回迁房买卖税费问题
在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，由于回迁房较周围商品房价格偏低，因此很多购房者都对回迁房感兴趣，但是在回迁房的交易过程中，回迁房买卖税费是怎么算的呢?下面是小编整理的回迁房买卖税费问题，欢迎大家阅读!
回迁房可以交易
按照规定：回迁房可以卖，但要有房产证。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房普遍售价要低于商品房。想卖回迁房必须要有房产证，只有回迁协议不行。
另外，回迁房是二类经济适用房，没有五年的限制也可以卖。
无房产证的回迁房怎么卖?
出售回迁房要有房产证，如果没有房产证可以暂时采取公证，但是这样做风险很大。而且也需要经过购房者的同意，可能不被购房者接受。所以没有房产证的回迁房最好要等房产证下来再出售。
回迁房交易费用有什么?
回迁房相对商品房多了一个网签价3%的土地出让金，其他税费一样。下面让购房指南为您分别列举一下卖家要交的费用：
一、个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)
若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注意：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二、增值税及其附加税(交易总额的5.6%)
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：
不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税。
2、北上广深增值税税率及减免规定：
不足2年的住房对外销售，按照5%的'征收率全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征增值税。
购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
三、土地增值税(网签价格的3%)
四、交易手续费(x2.5元/平方米)