).
a.出让土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押
b.地上建筑物、其他附着物抵押时,其适用范围内的土地也随之抵押
c.应签订抵押合同,合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
d.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当办理抵押登记
标准答案:d
19、 出租人和承租人应当在租赁合同签订后()日内,申请土地使用权出租登记.
a13
b14
c15
d16
标准答案:c
20、 英国、美国及我国的香港地区采用的土地登记制度是().
a.契约登记制度
b.权利登记制度
c.托伦斯登记制度
d.实体登记制度
标准答案:a
土地登记代理人《代理实务》练习题及答案 2
一、单项选择题
土地总登记工作中，负责组织制定土地总登记实施方案的主体是（ ）
A. 县级以上人民政府土地行政主管部门
B. 市级以上人民政府
C. 省级土地登记代理机构
D. 乡级人民政府
土地总登记申请人提交的材料中，无需包含的是（ ）
A. 土地登记申请书
B. 申请人身份证明材料
C. 土地利用总体规划图
D. 土地权属来源证明材料
二、多项选择题
土地总登记公告的内容应包括（ ）
A. 土地权利人的姓名或名称
B. 土地坐落、面积、用途
C. 土地权属性质及登记类型
D. 异议提出的期限与方式
E. 土地登记代理人的联系方式
土地总登记代理过程中，代理人需协助申请人完成的工作有（ ）
A. 核实土地权属来源的合法性
B. 填写土地登记申请书并核对信息
C. 组织土地权属争议调解
D. 提交材料并跟进登记审核进度
E. 领取土地权利证书并交付申请人
三、案例分析题
某县开展土地总登记工作，某企业委托土地登记代理人办理其厂区土地的'总登记申请。代理人在收集材料时发现，该企业提供的《国有土地使用证》原件遗失，仅能提供复印件，且部分土地边界与相邻村集体土地存在争议。
问题：（1）针对《国有土地使用证》原件遗失的情况，代理人应如何协助企业完善材料？（2）对于土地边界争议，在总登记阶段应如何处理？
答案及解析
一、单项选择题
A 解析：根据《土地登记办法》，土地总登记由县级以上人民政府土地行政主管部门组织实施，实施方案由其制定并公告。
C 解析：土地总登记申请人需提交申请书、身份证明、权属来源证明等，土地利用总体规划图属于政府规划资料，无需申请人提交。
二、多项选择题
ABCD 解析：土地总登记公告需公示土地权利核心信息及异议处理方式，代理人联系方式不属于公告必要内容，故排除 E。
ABDE 解析：土地权属争议调解由土地行政主管部门负责，代理人无调解权限，故排除 C；其余选项均为代理人的核心协助职责。
三、案例分析题
（1）代理人应协助企业向原发证机关申请补发《国有土地使用证》，提交遗失声明、企业身份证明、土地权属来源证明等材料，待领取新证后再提交总登记申请；若补发周期较长，可申请出具《国有土地使用权证明》作为临时权属证明材料。
（2）对于土地边界争议，代理人应告知企业在总登记阶段暂无法办理争议地块的登记，需先向县自然资源局申请土地权属争议调查处理，待争议解决、边界明确后，再补充申请该部分土地的总登记。
土地登记代理人《代理实务》练习题及答案 3
一、单项选择题
企业通过出让方式取得国有建设用地使用权，办理首次登记时，需提交的核心权属来源证明是（ ）
A. 建设用地规划许可证
B. 国有建设用地使用权出让合同
C. 建设工程施工许可证
D. 土地勘测定界技术报告
国有建设用地使用权抵押登记代理中，代理人需确认的抵押合同核心条款是（ ）
