2016房产经纪人《经纪相关知识》考试冲刺题及答案
一、单项选择题
1.若名义利率为6%，通货膨胀率为0.5%，则实际利率应为( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
2.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到( )时，该应价不发生效力。
答案( )
A.起拍价
B.保留价
C.标价
D.成本价
3.某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。
答案( )
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元
4.报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。
答案( )
A.商品房可预售面积
B.商品房预售面积
C.商品房出租面积
D.商品房空置面积
5.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。
答案( )
A.现金流入
B.初始投资
C.净现金流量
D.运营费用
6.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。
答案( )
A.责托保险
B.保证保硷
C.信用保险
D.财产损失保险
7.年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为( )。
答案( )
A.1120元
B.1123.6元
C.1125.51元
D.1126.83元
8.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压.受拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础
9.抵押房地产中的房屋火灾保险是一种( )。
答案( )
A.保证保险
B.信用保险
C.法定保险
D.财产损失保险
10.下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是( )。
答案( )
A.凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内
B.房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式
C.房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险
D.房地产贷款中的借款人可以购买信用保险
11.完全弹性是( )的情况。
答案( )
A.弹性数值小于1
B.弹性数值等于1
C.弹性数值等于0
D.弹性数值无穷大
12.某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。
答案( )
A.低层建筑
B.多层建筑
C.高层建筑
D.超高层建筑
13.现代特大城市噪声的50%～70%为( )。
答案( )
A.交通噪声
B.工业噪声
C.社会生活噪声
D.建筑施工噪声
14.消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( )。
答案( )
A.购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机
B.消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要
C.消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要
D.购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要
15.房地产贷款保险是通过借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
答案( )
A.管理
B.经济
C.中介
D.行政
16.以下属于消费信用的是( )。
答案( )
A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B.居民利用公积金和现款购房
C.投资公司代居民理财为增值购房
D.银行为居民提供装修贷款
17.下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
18.在某房地产年租金中，折旧费为1 0万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。
答案( )
A.23万元
B.27.5万元
C.28.6万元
D.29.8万元
19.商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。
答案( )
A.价值比例
B.建筑面积比例
C.土地面积比例
D.土地价值比例
20.城市的( )是确定城市性质的依据。
答案( )
A.人口规模
B.行政级别
C.用地规模
D.主要职能
21.大城市中金融.贸易.信息和商务办公活动高度集中，并附有购物.文娱.服务等配套设施的地区，称为( )。
答案( )
A.开发区
B.综合区
C.中心商务区
D.商业区
22.从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以( )为基础的人际关系。
答案( )
A.利益
B.经济
C.权力
D.利害
23.下列电磁波对人体危害最大的是( )。
答案( )
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
24.人的心理活动是通过( )来实现的。
答案( )
A.人脑
B.行动
C.言语
D.态度
25.债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的( )。
答案( )
A.投保权
B.保证权
C.求偿权
D.赔偿权
26.条形图主要用来反映( )。
答案( )
A.组距式离散型变量数列
B.组距式连续型变量数列
C.间距式离散型变量数列
D.间距式连续型变量数列
27.下列属于时点指标的是( )。
答案( )
A.商品房竣工面积
B.商品房销售面积
C.年末房屋建筑面积
D.商品房投资额
28.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。
答案( )
A.均衡数量增加，均衡价格上升
B.均衡数量增加，均衡价格下降
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
29.心理学是一门主要研究人的( )和行为表现的科学。
答案( )
A.心理活动
B.内心世界
C.外在表现
D.脑组织
30.耐火极限的单位为( )。
答案( )
A.米(m)
B.小时(h)
C.温度(T)
D.毁坏度(S)
二、多项选择题
1.基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础.毛石混凝土基础.钢筋混凝土基础.()。
答案( )
A.灰土基础
B.三合土基础
C.砖基础
D.木基础
E.石基础
2.商品房销售中出现的平均价格有( )。
答案( )
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
3.下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有( )。
答案( )
A.供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B.较短时期内，供给弹性较小
C.需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比
D.弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性
E.租赁市场的供给弹性不受时间影响
4.贷款期限在一年以上的通常采用()。
答案( )
A.到期一次还本付息方式
B.等比累进还款方式
C.等额本金还款方式
D.等额累进还款方式
E.等额还款方式
5.居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界线
