房地产投资的作用
房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。那么房地产投资的作用有哪些呢?
(1)投资是一个国家经济增长的基本推动力。
只有增加一定量的投资，才可为经济发展提供必要的要素和动力。同时由于投资的乘数效应，一定量的投资可以引起数倍于它的收入和总值的增长。其次，投资是国民经济持续快速健康发展的关键因素。主要表现在：合理引导投资流向可以优化资金投向，改善经济结构;通过投资政策的调整以及增大投资比重可以确保关键产业和重点项目的投资。为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，1998年中国政府采取了积极的财政、货币政策，加大了城镇住房制度改革力度，提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。中国人民银行货币政策分析小组研究报告指出 “2001年房地产开发投资对中国，GDP增长的直接贡献率为1.3个百分点，间接贡献率为0.6到1.2个百分点，两者相加共计1.9到2.5个百分点。”
(2)投资与企业发展密切相关。
(企业是国民经济的细胞，而投资是社会和经济生活的血液，二者的关系极为密切，从生产力角度来考察，投资是企业发展的第一原动力。因为不论是企业的建立和企业的发展都离不开投资，而且企业的发展和运行也离不开投资活动。
(3) 投资可以促进人民生活水平的提高。
一方面投资为改善人民物质文化生活水平创造了物质条件。生产性投资可以扩大生产能力，促进生产发展，直接为改善人民生活水平提供物质条件;非生产性投资则可以促进社会福利和服务设施的建设，从文化、教育、卫生、娱乐等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投资具有促进企业发展和经济增长的作用，因此投资可以创造更多的就业机会，增加劳动者收入。从而使人民生活水平得到改善和提高。
(4)投资有利于一国的国内稳定和国际交往。
首先，如前所述，投资可以促进经济增长、企业发展和人民生活水平的提高，而这一切必将创造一个良好的经济形势，由于经济是政治的基础。因此经济良性发展必然有利于国家政治局面的稳定发展，最终使社会呈现出安定团结的景象。此外，随着世界经济一体化以及科学技术、机器设备和通讯手段的迅速发展，投资已不再是一个狭小的国内概念，而是逐渐趋于国际性，国际投资成为现代国际交往的主要形式。通过直接或间接的国际投资，各国可以共同利用国际市场，利用国际经济资源，还可以学习国际上的先进技术，并将本国经济推向世界经济体系，从而大大加快本国经济发展进程，在国际交往和竞争中树立本国形象。
房地产开发投资：
【注意1】房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租(如写字楼、公寓、仓储用房等)或经营(如商场、酒店等)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
【注意2】随着我国土地收购储备制度的建立和政府出让国有建设用地使用权方式的改革，以土地一级开发为主的土地开发投资活动，已经逐步发展为房地产开发投资的一种独立形式。
房地产置业投资：
房地产置业投资，是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。
二对象：
1增量房地产(开发商新竣工的商品房);
2存量房地产(旧有房地产)。
二目的：
一是满足自身生活居住或生产经营的需要，即自用;
二是作为投资将购入的房地产出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入。这种投资的另外一个特点，是在投资者不愿意继续持有该项物业时，可以将其转售给另外的置业投资者，并获取转售收益。
许多房地产企业，正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式。
a.缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低;
b.具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但随着投资者的持续资源投入和培育，物业价值和收益能力逐步提升，当达到成熟物业的状况时，投资者可能继续持有，也可能转让给前一类投资者。
房地产投资的好处
第一、一项投资，长期效益
虽然房地产的门槛比其他投资项目会更高，但其实是值得的。一个好的房子，可以终身使用，无论是自住还是出租，或转售，都可以让业主自己受益。再进一步说，房地产是目前衡量一个人财务能力的一种方式。拥有一套公寓不仅仅是一张“闪亮”的脸，还是一种无尽的优越感。其次，如果你把房子租给别人，你也可以每个月收租金，享受“租妈妈”待遇; 最后，如果物业要转售，按照目前房价上涨的趋势，房价几倍没有问题。所以投资房地产是一个长期项目。
第二、房地产是耐用消费品
房地产是人们生活中必不可少的消费品，但又不同于一般的消费品。一般情况下，房屋的使用寿命在百年以上，至少几十年(产权期为70年)。这种长期持久性为有利可图的投资提供了广泛的时间机会。
第三、房地产升值潜力大于人民币
随着时代的快速发展，现在的生活水平不再像上世纪90年代那么落后。如今，物价飞涨，人民币贬值，消费水平飙升。在上世纪90年代，你可以花4万元人民币在一个大城市买一套公寓，而今天，你只能花4万元人民币在一个大城市买一个厕所。在被现实打击之后，才终于看到了房地产升值的潜力。
第四、房地产价值相对稳定
具有较好的增值功能，房地产相对于其他消费品，具有相对稳定的价值。科学技术进步和社会发展对它的影响相对较小。不同于普通消费品，如汽车、电脑、家用电器，只有随着科技的发展水平不断下降，房地产的价值才会不断下降，因此房地产具有良好的增值功能。
第五、房地产投资是一种增值手段
目前，全国各地的人口在增加，土地在减少。人们对房地产的需求也比前几年大得多。房地产作为一种特殊的商品，具有使用寿命长、耐久性强的优点。由于受社会环境的影响，中国许多城市都存在房地产短缺的问题。对于富人来说，这是一个投资房地产的绝佳机会，如果目前的趋势继续下去，房地产是一项具有巨大潜力的经济投资。
第六、房地产具有升值潜力
由于土地资源稀缺，不可再生，以及人口不断增长，居民生活水平提高，整个社会对房地产的需求长期呈上升趋势。具体来说，人们总是希望住在一所房子里，而且有一个不断需要改变的生活条件，这些机会为房地产投资带来可预测的回报。
第七、投资置业有利于获得金融机构的支持
目前，许多金融机构都有“物业按揭”的选择权。因此，通过拥有自己的住房，更容易获得相关金融机构的支持，并获得大部分所需的投资资金。许多金融机构，包括商业银行、保险公司和抵押贷款公司，都愿意提供抵押贷款服务，为购房者提供多种选择。
第八、可以提高投资购房者的信誉
如上所述，现在买房是衡量个人经济能力的一种方式，其实除了买房之外，更可以全面提高投资购房者的信誉。因为房地产很难买到，所以房地产已经成为占有资产，拥有财力的最好证明。这对于提高购房者或业主的信用评级，获得更多更好的投资机会具有重要意义。
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