A. 抵押土地的评估价值
B. 抵押担保的债权数额
C. 土地登记代理人的报酬
D. 抵押合同的签订地点
二、多项选择题
国有建设用地使用权变更登记的情形包括（ ）
A. 土地用途由工业变更为商业
B. 土地权利人名称变更
C. 土地坐落地址调整
D. 土地面积因分割减少
E. 土地登记代理人变更
国有建设用地使用权注销登记的申请条件有（ ）
A. 土地使用权期限届满且未申请续期
B. 土地使用权被依法收回
C. 土地灭失或土地权利终止
D. 土地权属争议已解决
E. 土地登记材料缺失但权利已终止
三、案例分析题
某房地产公司通过 “招拍挂” 取得某地块国有建设用地使用权，签订出让合同后，委托代理人办理首次登记。代理人发现，出让合同中约定的'土地用途为 “住宅用地”，但规划部门出具的《建设用地规划许可证》中用途为 “商住混合用地”，两者不一致。
问题：（1）用途不一致的情况下，代理人应如何处理？（2）办理首次登记时，除上述材料外，还需提交哪些关键材料？
答案及解析
一、单项选择题
B 解析：出让方式取得的建设用地使用权，首次登记的核心权属来源是出让合同，规划许可证、施工许可证是建设环节文件，勘测定界报告是面积确认依据，均非核心权属证明。
B 解析：抵押登记需明确抵押担保的债权数额，评估价值仅为参考，代理人报酬、签订地点与登记审核无关，故选择 B。
二、多项选择题
ABCD 解析：土地登记代理人变更不影响土地权利本身，无需办理变更登记，故排除 E；其余选项均属于权利内容或主体变更，需办理变更登记。
ABC 解析：注销登记需以权利终止且材料齐全为前提，权属争议解决不是注销条件，材料缺失无法办理注销，故排除 D、E。
三、案例分析题
（1）代理人应协助房地产公司向出让部门申请变更国有建设用地使用权出让合同，将用途调整为 “商住混合用地”，确保与规划许可证一致；若出让部门不同意变更，需协调规划部门重新出具与出让合同用途一致的规划许可证，避免因材料冲突导致登记驳回。
（2）还需提交：土地出让金缴纳凭证、契税完税证明、土地勘测定界技术报告及宗地图、房地产公司营业执照及法定代表人身份证明、土地登记申请书等。
土地登记代理人《代理实务》练习题及答案 4
一、单项选择题
集体土地所有权登记的申请人是（ ）
A. 村民委员会
B. 村集体经济组织
C. 乡镇人民政府
D. 县级自然资源局
集体土地所有权权属来源证明材料中，最核心的是（ ）
A. 土地改革时期的《土地房产所有证》
B. 农村集体土地承包经营合同
C. 县级人民政府出具的集体土地所有权确权决定书
D. 集体土地征收补偿协议
二、多项选择题
集体土地所有权登记代理中，代理人需核实的`权属来源材料包括（ ）
A. 集体土地所有权历史确权资料
B. 村界划定的政府文件
C. 集体成员大会关于土地权属的决议
D. 相邻集体签订的边界协议
E. 集体土地上建筑物的产权证明
集体土地所有权登记公告的特殊要求有（ ）
A. 需在村集体经济组织范围内张贴公告
B. 公告期限不少于 15 个工作日
C. 需告知集体成员异议提出的权利
D. 公告内容需经乡镇人民政府审核
E. 公告需同步在县级自然资源局官网发布
三、案例分析题
某村集体经济组织委托代理人办理集体土地所有权首次登记，代理人在核实材料时发现，该村与相邻村在 2000 年签订过《村界协议》，但协议中未明确某块荒山地的归属，且当前该荒山地被相邻村村民占用种植农作物。
问题：（1）针对《村界协议》未明确的荒山地，代理人应如何协助确定权属？（2）对于荒山地被占用的情况，是否影响集体土地所有权登记？
答案及解析
一、单项选择题
