房地产经纪人考试模拟真题及答案

时间：2024-10-04 20:25:03 林惜房产经纪人

房地产经纪人考试模拟真题及答案

　　在日复一日的学习、工作生活中，我们都可能会接触到试题，借助试题可以更好地检查参考者的学习能力和其它能力。那么问题来了，一份好的试题是什么样的呢？下面是小编精心整理的房地产经纪人考试模拟真题及答案，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

房地产经纪人考试模拟真题及答案

　　房地产经纪人考试模拟真题及答案 1

　　一、单项选择题

　　1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为(　)。

　　A.主要的途径

　　B.载体

　　C.依据

　　D.担保

　　[答案]B

　　2、下列关于经纪的表述中，不正确的是(　)。

　　A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

　　B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

　　C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬

　　D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

　　[答案]D

　　3、经纪活动起源于(　)。

　　A.第一次社会大分工

　　B.第二次社会大分工

　　C.第三次社会大分工

　　D.现代市场经济

　　[答案]C

　　4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为(　)行为。

　　A.代理

　　B.行纪

　　C.居间

　　D.代办

　　[答案]C

　　5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是(　)。

　　A.独立从事房地产经纪工作的自然人

　　B.可以在全国范围内从业

　　C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

　　D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

　　[答案]C

　　6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是(　)。

　　A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务

　　B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同

　　C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效

　　D.只能在报名所在地注册执业

　　[答案]D

　　7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的`，自注销决定作出之日起不满(　)的，不予注册。

　　A.1年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　　[答案]D

　　8、道德的客观方面包括(　)。

　　A.道德意识

　　B.道德标准

　　C.道德信念

　　D.道德判断

　　[答案]B

　　9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是(　)。

　　A.道德规范

　　B.道德观念

　　C.职业道德

　　D.社会道德

　　[答案]C

　　10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是(　)。

　　A.请问上次是哪位业务员接待您的

　　B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务

　　C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗

　　D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机

　　[答案]C

　　二、多项选择题

　　1.对信息的分析方法包括( )。

　　答案( )

　　A.定性分析

　　B.数学处理分析

　　C.市场分析

　　D.比较分析

　　E.因果关系分析

　　2.在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为( )。

　　答案( )

　　A.地产代理(个人)牌照

　　B.地产代理(公司)牌照

　　C.营业员牌照

　　D.操作员牌照

　　E.促销员牌照

　　3.国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有( )。

　　答案( )

　　A.规划.设计变更的约定

　　B.争议解决处理办法

　　C.付款币种与汇率

　　D.违约责任

　　E.房地产交易管理部门鉴定认可意见

　　4.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。

　　答案( )

　　A.注销后再终止合同并赔偿损失

　　B.注销后直接将业务转由他人代为完成

　　C.注销前直接终止合同并赔偿损失

　　D.注销前直接将业务转由他人代为完成

　　E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决

　　5.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。

　　答案( )

　　A.准确性

　　B.规律性

　　C.真实性

　　D.权威性

　　E.可信性

　　6.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。

　　答案( )

　　A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利

　　B.了解委托人的主体资格及信誉

　　C.确认委托房地产的市场价格

　　D.向委托人履行告知义务

　　E.与委托人协商签订房地产代理合同

　　7.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。

　　答案( )

　　A.计价方式及价款

　　B.面积差异处理办法

　　C.规划.设计变更的约定

　　D.商品房价格鉴定

　　E.争议处理办法

　　8.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

　　答案( )

　　A.辨别

　　B.评价

　　C.分析

　　D.加工

　　E.整理

　　9.房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。

　　答案( )

　　A.直线职能制

　　B.分部制

　　C.领导-员工制

　　D.直营连锁制

　　E.网络制

　　10.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。

　　答案( )

　　A.恪守信用

　　B.尽职守责

　　C.市场分析

　　D.人际沟通

　　E.把握成交时机

　　11.属于房地产初始登记的有( )。

　　答案( )

　　A.土地使用权初始登记

　　B.新建成房屋所有权初始登记

　　C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记

　　D.房地产权属总登记

　　E.商品房出售后的第一次分户登记

　　12.目前个人住房贷款的形式主要有( )。

　　答案( )

　　A.住房公积金贷款

　　B.抵押贷款

　　C.商业贷款

　　D.组合贷款

　　E.质押的贷款

　　多项选择题答案

　　1： B. D. E.2： A. B. C.3： A. B. D.4： B. C. D.5： A. C. E.6： A. B. D.7： A. B. C. E.8： A. C. E.9： A. B. E.10： C. D. E.11： A. B. C.12： A. C. D.

