南京住房公积金贷款额度如何计算?

南京住房公积金贷款额度如何计算?

　　南京住房公积金贷款额度为以下三项计算的最小值：

　　(一)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。

　　(二)规定的'个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

　　(三)购买商品房的，不超过购房总价的70%;购买二手房的，不超过购房总价或评估价(二者取低)的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。