房地产经纪人考试《经纪相关知识》模拟题

时间：2021-04-04 13:01:24 房产经纪人我要投稿

2016房地产经纪人考试《经纪相关知识》模拟题

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.《民法通则》规定，公民下落不明满(　　)年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

　　A.1

　　B.2

　　C.4

　　D.5

　　2.法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为(　　)。

　　A.民事义务

　　B.民事权利

　　C.民事法律关系

　　D.民事行为

　　3.《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的(　　)这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

　　A.5%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　4.租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过(　　)年。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　5.消费者权利中，(　　)是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

　　A.公平交易权

　　B.自主选择权

　　C.真情知悉权

　　D.受尊重权

　　6.房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于(　　)。

　　A.基本完好房屋

　　B.一般损坏房屋

　　C.严重损坏房屋

　　D.危险房屋

　　7.悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为(　　)。

　　A.隔墙

　　B.填充墙

　　C.幕墙

　　D.板墙

　　8.引下线一般采用(　　)制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。

　　A.圆钢或扁钢

　　B.角钢或圆钢

　　C.圆钢或钢管

　　D.角钢或扁钢

　　9.建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是(　　)。

　　A.总平面图

　　B.平面图

　　C.立面图

　　D.详图

　　10.海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为(　　)。

　　A.水准面

　　B.水平面

　　C.大地水准面

　　D.大地水平面

　　11.室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是(　　)。

　　A.现代风格

　　B.混合型风格

　　C.传统风格

　　D.后现代风格

　　12.外墙面装饰构造中，(　　)外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

　　A.涂刷类

　　B.贴面类

　　C.铺钉类

　　D.清水墙

　　13.建筑材料的物理性质中，材料的(　　)是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

　　A.耐水性

　　B.吸水性

　　C.吸湿性

　　D.抗渗性

　　14.PVC板由于不耐火、易变形，只适用于(　　)。

　　A.浴室或卫生间

　　B.客厅或餐厅

　　C.餐厅或卧室

　　D.厨房或浴室

　　15.环境污染按照(　　)，可分为物理污染、化学污染、生物污染。

　　A.环境要素

　　B.污染物的性质

　　C.污染物的形态

　　D.污染产生的原因

　　16.颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径(　　)μm的颗粒物。

　　A.≤100

　　B.≤200

　　C.≥100

　　D.≥200

　　17.水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受(　　)污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。

　　A.氰化物

　　B.硫

　　C.酚

　　D.放射性物质

　　18.常用的建筑材料中，(　　)的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

　　A.无机材料和再生材料

　　B.吸声和隔声材料

　　C.合成隔热板材

　　D.人造板材及人造板家具

　　19.从建筑总平面图中不可以看出的内容是(　　)。

　　A.建筑场地的位置、大小及形状

　　B.场地内的道路布置与绿化安排

　　C.扩建建筑物的预留地

　　D.新建建筑物的内部结构

　　20.常见的城市功能区中，(　　)是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

　　A.商业区

　　B.CBD

　　C.综合区

　　D.开发区

　　21.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上(　　)m的地段，才可作为城市建设用地。

　　A.0.5～1

　　B.1.0～1.5

　　C.1.5～2

　　D.2.5～3

　　22.城市规划术语和控制指标中，(　　)指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

　　A.道路红线

　　B.用地红线

　　C.建筑红线

　　D.建筑后退红线距离

　　23.居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是(　　)建筑气候区。

　　A.Ⅲ、Ⅳ

　　B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ

　　C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅶ

　　D.Ⅱ、Ⅵ

　　24.居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽(　　)m。

　　A.6～9

　　B.15～25

　　C.20～30

　　D.30～50

　　25.在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是(　　)。

　　A.现货价格

　　B.期货价格

　　C.实际价格

　　D.名义价格

　　26.消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为(　　)

　　A.房地产需求

　　B.房地产供给

　　C.市场需求

　　D.市场供给

　　27.经济学上将弹性数值分为(　　)种。

　　A.四

　　B.五

　　C.六

　　D.七

　　28.某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8%，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为(　　)元。

