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2016房地产经纪人《经纪相关知识》练习题及答案
一、单项选择题
1.民间信用是( )。
答案( )
A.企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用
B.企业.银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用
C.个人之间相互以货币或实物所提供的信用http://ks.exam8.com
D.企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式
2.委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。
答案( )
A.收取手续费，承担贷款风险
B.收取手续费，不承担贷款风险
C.不收取手续费，承担贷款风险
D.不收取手续费，不承担贷款风险
3.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。
答案( )
A.建筑组合
B.建筑空间
C.建筑构件
D.建筑构造
4.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
答案( )
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
5.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
6.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
7.未封闭的阳台按( )计算建筑面积。
答案( )
A.水平投影的全部
B.水平投影的2倍
C.水平投影的一半
D.水平投影的3/4
8.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
答案( )
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
9.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压.受拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础
10.某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。
答案( )
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
11.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
答案( )
A.4～6层的住宅为多层住宅
B.9层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
12.条形图主要用来反映( )。
答案( )
A.组距式离散型变量数列
B.组距式连续型变量数列
C.间距式离散型变量数列
D.间距式连续型变量数列
13.在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。
答案( )
A.地形图
B.地籍图
C.建筑总平面图
D.总平面图
14.交换价值通常用( )来衡量。
答案( )
A.物品
B.概率
C.货币
D.面值
15.某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为( )。
答案( )
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
16.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。
答案( )
A.用地红线
B.建筑线
C.城市绿线
D.道路红线
17.乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为( )。
答案( )
A.城市人口数量占人口总数的比重增加很快
B.大量农村剩余劳动力转 入中小城镇从事非农生产活动
C.大城市人口数量比中小城市多
D.大城市数量比中小城市多
18.下列电磁波对人体危害最大的是( )。
答案( )
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
19.一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有( )。
答案( )
A.引起房地产价格上涨
B.引起房地产价格下跌
C.起着稳定房地产价格的作用
D.改变城市规划
20.下列一组描述中错误的是( )。
答案( )
A.单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已
B.利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便
C.如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些
D.假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
21.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
22.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
答案( )
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
23.( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
答案( )
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
24.若名义利率为6%，通货膨胀率为0.5%，则实际利率应为( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
25.某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
26.年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为( )。
答案( )
A.12%
B.1%
C.12.55%
D.12.36%
27.房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。
答案( )
A.基准价格修正
B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见
D.市场竞争
28.居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
答案( )
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
29.在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。
答案( )
A.停车位
B.人口净密度
C.中高层住宅比例
D.拆建比
30.某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。
答案( )
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元
二、多项选择题
1.下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( )。
答案( )
A.亲友之间进行的房地产交易
B.房地产交易日期
C.相邻房地产的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地产权益
2.竞争关系反映为()。
答案( )
A.买卖双方之间的竞争
B.卖方内部成员之间的竞争
C.一个部门销售员之间的竞争
D.买方内部成员的竞争
E.政府宏观调控和市场经济之间的竞争
3.贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押贷款二级市场
B.利率机制
C.交易制度
D.保险制度
E.担保制度
4.下列属于完全垄断市场的特点有()。
答案( )
A.只有一个卖者，而买者很多
B.买者和卖者都比较多
C.产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
D.存在产品差别
E.新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
5.商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面积
B.期末协议销售面积
C.期末已签订预售合同的在建商品房面积
D.期末已竣工可销售面积
E.上期结转的可预售面积
6.利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。
答案( )
A.历史价格的高低
B.可获净收益的大小
C.实际收益的多少
D.可获净收益期限的长短
E.获得净收益的可靠性
7.造成大气污染的生活污染源主要有( )。
答案( )
A.建筑施工工地的扬尘
B.用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料
C.家庭装修材料
D.汽车排放的铅
E.城市垃圾与臭水沟
8.下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。
答案( )
A.通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积
B.市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地可以计人宗地面积
C.几何图形法.坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积
D.土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法
E.求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法
9.按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
答案( )
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
10.运用收益法估价时，下列说法正确的是()。
答案( )
A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
11.有关地基的说法正确的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层
B.地基应有足够的承载力http://ks.exam8.com
C.地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D.地基应有防止产生滑坡.倾斜方面的能力
E.地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力
12.房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于( )。
答案( )
A.投资人直觉判断特点突出
B.投资重视长期的时间介入
C.投资隐含着合理的收益与风险
D.投资看重短期的时间介入
E.投资强调理性分析与论证
13.一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有()。
答案( )
A.资源控制
B.政府许可限制
C.生产控制
D.专利
E.规模经济
14.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。
答案( )
A.善于单向交往
B.具有面谈技巧
C.说服能力
D.凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略
E.穿着得体.举止文雅
15.为保证地基的坚固.稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的刚度
B.有足够的承载力
C.有较高的质量
D.有均匀的压缩量
E.有防止产生滑坡.倾斜方面的能力
16.居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居 民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界线
C.管辖界
D.权属范围线
E.行政分界线
17.建筑物中常用的供水方式可以分为( )。
答案( )
A.直接供水式
B.间接供水式
C.设置水箱的供水方式
D.分区分压供水方式
E.分量供水方式
18.房产分户图表示的内容有( )。
答案( )
A.控制点
B.房屋权界线
C.房屋附属设施
D.房屋产权面积
E.门牌号
19.下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。
答案( )
A.借款人一定是债务人
B.贷款人一定是债权人
C.债务人一定是抵押权人
D.债务人一定是抵押人
E.债务人不一定是抵押人
20.下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本农田保护区范围内的土地
C.下面有开采价值的矿藏的土地
D.轻度洪水淹没区范围内的土地
E.历史文化保护区内的土地
21.比较法选取的可比实例应符合如下要求()。
答案( )
A.是估价对象附近的房地产
B.是估价对象类似的房地产
C.成交日期与估价时点接近
D.成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.成交价格必须是一次付清
22.下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
答案( )
A.抵押贷款中设定了固定利率
B.设定抵押时房地产价值评估过高
C.设定抵押期限较长
D.未来经济不景气
E.抵押房地产被人为地损坏
23.引起误差的因素很多，概括起来有()。
答案( )
A.测量仪器
B.被观测物体的大小
C.外界环境条件
D.观测者
E.被观测物体的运动情况
24.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。
答案( )
A.丰富的阅历
B.幽默的语言
C.面谈技巧
D.热情服务
E.敏感的观察
25.下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。
答案( )
A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感
B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性
C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性
D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性
E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性
【参考答案】
单项选择题答案
1：C| 2：B| 3：C| 4：D| 5：B| 6：D| 7：C| 8：A| 9：A| 10：A| 11：B| 12：A| 13：B| 14：C| 15：B| 16：A| 17：B| 18：A| 19：D| 20：D| 21：B| 22：A| 23：C| 24：B| 25：C| 26：A| 27：D| 28：C| 29：A| 30：C|
多项选择题答案
1： A. C. D. | 2： A. B. D. | 3： A. D. E. | 4： A. C. E. | 5： A. D. | 6： B. D. E. | 7： B. C. E. | 8： A. D. E. | 9： C. D. E. | 10： A. B. D. E. | 11： B. C. D. | 12： B. C. E. | 13： A. B. D. E. | 14： B. C. D. | 15： B. D. E. | 16： A. B. | 17： A. C. D. | 18： B. D. E. | 19： A. B. C. E. | 20： B. C. E. | 21： B. C. D. | 22： B. D. E. | 23： A. C. D. | 24： A. E. | 25： B. D. |
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