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2017年房产估价师考试模拟题
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一、单项选择题
1、房地产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。
A、物权
B、债权
C、质权
D、抵押权
2、产权登记制的理论基础是( )。
A、非对抗要件主义
B、不对抗要件主义
C、成立要件主义
D、对抗要件主义
3、房地产权属登记的法国登记制是( )。
A、托伦斯登记制
B、产权登记制
C、权利登记制
D、契据登记制
4、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由( )负责所辖区范围内的房地产登记工作。
A、省级行政主管部门
B、市(县)城市管理部门
C、市(县)规划管理部门
D、市(县)房地产管理部门
5、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有( )。
A、查验申请人提供的权属证明
B、审查申请人提供的评估报告
C、就登记有关事项询问当事人
D、对被登记房屋进行实地查看
6、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )登记。
A、预告
B、变更
C、更正
D、异议
7、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A、10
B、15
C、20
D、25
8、土地登记中的土地其他登记不包括( )。
A、土地预告登记
B、土地异议登记
C、土地更正登记
D、土地注销登记
9、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理( )。
A、房屋所有权转移登记
B、房屋所有权初始登记
C、房屋总登记
D、房屋所有权变更登记
10、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理( )。
A、房屋所有权转移登记
B、房屋所有权初始登记
C、房屋抵押权登记
D、房屋所有权变更登记
11、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。(2012年真题)
A、预告登记
B、更正登记
C、异议登记
D、房屋抵押权登记
12、职工以标准价购买住房拥有( )。
A、全部产权
B、完全产权
C、部分产权
D、成本产权
13、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是( )。
A、由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B、申请主体与房屋所有权主体不一致
C、在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书
D、在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书
14、下列关于一般房屋登记程序，正确的是( )。
A、受理→审核→申请→记载于登记簿→发证
B、申请→受理→记载于登记簿→发证→审核
C、申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
D、受理→申请→记载于登记簿→发证→审核
15、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件( )元。
A、400
B、200
C、350
D、550
16、房屋权属登记信息查询的程序不包括( )。
A、查询人提出申请
B、查询机构提供查询
C、查询机构审批
D、出具查询结果证明
17、( )是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
A、房地产平面图
B、房地产有关证明和文件
C、房地产卡片
D、房地产登记薄册
18、( )是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
A、完整性
B、真实性
C、专业性
D、动态性
19、挑廊( )计算建筑面积。
A、按其围护结构外围水平投影面积的一半
B、按其外围水平投影面积
C、一般不
D、按净面积
20、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。
A、属永久性建筑有柱的货棚
B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C、未封闭的阳台、挑廊
D、与室内不相通的类似于阳台的建筑
二、多项选择题
1、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是( )。
A、保护房地产权属登记部门的合法权益
B、保护房地产权利人的合法权益
C、保证交易安全，减少交易成本
D、为房地产建设奠定基础
E、为城市规划、建设、管理提供科学依据
2、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是( )。
A、凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，一律不发生效力
B、不动产登记由不动产所在地的登记机构办理
C、依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D、在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记
E、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
3、下列属于房地产登记类型的有( )。
A、土地初始登记
B、房屋所有权暂时登记
C、房屋所有权临时登记
D、房屋所有权初始登记
E、房屋抵押权登记
4、下列( )属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
A、权利人法定名称变更
B、房地产现状的改变
C、房屋门牌号码改变
D、买卖房屋
E、改建或添建而使房屋面积增加
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5、房屋所有权转移登记是指房屋因( )原因致使其权属发生转移而进行的登记。
A、买卖
B、赠与
C、交换
D、继承
E、房屋的翻、改建
6、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。
A、合法建造取得的房屋所有权
B、最高额抵押权的设定
C、主债权转让申请抵押权转移
D、继承、受遗赠取得房屋权利
E、房屋灭失
7、房屋登记机构应进行实地查看的情形有( )。(2012年真题)
A、房屋所有权初始登记
B、房屋所有权转移登记
C、最高额抵押登记
D、在建工程抵押权登记
E、地役权登记
8、下列房屋登记的时限为10个工作日的有( )。
A、变更登记
B、更正登记
C、异议登记
D、预告登记
E、抵押权登记
9、我国房屋权属登记( )。
A、具有公信力
B、公告是必经程序
C、是一项法定制度
D、为权利动态登记
E、可以制作颁发统一的房地产权证书
10、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是( )。
A、按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取
B、注销登记不得收费
C、向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书可按每本50元收取工本费
D、经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取
E、房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费
11、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的( )，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A、按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B、要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C、要求查询的房屋已完成权属登记的
D、要求查询的事项不存在的
E、要求查询的资料不存在的
12、房地产档案资料是由( )组成。
A、房地产法律、法规
B、房地产平面图
C、房地产相关资料
D、房地产有关证明和文件
E、房地产权属账册
13、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即( )。
A、房证结合
B、地证结合
C、图卡结合
D、图档结合
E、房地结合
14、房屋面积测算包括( )。
A、房屋建筑面积的测算
B、房屋使用面积的测算
C、共有建筑面积的测算
D、房屋占地面积的测算
E、丘面积的测算
15、房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为( )。
A、分解法
B、解析法
C、预测法
D、图解法
E、比例分析法
16、下列不计入用地面积范围的有( )。
A、无明确使用权属的冷巷
B、有明确使用权属的间距地
C、市政管辖的马路等公共用地
D、公共使用的排水沟
E、已征用，经规划部门核定需要作市政建设的用地
17、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是( )。
A、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积
B、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积
C、未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
D、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算
E、房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
18、成套房屋的建筑面积等于( )。
A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
三、判断题
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。( )
对
错
2、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)。( )
对
错
3、【2011年真题】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。( )
对
错
4、不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。( )(2012年真题)
对
错
5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。( )
对
错
6、土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。( )
对
错
7、房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押权登记。( )
对
错
8、构筑物登记也属于《房屋登记办法》的调整范围。( )
对
错
9、对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。( )
对
错
10、公告是房屋登记的必经程序。( )
对
错
11、房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。( )
对
错
12、任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。( )
对
错
13、房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。( )
对
错
14、权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。( )
对
错
15、权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。( )
对
错
16、房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产单元测绘两种。( )
对
错
17、成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积组成。( )
对
错
18、写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。( )(2012年真题)
对
错
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