C.管辖界
D.权属范围线
E.行政分界线
6.根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示( )。
答案( )
A.项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
B.财务净现值等于零时的折现率
C.项目的收益能抵偿全部初始投资
D.当其大于基准收益率时，投资项目可行
E.投资者所能接受的最低收益率
7.比较法 选取的可比实例应符合如下要求()。
答案( )
A.是估价对象附近的房地产
B.是估价对象类似的房地产
C.成交日期与估价时点接近
D.成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.成交价格必须是一次付清
8.争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有()。
答案( )
A.协商
B.仲裁
C.诉讼
D.交涉
E.协议
9.火灾保险的责任范围通常包括()。
答案( )
A.由于火灾及延烧所致的损失
B.由于雷电.地震.地陷.崖崩所致的损失
C.由所爆炸所致的损失
D.由于战争或军事行动而直接或间接所致的损失
E.由于防止灾害蔓延而破坏保险财产或因施救，抢救以致保险财产所遭受的损失
10.财产保险可分为()。
答案( )
A.财产损失保险
B.责任保险
C.保证保险
D.法定保险
E.信用保险
11.引起地面水污染的水体污染源主要有( )。
答案( )
A.农副产品加工厂的废水
B.工业废水
C.城市生活排放的污水
D.养殖场污水
E.不流动的地面水体
12.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。
答案( )
A.上悬窗
B.下沉式天窗
C.中悬窗
D.侧旋窗
E.下悬窗
13.一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有()。
答案( )
A.资源控制
B.政府许可限制
C.生产控制
D.专利
E.规模经济
14.控制性详细规划的基本内容有( )。
答案( )
A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B.确定城市建设与发展用地的空间布局.功能分区
C.确定各级支路的红线位置.断面.控制点坐标和标高
D.根据规划容量，确定工程管线的走向.管径和工程设施的用地界线
E.编制各种专项规划
15.计算房屋建筑面积的一般规定有( )。
答案( )
A.应是永久性结构的房屋
B.层高应在2.20m以上
C.所有房屋都应该计算建筑面积
D.突出房屋墙面的构件.装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积
E.同一房屋如果结构.层数不相同时，应分别计算建筑面积
16.下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。
答案( )
A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感
B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性
C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性
D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性
E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性
17.按照污染物的形态划分，环境污染可分为( )。
答案( )
A.废气.废水污染
B.噪声污染
C.固体废物污染
D.土壤污染
E.辐射污染
18.能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有( )。
答案( )
A.石材
B.钢材
C.水泥
D.混凝土
E.涂料
19.建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括( )。
答案( )
A.管网平面图
B.给排水平面图
C.系统轴测图
D.纵断面图
E.节点详图
20.下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本农田保护区范围内的`土地
C.下面有开采价值的矿藏的土地
D.轻度洪水淹没区范围内的土地
E.历史文化保护区内的土地
21.房地产市场高峰期的主要特征有()。
答案( )
A.售价以比租金快得多的速度增长
B.新房换手快，交易量大
C.大批开发项目开工
D.房屋空置率上升
E.房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升
22.以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。
答案( )
A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
B.贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后， 尚未偿还的贷款本息数额
C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短
23.下面说法中，错误的有( )。
答案( )
A.房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体.权益和区位状况的因素
B.一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势
C.居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关
D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为
E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一
24.对楼板的要求有()。
答案( )
A.楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重
B.应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值
C.应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声
D.应有一定的装饰效果
E.应有一定的防潮.防水和防火能力
25.时间序列的分解模型最常见的有()。
答案( )
A.加法模型
B.减法模型
C.乘法模型
D.除法模型
E.乘方模型
【参考答案】
单项选择题答案
1：B| 2：B| 3：C| 4：B| 5：B| 6：A| 7：B| 8：A| 9：D| 10：D| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：B| 16：D| 17：D| 18：B| 19：B| 20：D| 21：C| 22：D| 23：A| 24：A| 25：C| 26：A| 27：C| 28：A| 29：A| 30：B|
多项选择题答案
1： A. B. C. E. | 2： B. D. E. | 3： A. B. | 4： B. C. D. E. | 5： A. B. | 6： A. B. C. D. | 7： B. C. D. | 8： A. B. C. | 9： A. B. C. E. | 10： A. B. C. E. | 11： B. C. | 12： A. C. E. | 13： A. B. D. E. | 14： A. C. D. | 15： A. B. E. | 16： B. D. | 17： A. B. C. E. | 18： A. C. D. | 19： B. C. E. | 20： B. C. E. | 21： A. B. C. E. | 22： C. E. | 23： B. C. D. | 24： A. B. C. E. | 25： A. C.
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