　　A.1166400

　　B.1250050

　　C.1259712

　　D.1347100

　　29.根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括(　　)。

　　A.投机型投资者

　　B.保守型投资者

　　C.普通型投资者

　　D.跟风型投资者

　　30.对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是(　　)。

　　A.评估价

　　B.保留价

　　C.起拍价

　　D.成交价

　　31.房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为(　　)。

　　A.成家价格

　　B.市场价格

　　C.单位价格

　　D.实际价格

　　32.人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的(　　)。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.80%

　　D.90%

　　33.某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为(　　)万元。

　　A.20

　　B.30

　　C.89

　　D.150

　　34.当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的(　　)。

　　A.价值尺度职能

　　B.流通手段职能

　　C.贮藏手段职能

　　D.支付手段职能

　　35.以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为(　　)。

　　A.应收标价法

　　B.预付标价法

　　C.间接标价法

　　D.直接标价法

　　36.从贷款风险的(　　)来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。

　　A.性质

　　B.可控程度

　　C.影响范围

　　D.分析层次

　　37.由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为(　　)。

　　A.事实违约

　　B.理性违约

　　C.抵押违约

　　D.被迫违约

　　38.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为(　　)元。

　　A.972.22

　　B.876.68

　　C.672.34

　　D.557.87

　　39.个人住房贷款的主要术语中，(　　)是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

　　A.贷款价值比

　　B.贷款利率比

　　C.首付款比例

　　D.偿还比率

　　40.平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中(　　)属于位置平均数。

　　A.算术平均数

　　B.中位数和众数

　　C.算术平均数和中位数

　　D.算术平均数和众数

　　41.调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是(　　)。

　　A.为什么要调查

　　B.调查要解决什么问题

　　C.调查具有什么意义

　　D.怎么样去调查

　　42.2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为(　　)。

　　A.100

　　B.1000

　　C.20100

　　D.19100

　　43.指数按照计算方法不同进行分类，可分为(　　)。

　　A.个体指数和综合指数

　　B.简单指数和加权指数

　　C.数量指数和质量指数

　　D.定基指数和环比指数

　　44.反映房屋建设状况的主要统计指标不包括(　　)。

　　A.房屋施工面积

　　B.房屋新开工面积

　　C.房屋使用面积

　　D.竣工房屋面积

　　45.反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为(　　)。

　　A.指数

　　B.个体指数

　　C.综合指数

　　D.平均指数

　　46.消费者的心理活动过程中，(　　)过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

　　A.情感过程

　　B.个性心理过程

　　C.意志过程

　　D.认识过程

　　47.在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占(　　)以上。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.80%

　　D.90%

　　48.心理学上所谓的(　　)是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。

　　A.行为

　　B.参与

　　C.购买

　　D.消费

　　49.男性消费者与女性消费者相比，其(　　)。

　　A.使用商品广告信息的程度高于女性

　　B.购物积极性低，且缺乏耐心

　　C.购买筹划的程度、节约程度高于女性

　　D.购买家电、家具和家庭装修材料的次数少

　　50.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为(　　)。

　　A.倾向性心理

　　B.敏感性心理

　　C.感受性心理

　　D.习惯性心理

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选项正确的，每选项得0.5分)

　　51.中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括(　　)。

　　A.法律解释优先于法律文本

　　B.特别法优先于普通法

　　C.强行法优先于任意法

　　D.新法优先于旧法

　　E.法溯及既往

　　52.定金责任与赔偿损失的区别在于(　　)。

　　A.定金责任不以实际发生的损害为前提

　　B.定金责任的承担也不能替代赔偿损失

　　C.合同履行时定金要充抵价款

　　D.合同不履行时定金应当返还

　　E.定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用

　　53.用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括(　　)。

　　A.土地所有权

　　B.土地承包经营权

　　C.地役权

　　D.建设用地使用权

　　E.宅基地使用权

　　54.自然人的民事行为能力中，监护主要有(　　)。

　　A.法定监护

　　B.指定监护

　　C.委托监护

　　D.遗嘱监护

　　E.自愿监护

　　55.建筑物的防雷装置一般由(　　)构成。

　　A.接闪器

　　B.避雷针

　　C.引下线

　　D.导流管线

　　E.接地装置

　　56.热水采暖系统一般由(　　)等组成。

　　A.锅炉

　　B.散流器

　　C.输热管道

　　D.循环水泵

　　E.膨胀水箱

　　57.室外装饰装修的原则主要包括(　　)

