农村宅基地拆迁补偿

有关农村宅基地拆迁补偿

　　农村宅基地拆迁补偿有哪些新政策呢？以下相关的内容，下面是小编给大家带来有关农村宅基地拆迁补偿，希望对大家有帮助！

　　一、宅基地和房屋分开补偿

　　分开补偿是指土地补偿和土地的附着物的分离，农民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆迁时候，有两种补偿。

　　二、补偿形式

　　一般补偿形式分为两种，一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据当地的经济水平，按照宅基地面积置换为每平米多少钱付钱给农民。置换补偿就是在安置区域折算成多少平米经行安置。

　　三、补偿标准

　　征用农村耕地的补偿费将包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费，征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍。

　　四、补偿费计算公式

　　房屋拆迁补偿=宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价。

　　农村宅基地动迁如何补偿

　　（一）土地法修正草案明确单独补偿农村村居住宅

　　草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。

　　依照国务院制定的具体办法，省、旬自区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

　　现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途自予补偿；

　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；

　　土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

　　（二）征地补偿内容增加了列宅基地的补偿和社会保障补偿

　　修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

　　（三）住房保障方面

　　将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿； 城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

　　农村宅基地、房屋拆迁怎么补偿

　　（一）农村的宅基地和房屋拆迂是分开补偿

　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

　　农村宅基地产权归村羹体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

　　—是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要结村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　宅基地及房屋补偿方式

　　土地补偿的标的是土地使用权，般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。

　　置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。

　　货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。

　　还有就是房屋厦地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑枷、相关设施、树木蔬果等等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的'，具体的内容可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

　　征用耕地的补偿费用

　　现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

　　征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和附着物补偿费。

　　土地补偿费用

　　1、耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算；

　　2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；

　　3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，接该土地年产值的三倍计算；

　　4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算房屋由建设单位另行征地迁移重建的，原宅基地下再给予补偿；

　　安置补助费：

　　1、征地前农业人口人均耕地在亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍：

　　征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，

　　人均耕地每减少零点亩，安置补助费相应增加年产值的—倍，但最高不得超过年产值的十倍；

　　2、征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算；

　　3、征用房屋和其他建筑物的地基以及收益的非耕地，不支付安置补助费。

　　青苗和附着物补偿费：

　　1、青苗补偿费，一般按—季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；

　　2、房屋拆迁，按房屋结构、面积、新日程度，给予合理补偿：违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；

　　3、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，接照实际情况付给迁移费或补偿费。

　　宅基地及房屋补偿标准如何算

　　房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价+宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照—定时间、—定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综台确定。

　　拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切下超控制标准。

　　房屋重置成新均价是指一定时间、—定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，

　　具体标准由区县政府接照前述区域内农村房屋建设情况在400——700元/平方米幅度内确定。

　　户均安置面积，按照Jl00—150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

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