土地代理人考试《代理实务》复习题及答案

时间:2020-08-10 13:11:44 土地代理人 我要投稿

2017土地代理人考试《代理实务》复习题及答案

  1.出让国有土地使用权再转让后,受让人土地使用权的期限为( ).

2017土地代理人考试《代理实务》复习题及答案

  a.该土地使用类型的最高使用年期

  b.原土地使用权出让合同约定的使用年期

  c.原土地使用者已使用的年期

  d.原土地使用者已使用年期后的剩余年期

  2.同一房屋的区分所有权人享有该房屋使用范围内的( )使用权.

  a.地下停车库

  b.地面停车场

  c.公共设施

  d.基地

  3.( )第5条规定,未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用权,不得转让、出租、抵押土地使用权.

  a.《城市房地产管理法》

  b.《划拨土地使用权管理暂行办法》

  c.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

  d.《土地管理法》

  4.( )的征收,标志着对国有土地无偿、无期限使用,无土地市场的不合理土地使用制度的突破,是我国土地管理史上具有划时代意义的大事.

  a.农地使用税

  b.城镇土地使用税

  c.物业税

  d.城市房地产税

  5.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁十地使用方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者的( ).

  a.国有土地使用权

  b.集体土地使用权

  c.集体土地所有权

  d.定年期的国有土地使用权

  6.土地使用权出让的最高年限由国务院规定,其中,工业用地出让的最高年限为( ).

  a.70年

  b.60年

  c.50年

  d.40年

  7.外商投资企业场地使用权的内容不包括( ).

  a.占有权

  b.使用权

  c.部分收益权

  d.随意处分权

  答案:

  8.有企业兼并其他或国有企业合并,其后的企业是国有工业生产企业的,经土地行政主管部门批准,对企业改革涉及的土地使用权,经批准可以采取保留划拨方式处置,但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年.

  a.2

  b.5

  c.15

  d.10

  9.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为( ).

  a.原使用该土地的国有企业

  d.国有股权持股单位

  c.上级国有独资集团公司

  d.改组后的新设企业

  10.国家依法实行国有土地有偿使用制度,但是在法律规定的'范围内( )除外.

  a.出让土地使用权

  b.租赁土地使用权

  c.划拨土地使用权

  d.国有土地使用权作价人股

  答案:1.d 2.d 3.b 4.b 5.a 6.c 7.d 8.b 9.d 10.c

  11:( )年原国家土地管理局在全国部分城市开展了土地登记代理试点。

  A.1997

  B.1996

  C.1998

  D.1999

  答案:(B )

  12:有关土地登记的程序性法律依据中( )是最重要的一部规定。

  A.《中华人民共和国土地管理法》

  B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

  C.《土地登记规则》

  D.《中华人民共和国土地管理法实施条例》

  答案:(C)

  13:我国的土地登记采用的是( )的立法思想。

  A.形式主义

  B.意思主义

  C.实际主义

  D.平等主义

  答案:(A)

  14:下列关于土地登记程序的顺序排列正确的是:()

  A.土地登记申请、权属审核、地籍调查、注册登记、核发证书

  B.土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发证书

  C.土地登记申请、地籍调查、注册登记、权属审核、核发证书

  D.土地登记申请、注册登记、地籍调查、权属审核、核发证书

  答案:(B)

  15::土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销登记的申请之日()日内,核发或更换土地他项权利证明书。

  A.20

  B.10

  C.25

  D.15

  答案:(D)

  16:以下( )不是更名登记申请人应当提交的权属证明文件。

  A.土地登记机关发出的土地证书

  B.地上建筑物附着物权属证明

  C.名称变更证明文件

  D.人民政府的审批文件

  答案:(D )

  17:在履行合同过程中,因土地登记代理人的故意或过失,给当事人造成经济损失的,应由( )承担赔偿责任。

  A.土地登记代理人

  B.土地登记代理人所在代理机构

  C.土地登记代理行业协会

  D.土地行政主管部门

  答案:(B )

  18:土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任不包括( )。

  A.民事责任

  B.社会责任

  C.行政责任

  D.刑事责任

  答案:(B)

  19:土地登记代理成果进行审核时,( )不是审核的重点。

  A.成果及形式是否符合委托方的要求

  B.成果内容是否规范合法

  C.委托代理内容与要求是否合法

  D.代理步骤及过程是否符合合同要求

  答案:(D)

  20:土地登记代理纠纷的规避方法不包括( )。

  A.订规范的代理合同,制定服务标准明确服务内容和要求

  B.土地登记机关进行公证

  C.合同中告知必要的代理活动事项,利于委托人监督

  D.对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决

  答案:(B)

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