　　A.时代性原则

　　B.适用性原则

　　C.大众性原则

　　D.经济性原则

　　E.美观性原则

　　58.抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为(　　)。

　　A.普通抹灰

　　B.一般抹灰

　　C.中级抹灰

　　D.高级抹灰

　　E.超高级抹灰

　　59.室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括(　　)。

　　A.满足隔声、吸声、保温、隔热要求

　　B.满足空间的使用要求

　　C.满足相应部位尺寸、性能要求

　　D.满足防滑、防静电要求

　　E.满足建筑物理方面的特殊要求

　　60.下列对于颗粒污染物的'危害表述正确的是(　　)。

　　A.颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关

　　B.对人体危害最大的是浮尘

　　C.煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

　　D.颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低

　　E.颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀

　　61.环境噪声的污染源主要包括(　　)。

　　A.工业噪声

　　B.交通噪声

　　C.机械噪声

　　D.社会生活噪声

　　E.建筑施工噪声

　　62.生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括(　　)。

　　A.安静性原则

　　B.最大绿色原则

　　C.活力、健康原则

　　D.独特性与吸引力原则

　　E.多样性和复杂性原则

　　63.市区是城市的核心，集中了大量的(　　)。

　　A.非农人口

　　B.第一产业

　　C.第二产业

　　D.第三产业

　　E.开发建设区

　　64.在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有(　　)。

　　A.建筑物的朝向、间距

　　B.建筑物的高度及层数

　　C.建筑群体的布局

　　D.建筑施工期

　　E.城市道路的走向和宽度

　　65.下列对于城市绿线的表述，正确的是(　　)。

　　A.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

　　B.任何用地都不可超过绿线的范围

　　C.城市绿线范围内的用地不得改作他用

　　D.在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出

　　E.在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

　　66.房地产按照其交易方式，可以分为(　　)。

　　A.房地产使用市场

　　B.房地产买卖市场

　　C.房地产投资市场

　　D.房地产租赁市场

　　E.现房市场

　　67.按反映的时间状况不同，总量指标分为(　　)。

　　A.实物指标

　　B.价值指标

　　C.时期指标

　　D.时点指标

　　E.相对指标

　　68.成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括(　　)。

　　A.房屋折旧费

　　B.管理费

　　C.保险费

　　D.投资利息

　　E.房产税

　　69.规定用途对土地的影响主要表现在(　　)。

　　A.就某一块土地而言，它会降低地价

　　B.从科学理论上看，会降低单块土地的价格

　　C.从总体上看，有提高地价的作用

　　D.会降低整片土地的利用率

　　E.土地如果改变用途，则地价有可能上涨

　　70.按照观测值的表现形式不同，时间序列分为(　　)。

　　A.绝对数时间序列

　　B.相对数时间序列

　　C.平均数时间序列

　　D.时点序列

　　E.时期序列

　　71.房地产贷款程序应遵循的基本步骤为(　　)。

　　A.提交资料

　　B.借款申请

　　C.签订合同

　　D.发放贷款

　　E.合同终止

　　72.按照保险标的不同性质，保险分为(　　)。

　　A.特定危险保险

　　B.财产保险

　　C.一切危险保险

　　D.定制保险

　　E.人身保险

　　73.品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用(　　)说明的标志。

　　A.文字

　　B.字母

　　C.符号

　　D.图形

　　E.代码

　　74.常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是(　　)。

　　A.抽样调查

　　B.重点调查

　　C.典型调查

　　D.普查

　　E.全面调查

　　75.记忆是过去的经验通过(　　)的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。

　　A.识记

　　B.保持

　　C.再认

　　D.回忆

　　E.重复

　　76.作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为(　　)。

　　A.长期趋势

　　B.季节变动

　　C.循环波动

　　D.不规则波动

　　E.短期波动

　　77.实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括(　　)等面积。

　　A.日常生活起居使用的卧室

　　B.起居室和客厅(堂屋)