B 解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，集体土地所有权由村集体经济组织或村民委员会代表集体申请登记，核心申请人为村集体经济组织。
C 解析：集体土地所有权确权以县级人民政府确权决定书为最终依据，土改时期的证件仅作历史参考，承包合同、征收协议与所有权登记无关，故选择 C。
二、多项选择题
ABCD 解析：集体土地所有权登记无需提交地上建筑物产权证明（建筑物产权单独登记），故排除 E；其余选项均为权属来源核实的关键材料。
ACDE 解析：集体土地所有权公告期限不少于 30 日（自然日），15 个工作日不符合要求，故排除 B；其余选项均为公告的特殊要求，确保集体成员知情权。
三、案例分析题
（1）代理人应协助村集体经济组织与相邻村协商补充签订《荒山地权属协议》，明确该地块归属；若协商不成，需向县级自然资源局申请集体土地所有权确权，提交历史使用证明、村界协议等材料，依据确权结果确定权属。
（2）不影响。荒山地被占用属于使用权争议，而非所有权争议，集体土地所有权登记以确权结果为依据，使用权争议可在所有权登记后另行处理（如通过调解或仲裁解决占用问题）。
土地登记代理人《代理实务》练习题及答案 5
一、单项选择题
以集体建设用地使用权抵押的，办理抵押登记时需额外提交的材料是（ ）
A. 集体土地所有权证
B. 集体建设用地规划许可证
C. 集体成员大会同意抵押的决议
D. 土地评估机构的资质证书
土地抵押权变更登记的触发情形是（ ）
A. 抵押土地的用途变更
B. 抵押人名称变更
C. 抵押权人联系方式变更
D. 抵押合同的签订日期变更
二、多项选择题
土地抵押权登记代理中，代理人需审查的抵押合同有效性条件包括（ ）
A. 抵押人对抵押土地享有处分权
B. 抵押土地未被查封或扣押
C. 抵押担保的债权未超过土地评估价值
D. 抵押合同已办理公证
E. 集体建设用地抵押已取得集体同意
土地抵押权注销登记的申请材料应包括（ ）
A. 土地抵押权注销登记申请书
B. 抵押权人出具的债务结清证明
C. 土地他项权利证明书原件
D. 抵押人与抵押权人的身份证明
E. 土地权属来源证明材料
三、案例分析题
某企业以其名下国有建设用地使用权为债务提供抵押，委托代理人办理抵押登记。代理人在提交材料时，登记机构指出：（1）该土地已被法院查封；（2）抵押合同中未明确抵押期限。
问题：（1）土地被查封对抵押登记的'影响是什么？（2）抵押合同未明确抵押期限，应如何处理？
答案及解析
一、单项选择题
C 解析：集体建设用地使用权抵押需经集体成员大会或村民代表会议同意，故需提交同意决议；其余材料非抵押登记必需，故选择 C。
B 解析：抵押人名称变更属于权利主体变更，需办理抵押权变更登记；用途变更需先办理使用权变更登记，联系方式、签订日期变更不影响抵押权效力，故选择 B。
二、多项选择题
ABCE 解析：土地抵押合同无需强制公证，公证不是有效性条件，故排除 D；其余选项均为抵押合同有效的核心审查要点。
ABCD 解析：土地抵押权注销登记无需重复提交权属来源证明（首次登记已审核），故排除 E；其余选项均为注销登记的必备材料。
三、案例分析题
（1）土地被法院查封后，不得办理抵押登记。代理人应协助企业向法院了解查封原因，若查封可解除，需待查封解除后再申请抵押登记；若无法解除，需更换未被查封的土地作为抵押物。
（2）抵押合同未明确抵押期限的，无需补充约定。根据《担保法》，抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，登记机构无需审核抵押期限，代理人只需在申请书中注明 “抵押期限随主债权存续期间” 即可。
土地登记代理人《代理实务》练习题及答案 6
一、单项选择题
地役权登记的核心证明材料是（ ）
A. 地役权合同