　　房地产经纪人考试模拟真题及答案 2

　　一、单选题（共40题）

　　1、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。

　　A.佣金应当在签订经纪合同时收取

　　B.佣金只能在完成经纪服务后收取

　　C.佣金应当在完成经纪服务前收取

　　D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

　　【答案】 D

　　2、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

　　A.单店模式

　　B.有店铺模式

　　C.多店模式

　　D.连锁经营模式

　　【答案】 B

　　3、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

　　A.丁某向乙公司追究责任

　　B.甲公司向乙公司追究责任

　　C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

　　D.乙公司直接赔偿丁某损失

　　【答案】 B

　　4、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的( )组织，是社团法人。

　　A.协商性

　　B.引导性

　　C.联盟性

　　D.自律性

　　【答案】 D

　　5、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011年真题) A.决策支持子系统

　　B.客户分析子系统

　　C.客户联络中心

　　D.客户资料数据库

　　【答案】 D

　　6、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

　　A.信息费

　　B.佣金

　　C.酬金

　　D.红利

　　【答案】 B

　　7、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。

　　A.商品房销售代理

　　B.商品房预购代理

　　C.二手房出售代理

　　D.房屋出租代理

　　【答案】 B

　　8、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是( )。

　　A.行业自治模式

　　B.行政主管模式

　　C.计划审批模式

　　D.行政与行业自律并行管理模式

　　【答案】 B

　　9、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

　　A.直线—参谋制组织结构形式

　　B.分部制组织结构形式

　　C.矩阵制组织结构形式

　　D.网络制组织结构形式

　　【答案】 B

　　10、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的( )，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

　　A.差异性

　　B.普遍性

　　C.灵活性

　　D.平衡性

　　【答案】 A

　　11、合同的争议条款都是( )。

　　A.普通条款

　　B.必要条款

　　C.，程序条款

　　D.明示条款

　　【答案】 D

　　12、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

　　A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

　　B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

　　C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

　　D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

　　【答案】 D

　　13、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是( )的主要工作。

　　A.销售员

　　B.案场销售经理

　　C.销售副总经理

　　D.销售总经理

　　【答案】 A

　　14、下列说法中，不正确的选项( )。

　　A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

　　B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

　　C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

　　D.房地产抵押合同自登记之日起生效

　　【答案】 B

　　15、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

　　A.遵纪守法

　　B.诚实守信

　　C.尽职尽责

　　D.规范执业

　　【答案】 D

　　16、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

　　A.国家

　　B.委托人与房地产经纪机构

　　C.委托人

　　D.房地产经纪机构

　　【答案】 C

　　17、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。(2012年真题) A.目标激励

　　B.尊重激励

　　C.情感激励

　　D.参与激励

　　【答案】 D

　　18、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

　　A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

　　B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

　　C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

　　D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

　　【答案】 B 19、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

　　A.二手房居间业务

　　B.二手房买方代理业务

　　C.二手房卖方代理业务

　　D.房地产行纪业务

　　【答案】 B

　　20、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

　　A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

　　B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

　　C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

　　D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

　　【答案】 B

　　21、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

　　A.佣金结算

　　B.物业交接

　　C.协助交易达成

　　D.产权过户与登记

　　【答案】 A

　　22、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的'，房地产经纪人应当回避，但( )除外。

　　A.经所在房地产经纪机构同意后

　　B.征得另一方当事人同意的

　　C.经公证机构公证的

　　D.有合法委托手续的

　　【答案】 B

　　23、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

　　A.固定薪金制

　　B.佣金制

　　C.混合制

　　D.信息费制

　　【答案】 A

　　24、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

　　A.使供给方满意

　　B.使需求方满意

　　C.使供求双方在某宗房源上达成一致

　　D.为需求方提供尽量多的房源以供选择

　　【答案】 C 25、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

　　A.行业规则与国家法律法规的效力等同

　　B.行业规则是平等民事主体之间的约定

　　C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

　　D.行业规则并不提出行业的职业道德要求

　　【答案】 B

　　26、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过( )才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。

　　A.考核

　　B.会审

　　C.鉴定

　　D.注册

　　【答案】 D

　　27、下列不属于房地产基本服务的是（）。

　　A.提供房地产信息

　　B.房地产抵押贷款代办

　　C.实地看房

　　D.代拟房地产交易合同

　　【答案】 B

　　28、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

　　A.房地产经纪行为

　　B.房地产代理行为

　　C.个人民事行为

　　D.居间行为

　　【答案】 C

　　29、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2007年真题) A.二手房居间业务

　　B.二手房买方代理业务

　　C.二手房卖方代理业务

　　D.房地产行纪业务

　　【答案】 B

　　30、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题) A.《民法通则》

　　B.房地产中介服务收费相关规定

　　C.房地产经纪执业规范

　　D.《城市房地产管理法》

　　【答案】 C

　　31、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并( )的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。

　　A.管理

　　B.注册

　　C.制作

　　D.监制

　　【答案】 D

　　32、房屋买卖中的首要问题是（）。

　　A.确认产权是否存在瑕疵