2024注册房地产估价师精选试题及答案
在日复一日的学习、工作生活中，我们都要用到试题，借助试题可以更好地检查参考者的学习能力和其它能力。你知道什么样的试题才算得上好试题吗？下面是小编为大家收集的2024注册房地产估价师精选试题及答案，希望对大家有所帮助。
注册房地产估价师试题及答案 1
1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。
A.人民政府
B.县级以上人民政府责成有关部门
C.公安机关
D.房屋拆迁主管部门申请人民法院
E.规划主管部门
2、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案
A.房屋租赁
B.房地产评估
C.设立房地产开发企业
D.商品房预售
E.房地产转让
3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )
A.临时建筑物
B.超过批准期限的临时建筑物
C.产权有纠纷的建筑物
D.违章建筑物
E.已设定抵押权的.建筑物
4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )
A.管理体制不同
B.物业的产权类型不同
C.管理的内容不同
D.物业的用途不同
E.管理的运行机制不同
5、产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。
A.买卖
B.捐献给福利机构
C.抵押
D.抵债
E.使用权抵债
6、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。
A.建筑密度
B.人口分布
C.公共设施
D.基础设施
E.土地利用
7、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿
D.青苗补偿
E.生产补偿费
8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.分配
9、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续
A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证
10、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年
A.30
B.40
C.70
D.50
参考答案：
1、AD 2、ACE 3、AD 4、BCDE 5、ACD 6、ABDE 7、ABCD 8、B 9、A 10、A
注册房地产估价师试题及答案 2
单项选择题
1、下列各项中，不属于估价委托合同作用的是( )。
A、建立受法律保护的委托与受托关系
B、明确委托人和房地产估价机构的权利和义务
C、载明估价的有关事项
D、作为估价机构内部存档管理的凭据
2、下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是( )。
A、估价委托书作为重要的估价依据，应放入估价技术报告中
B、估价委托合同应载明估价的有关事项
C、估价作业方案中应包括工作的主要内容
D、估价所需资料清单应根据估价对象状况、估价目的等确定
3、房地产估价报告对语句的要求不包括( )。
A、句子简洁，概括性强
B、搭配得当
C、逻辑严密
D、用词简练、标准
4、下列有关估价报告写作的文字要求，描述错误的是( )。
A、句子应简洁
B、句子搭配要得当
C、句子逻辑性严密
D、可运用非标准词汇
5、下列不属于房地产估价报告封面应包括内容的是( )。
A、估价报告的名称
B、估价报告的编号
C、估价项目的名称
D、注册房地产估价师的.住址
6、下列关于估价报告出具日期的说法中，正确的是( )。
A、估价报告出具日期应与实地查勘期一致
B、估价报告出具日期应与致函日期一致
C、估价报告出具日期应与估价作业期一致
D、估价报告出具日期应与价值时点一致
7、下列关于致估价委托人函写作的说法中，正确的是( )。
A、致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替公章
B、致估价委托人函的落款日期可以在房地产估价机构的资质有效期外
C、致估价委托人函中应写明估价作业日期
D、致估价委托人函中的估价结果必须写明最终评估价值的总价和单价
8、当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时，房地产估价机构予以了相应的估价假设，该假设是( )。
A、一般假设
B、未定事项假设
C、背离事实假设
D、不相一致假设
9、估价结果报告应记载的事项不包括( )。
A、估价目的
B、估价结果
C、估价方法
D、目录
10、估价结果报告中，不同种类的估价目的其表述应不同，下列估价目的的表述错误的是( )。
A、抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产市场价值”
B、国有土地上房屋征收补偿估价目的表述为：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”
C、房地产转让估价目的表述为：“为委托人转让估价对象提供市场价值参考”
D、房地产投资决策分析和咨询服务估价目的可表述为：“为房地产投资提供价值参考依据”
答案
单项选择题
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。估价委托合同的作用表现在：(1)建立受法律保护的委托与受托关系;(2)明确估价委托人和房地产估价机构的权利和义务;(3)载明估价的有关事项。参见教材P1。
2、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。选项A错误，估价委托书作为估价的重要依据，应放入估价报告的附件中。参见教材P1～2。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。估价报告对语句的要求包括：(1)句子简洁，概括性强;(2)搭配得当;(3)逻辑严密。选项D属于估价报告对词义的要求。参见教材P3～5。 4、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。选项D错误，房地产估价报告写作时，用词应简练、标准，不堆砌、不生造，不能使用非标准词汇。参见教材P4。 5、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是封面的写作。房地产估价报告封面中，注册房地产估价师应写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号，无需地址。参见教材P7。
6、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是封面的写作。估价报告出具日期，是指本次估价出具报告的年、月、日，估价报告出具日期应与致估价委托人函中的致函日期一致。参见教材P7。
7、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是致估价委托人函的写作。选项B错误，致估价委托人函的落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内;选项C错误，致估价委托人函中应写明致函日期，不需要写明估价作业日期;选项D错误，致估价委托人函中的估价结果应写明最终评估价值的总价，并应注明其大写金额;除估价对象无法用单价表示外，还应写明最终评估价值的单价。参见教材P8。
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价假设和限制条件的写作。不相一致假设，应说明在估价对象的实除用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。当估价对象状况之间无不一致时，应无不相一致假设。参见教材P11。
9、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价结果报告的写作。估价结果报告应记载以下事项：(1)估价委托人;(2) 房地产估价机构;(3)估价目的;(4)估价对象;(5)价值时点;(6)价值类型;(7)估价原则;(8)估价依据;(9)估价方法;(10)估价结果;(11) 注册房地产估价师;(12)实地查勘期;(13)估价作业期。如果是房地产抵押估价报告，还应包括变现能力分析、市场风险提示。参见教材P13～14。
10、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告的写作。选项A错误，房地产抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。参见教材P14。
注册房地产估价师试题及答案 3
1.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为( )万元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
答案：D
3.估价上的折旧注重的是( )。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
答案：D
4.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地产按开发程度来划分，其中包括以下( )类。
A.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地.农地
B.毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地
C.熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地
D.现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产
答案：AD
6.关于收益法适用的条件是( )
A.房地产的收益和风险都能较准确地量化
B.房地产将出租或出售
C.有收益或有潜在收益的房地产
D.房地产将用于商业用途
答案：A
7.关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：( )。
A.从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产
B.从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产房地产估价师
C.目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产
D.房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产
答案：D
8.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的.一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )2016房地产估价师《理论与方法》精选练习题房产估价师。
①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
A.周围环境状况，安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的远近
D.繁华程度，临街状况
答案：D
10.应归档的估价资料包括( )。
A.估价项目来源和接洽情况记录
B.与委托人签订的估价委托合同
C.向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录
D.估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录
E.估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料
答案：BCDE
11.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
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