B. 供役地与需役地的土地权利证书
C. 地役权用途说明文件
D. 县级自然资源局的批准文件
地役权消灭的情形不包括（ ）
A. 地役权合同到期且未续期
B. 需役地的.土地使用权转让
C. 地役权目的无法实现
D. 供役地与需役地归属于同一权利人
二、多项选择题
地役权登记代理中，代理人需向申请人明确的地役权合同条款包括（ ）
A. 供役地与需役地的位置、范围
B. 地役权的利用目的与方式
C. 地役权的期限与费用
D. 违约责任与争议解决方式
E. 地役权登记代理人的报酬
地役权变更登记的适用情形有（ ）
A. 地役权利用方式变更
B. 地役权期限延长
C. 需役地权利人变更
D. 供役地的土地面积减少
E. 地役权费用调整
三、案例分析题
甲公司为保障其厂区排水，与乙村签订《地役权合同》，约定乙村允许甲公司在其集体土地上修建排水管道，期限 10 年，甲公司每年支付费用 5 万元。甲公司委托代理人办理地役权登记，代理人发现《地役权合同》中未明确排水管道的具体走向与范围。
问题：（1）该《地役权合同》是否符合登记要求？若不符合，应如何完善？（2）办理地役权登记时，需提交乙村的哪些特殊材料？
答案及解析
一、单项选择题
A 解析：地役权基于合同设立，地役权合同是登记的核心依据，权利证书、用途说明是辅助材料，无需政府批准，故选择 A。
B 解析：需役地使用权转让的，地役权一并转让（除非合同另有约定），不导致地役权消灭；其余选项均为地役权消灭的法定情形。
二、多项选择题
ABCD 解析：地役权合同需明确权利义务核心条款，代理人报酬与合同本身无关，故排除 E；其余选项均为必备条款。
ABCE 解析：供役地面积减少若不影响地役权行使，无需办理变更登记；其余选项均导致地役权内容或主体变更，需办理变更登记。
三、案例分析题
（1）不符合登记要求。地役权合同需明确地役权的具体范围（如排水管道走向、宽度、埋深），代理人应协助甲公司与乙村签订补充协议，附图明确管道位置与范围，确保登记内容清晰。
（2）需提交乙村的集体土地所有权证、村集体经济组织或村民代表会议同意设立地役权的决议（因涉及集体土地处分）、乙村法定代表人身份证明及授权委托书（若委托办理）。
土地登记代理人《代理实务》练习题及答案 7
一、单项选择题（每题 1 分，共 10 题）
下列情形中，土地登记代理人无需协助委托人重新申请土地登记的是（ ）
A. 土地用途发生变更的
B. 土地权利人姓名变更的
C. 土地坐落名称未发生变化的
D. 土地面积增加的
申请人申请宅基地使用权登记时，需提交的核心材料是（ ）
A. 房屋所有权证
B. 宅基地批准文件
C. 土地出让合同
D. 建设工程规划许可证
土地登记代理过程中，代理人与委托人签订的《土地登记代理委托合同》应明确的核心内容是（ ）
A. 代理人的执业资格证书编号
B. 委托事项、代理权限及责任划分
C. 土地登记机关的名称及地址
D. 代理服务的收费标准及支付方式
下列关于异议登记的说法，错误的是（ ）
A. 异议登记的申请人应是利害关系人
B. 异议登记有效期为 15 个工作日
C. 异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记
D. 异议登记失效后，申请人未提起诉讼的，土地登记机关应注销异议登记
代理集体土地所有权登记时，需重点审核的材料是（ ）
A. 集体土地所有权归属的证明文件（如村民会议决议）
B. 土地承包经营权合同
C. 建设用地批准书
D. 地上附着物产权证明
土地登记代理人在代理土地抵押权登记时，无需审核的内容是（ ）
A. 抵押人是否为土地权利人
B. 抵押物是否存在查封限制
C. 抵押权人的信用状况
