2024年房产经纪人考试真题及答案
在学习和工作的日常里，我们总免不了要接触或使用试题，通过试题可以检测参试者所掌握的知识和技能。你知道什么样的试题才算得上好试题吗？下面是小编帮大家整理的2024年房产经纪人考试真题及答案，仅供参考，欢迎大家阅读。
房产经纪人考试真题及答案 1
一、单选题
1.俗称的"按揭"指的是( )。
A.公积金贷款
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.担保贷款
答案：B
解析：“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
2.由银行与售房者单独签订的合同是( )。
A.<<商品房买合同>>
B.<<住房销售合同>>
C.<<住房抵押贷款>>
D.<<借款合同>>
答案：C
3.与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。
A.广告发布
B.银行按揭
C.产权登记
D.贷款评估
答案：A
4.承租人在其所租的店铺内卖盗版CD，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则( )。
A.可单方面中止合同
B.须与承租人协商中止合同
C.可加收租金
D.须经工商管理部门同意中止合同
答案：A
5.不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )。
A.公积金贷款
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.单位住房津贴贷款
答案：D
6.代租代管的出租空置风险由( )承担。
A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行
答案：B
7.( )是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案’
B.到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改<<房屋租赁许可证>>
答案：B
8.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。
A.承租人
B.出租人
C.第三人
D.A和C连带
答案：D
9.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工，由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主( )。
A.应向有关管理部门追讨损失
B.应向邓先生追讨损失
C.应向承建者追讨损失
D.自己承担损失
答案：C
10.房地产价格主要是由( )决定。
A.土地价格
B.建筑物造价
C.市场供求关系
D.经济增长速度
答案：C
二、多选题
1.下列属于面向存量房屋的交易子市场有( )。
A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险
答案：BCDE
2.( )不是房地产二级市场的主要特征。
A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竞争市场
D.接近完全竞争市场
E.市场需求方为业主
答案：ACD
解析：房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
3.房地产三级市场的营销特征包括( )。
A.产品是增量房地产
B.交易双方协定定价
C.经常采用广告、价格等促销手段 D.较少采用促销手段
E.较少使用分销渠道
答案：BD
解析：房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，也就是存量房市场。
4.项目策划与销售阶段的工作内容包括( )。
A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议
答案：BCD
5.楼盘进行推广活动的时机有( )。
A. 认为购房的新顾客人数不够多时
B. 新项目导入市场信息的速度必须加快时
C. 该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时
D. 产品销售非常成功,需要庆祝时
E. 主要竞争对手积极举办推广活动时
答案：ABCE
6.总体定价策略一般分为( )。
A. 低价策略
B. 高价策略
C. 中价策略
D. 一般价格策略
E. 预期价格策略
答案：ABC
7.用来细分消费者市场的因素包括( )。
A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素
E.经济因素
答案：ABCD
8.房屋销售阶段确定的均价有( )。
A. 项目整体销售均价
B. 项目分栋销售均价
C. 项目分层销售均价
D. 项目分阶段销售均价
E. 项目分户销售均价
答案：ABD
9.下列不属于营销成本中广告费用的是( )。
A.展销会参展费
B.邮寄费
C.设计建造样板房费用
D.制作售楼书费用
E.小礼品费用
答案：CDE
10.房地产市场细分的'方法有( )。
A.单一标准法
B.综合标准法
C.系列标准法
D.产品定位法
E.市场定位法
答案：ABC
解析：单一标准法，就是根据影响消费需求某一因素的单一标准进行市场细分的办法。例如：北京风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型作为单一标准进行市场细分的依据;综合标准法，即将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。例如：万科城市花园系列，就是将区域(道路良好的城乡结合部)、社区规模、社区配套、阶层和文化归属感等因素作为市场细分的因素，建立了以白领阶层为主力客户的住宅子市场;系列标准法，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
房产经纪人考试真题及答案 2
1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性.
A适应性 B对专业管理的的依赖性
C位置的`固定性 D相互之间的影响性
答案:C
解析:位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性
2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )
A 房屋出租 B 房地产抵押
C 土地使用权出让 D 土地使用权转让
答案:C
解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场
5.一般来说,认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格.
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案:A
6.某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列说法不正确的是( )
A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数.对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数.对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2.
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45%.
答案:A
解析:利息备付率对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于2.
8.某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为( )
A P(1+i)n B P(1+i*n)
C P*n*i D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末),则该项目的财务净现值为( )
A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.从房地产投资的角度说,风险是指( )
A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度
答案:B
解析:从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小。
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