　　C.停车库

　　D.室内走道

　　E.室内走道等组成的供一户使用的住宅

　　78.人的意志品质包括(　　)。

　　A.独立性

　　B.果断性

　　C.强制性

　　D.坚定性

　　E.自制力

　　79.美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为(　　)。

　　A.原始需求

　　B.安全需求

　　C.便利需求

　　D.爱与归属需求

　　E.自我实现需要

　　80.记忆具有的基本品质包括(　　)。

　　A.记忆的敏捷性

　　B.记忆的持久性

　　C.记忆的准备性

　　D.记忆的准确性

　　E.记忆的识记性

　　三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)

　　周某购买了一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。

　　81.采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为(　　)元。

　　A.3245.06

　　B.3208.78

　　C.4583.98

　　D.4635.79

　　82.假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为(　　)元。

　　A.3294.22

　　B.4106.67

　　C.4017.07

　　D.5738.67

　　83.如果周某已按月等额的方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为(　　)元。

　　A.411163.59

　　B.587377.65

　　C.577580.40

　　D.33600.00

　　84.贷款银行要求周某10年还清贷款，经申请批准，住房置业担保公司为周某提供担保。此时除了周某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订(　　)。

　　A.书面保证合同

　　B.书面主合同

　　C.书面借款合同

　　D.反担保合同

　　85.该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有(　　)等特点。

　　A.厚度薄

　　B.强度高

　　C.易粘贴

　　D.密度高

　　(二)

　　某开发公司获得一块30km2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的150套，80～100m2户型的200套，建成后开始销售。

　　86.对于经济适用房的售价实行(　　)。

　　A.政府定价

　　B.政府指导价

　　C.市场调节价

　　D.经营者定价

　　87.经济适用住房的成本包括(　　)。

　　A.征地和拆迁补偿安置费

　　B.管理费

　　C.小区营业性配套公建费

　　D.3%的计划利润

　　88.如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用(　　)。

　　A.水溶性涂料

　　B.油性涂料

　　C.乳液性涂料

　　D.水性涂料

　　89.如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在50～60m2的频数是(　　)。

　　A.0.3

　　B.100

　　C.150

　　D.200

　　90.如果张某购买其中一套100m2的住宅，单价为6000元/m2，则该种房地产中包含的地价部分为(　　)元。

　　A.20000

　　B.40000

　　C.240000

　　D.600000

　　(三)

　　某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。

　　91.开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有(　　)。

　　A.建筑形式

　　B.建筑密度

　　C.容积率

　　D.人口容量

　　92.开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以(　　)。

　　A.投资开通公交路线

　　B.投资修建一加工厂

　　C.修建一大型超市或购物中心

　　D.投资完善基础设施条件

　　93.按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得(　　)。

　　A.建设工程预算书

　　B.施工许可证

　　C.建设用地规划许可证

　　D.建设工程规划许可证

　　94.如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是(　　)。

　　A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率

　　B.如果内部收益率小于基准收益率，说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率

　　C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取

　　D.如果内部收益率大于基准利率，则该项目应该舍弃

　　95.该宗士地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是(　　)。

　　A.按7800万元成交

　　B.通过协商在7800万元～8000万元之间的某价格成交

　　C.按照8000万元成交

　　D.应价不发生效力

　　(四)

　　近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2008年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2009年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。

　　96.假设2800元/m2是2008年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到2009年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是(　　)元/m2。

　　A.2600

　　B.2800

　　C.3000

　　D.有多种可能

　　97.该城市“2008年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格”这一指标属于(　　)。

　　A.强度相对指标

　　B.比较相对指标

　　C.动态相对指标

　　D.比例相对指标

　　98.住房抵押贷款属于(　　)。

　　A.银行信用