D. 抵押合同的合法性与完整性
下列情形中，土地登记机关应作出不予登记决定的是（ ）
A. 申请材料齐全但部分材料格式不符合要求的
B. 土地权属有争议且尚未解决的
C. 申请人提交的身份证明材料复印件未加盖公章的
D. 土地用途与规划用途不一致但已补办审批手续的
代理国有建设用地使用权首次登记时，委托人需提供的关键文件是（ ）
A. 国有建设用地使用权出让合同
B. 房屋租赁合同
C. 土地储备计划
D. 地籍调查表（委托方自行填写版）
土地登记代理业务完成后，代理人应向委托人提交的成果文件不包括（ ）
A. 土地登记证书原件
B. 代理业务工作报告
C. 已备案的登记申请材料副本
D. 代理过程中形成的沟通记录
下列关于土地更正登记的说法，正确的是（ ）
A. 更正登记仅能由土地权利人申请
B. 更正登记的.原因需是土地登记薄记载的事项错误
C. 更正登记无需经土地登记机关审核
D. 更正登记后，原土地证书无需收回
二、多项选择题（每题 2 分，共 5 题，多选、少选均不得分）
土地登记代理人的执业禁止行为包括（ ）
A. 同时在两个以上土地登记代理机构执业
B. 利用代理业务之便索取或收受委托人财物
C. 泄露委托人的商业秘密或个人隐私
D. 拒绝接受不符合法律规定的代理业务
E. 未经委托人同意擅自转委托代理业务
代理土地注销登记的情形包括（ ）
A. 土地权利期限届满未申请续期的
B. 土地权利人放弃土地权利的
C. 土地被依法征收的
D. 土地用途发生变更的
E. 土地抵押权实现后抵押权消灭的
土地登记申请材料的审核要点包括（ ）
A. 材料的真实性（如身份证明与申请人是否一致）
B. 材料的完整性（如是否缺少关键签字或盖章）
C. 材料的合法性（如批准文件是否在有效期内）
D. 材料的关联性（如权属证明与申请登记的土地是否对应）
E. 材料的美观性（如纸张大小是否统一）
下列关于土地预告登记的说法，正确的有（ ）
A. 预告登记的目的是保障将来实现土地权利
B. 预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该土地权利的，不发生物权效力
C. 预告登记有效期为 3 个月
D. 预告登记失效后，需重新申请才能办理正式登记
E. 预购商品房预告登记的申请人为购房人
土地登记代理过程中，代理人应履行的义务包括（ ）
A. 遵守国家法律法规及土地登记代理行业规范
B. 主动向委托人说明代理业务的流程及风险
C. 及时向委托人反馈登记进展情况
D. 代替委托人签署土地登记申请文件
E. 对代理业务中获取的信息保密
三、案例分析题（每题 15 分，共 1 题）
案例背景：202X 年 5 月，甲公司通过出让方式取得某市一块国有建设用地使用权，用于建设商业综合体，出让合同约定土地使用年限为 40 年，土地用途为商业用地。202X 年 8 月，甲公司委托土地登记代理人王某办理该地块的国有建设用地使用权首次登记。王某接收委托后，收集了甲公司提供的营业执照、出让合同、土地出让金缴纳凭证、地籍调查表等材料，但发现地籍调查表中 “土地界址点坐标” 一栏未加盖测绘单位公章，且甲公司未提供《建设项目用地预审意见》。
问题：
王某作为土地登记代理人，应如何处理地籍调查表未加盖测绘单位公章的问题？（5 分）
甲公司未提供《建设项目用地预审意见》，是否会影响本次首次登记申请？请说明理由。（5 分）
若本次登记申请通过审核，甲公司领取的国有建设用地使用权证书应载明哪些核心内容？（5 分）
答案及解析
一、单项选择题
C【解析】土地坐落名称未发生变化，土地登记薄记载事项无变更，无需重新申请登记；A、B、D 均属于土地登记事项变更，需协助重新申请。
