大连房产证办理指南

时间：2022-10-12 09:58:05 综合指南我要投稿

大连房产证办理指南

　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。以下是小编为大家整理大连房产证办理指南相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

大连房产证办理指南

　　大连房产证办理指南1

　　办理条件

　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

　　办理材料

　　1、盖章的《房屋（地）所有权登记申请表》；

　　2、房屋买卖合同；

　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　5、专项维修资金专用收据；

　　6、契税完税或减免税凭证；

　　7、购房者身份证明（原件及复印件）；

　　8、房屋共有的提交共有协议；

　　9、银行的提前还贷证明。

　　温馨提示：不同地方的具体可能要求不同，请您一定要提前致电当地房管局询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

　　办理流程

　　目前，房产证办理有两种办法：

　　1、委托开发商或代理公司办理房产证；

　　2、自己办理房产证。

　　开发商或代理公司代为申请：

　　第一步：签订委托协议

　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

　　第三步：按照约定时间领取房产证自己办理：

　　第一步：确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"

　　第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》

　　第三步：拿测绘图（表）

　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

　　第五步：缴纳公共维修基金、契税

　　第六步：提交申请材料

　　第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

　　温馨提示：不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。

　　大连房产证办理指南2

　　办理房产证的注意事项

　　1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

　　2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的'验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

　　3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

　　4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

　　大连房产证办理费用

　　1、由售房人交纳

　　①住宅：3元/平方米;

　　②非住宅：10元/平方米。

　　2、登记费：由购房人交纳

　　①住宅：80元/套;

　　②非住宅：

　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

　　(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　3、房屋所有权证书工本费。

　　4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　5、契税：由购房人交纳。

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