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2017房地产估价师《制度与政策》预测题答案
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一、单项选择题
1： C
【答案解析】 经济适用住房开发利润以前4项成本因素为基础，控制在3%以下。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
2： B
【答案解析】 以“条例”冠名的法律是行政法规。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
3： D
【答案解析】 1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
4： B
【答案解析】 房改的基本内容可以概括为“三改四建”。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
5： A
【答案解析】 经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
6： B
【答案解析】 1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
7： B
【答案解析】 廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内。
【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
8： B
【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于维修费和管理费。
【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
9： B
【答案解析】 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
10： A
【答案解析】 国有土地所有权由国务院代表国家行使。
【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
11： B
【答案解析】 按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
12： D
【答案解析】 D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
13： D
【答案解析】 D选项应该是制定全国性的土地使用权出让和转让条例。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
14： C
【答案解析】 《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
15： A
【答案解析】 选项B、C、D属于房地产行政法规。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
16： B
【答案解析】 选项A、C、D属于部门规章。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
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二、多项选择题
1： AB
【答案解析】 《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括：改变计划经济体制下的福利性的旧体制、建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
2： ACD
【答案解析】 B项应为中低收入家庭购买经济适用房等普通商品住房;E项高收入家庭购买、租赁的商品住房实行市场价。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
3： ABCD
【答案解析】 在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有下列4种：①通过行政划拨方式取得;②通过国家出让方式取得;③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式);④通过土地或房地产租赁方式取得。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
4： ABCE
【答案解析】 《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
5： ABCE
【答案解析】 取得建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得、通过国家出让方式取得、通过房地产转让方式取得、通过土地或房地产租赁方式取得。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
6： BE
【答案解析】 B项属于国有土地的，核发《国有土地使用证》;E项属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
7： ABCD
【答案解析】 我国城市土地使用制度改革突出表现在征收土地使用费、开展土地使用权有偿出让和转让、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规、修改宪法和土地管理法、定全国性的土地使用权出让和转让条例。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
8： ABCD
【答案解析】 E错，应为确定了不动产登记制度。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
9： ABCE
【答案解析】 D属于规范性文件。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
10： BD
【答案解析】 ACE属于规范性文件。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
三、判断题
1： 错
【答案解析】 是实物福利性住房制度而非货币补贴性住房制度。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
2： 错
【答案解析】 新的《经济适用住房管理办法》(建住房[2007] 258号) 第二十条规定：“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
3： 对
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
4： 对
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
5： 错
【答案解析】 国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
6： 错
【答案解析】 1987年深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
7： 对
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
四、阅读理解
1：A
【答案解析】 根据“以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费等4项成本因素为基础计算经济适用房开发利润控制在3%以下”。 该项目每平方米开发利润不能高于[征地和拆迁补偿费220元+勘察设计和前期工程费350元+建安工程费800元+住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)80元]×3%=43.5元。
2：A
【答案解析】 经济适用住房由政府组织.社会投资建设，实行土地划拨。
3：BCD
【答案解析】 廉租住房与经济适用房性质不同。
4：A
5：D
【答案解析】 法律>地方法规>地方部门规章，省>县。
6：B
【答案解析】 《房地产开发经营管理条例》属于行政法规，因为是W省内的，所以是地方性法规。
7：C
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