B【解析】宅基地使用权登记需以宅基地批准文件（如乡镇政府出具的批准用地文件）为核心依据，证明宅基地取得的合法性；A、C、D 与宅基地登记无直接关联。
B【解析】《土地登记代理委托合同》的核心是明确委托事项、代理权限（如是否有权代为签字）及双方责任，避免后续纠纷；A、C、D 虽可能涉及，但非核心内容。
B【解析】根据《民法典》及《不动产登记暂行条例》，异议登记有效期为 15 日（自然日），非 15 个工作日；A、C、D 表述均正确。
A【解析】集体土地所有权登记需证明所有权归属，村民会议决议等文件可证明集体成员对土地所有权的认可；B 对应土地承包经营权，C 对应建设用地使用权，D 为地上附着物证明，均非集体所有权登记核心材料。
C【解析】土地抵押权登记审核重点是抵押主体合法性（A）、抵押物权利状态（B）、抵押合同有效性（D）；抵押权人信用状况与登记审核无关。
B【解析】土地权属有争议且未解决的，不符合登记条件，应不予登记；A 可要求申请人补正材料，C 可要求加盖公章，D 已补办手续，均不符合不予登记情形。
A【解析】国有建设用地使用权首次登记（出让类）需以出让合同为核心，证明土地使用权取得的来源；B 为租赁相关，C 为土地储备环节，D 地籍调查表需由专业测绘单位出具，非委托方自行填写。
A【解析】土地登记证书原件应由土地登记机关发放给委托人，代理人仅需协助领取并交付，无需自行提交；B、C、D 均为代理人应提交的成果文件。
B【解析】更正登记的前提是土地登记薄记载事项错误，A 错误（利害关系人也可申请），C 错误（需经登记机关审核），D 错误（更正登记后需收回原证书或注明作废）。
二、多项选择题
ABCE【解析】D 属于代理人的合法权利，拒绝违法业务是执业规范要求；A、B、C、E 均为《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》明确的禁止行为。
ABCE【解析】D 属于土地变更登记情形，非注销登记；A（权利终止）、B（权利放弃）、C（权利消灭）、E（抵押权消灭）均需办理注销登记。
ABCD【解析】土地登记申请材料审核需关注真实、完整、合法、关联，确保登记事项准确；E（美观性）与登记审核无关，不属于审核要点。
ABDE【解析】预告登记有效期为 “债权消灭或自能够进行不动产登记之日起 90 日内”，C 错误；A、B、D、E 表述均符合《民法典》及《不动产登记暂行条例实施细则》规定。
ABCE【解析】代理人不得代替委托人签署文件（需委托人亲自签署或授权明确），D 错误；A、B、C、E 均为代理人的法定义务与行业规范要求。
三、案例分析题
王某应及时告知甲公司地籍调查表未加盖测绘单位公章的问题，要求甲公司联系测绘单位补盖公章（3 分）；若测绘单位无法及时补盖，需协助甲公司向土地登记机关说明情况，申请是否可提供测绘单位出具的证明文件替代，确保材料符合 “由专业测绘单位出具且手续齐全” 的要求（2 分）。
不影响（2 分）。理由：《建设项目用地预审意见》是项目立项阶段的审批文件，用于证明项目用地符合规划；而国有建设用地使用权首次登记的核心依据是国有建设用地使用权出让合同及土地出让金缴纳凭证，证明土地使用权取得的合法性（3 分）。甲公司已取得出让合同，且土地用途明确为商业用地，符合登记要求，无需提供《建设项目用地预审意见》。
应载明的核心内容包括：土地权利人（甲公司）名称、土地坐落、土地用途（商业用地）、土地面积、土地使用权期限（40 年，起止日期）、土地权利类型（国有建设用地使用权）、不动产权证书号、登记日期及土地登记机关盖章（每点 1 分，答出 5 点即可得 5 分）。
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