公积金贷款审批暂不拖延将继续按原模式操作

时间：2022-04-29 16:00:46 住房公积金我要投稿

关于公积金贷款审批暂不拖延将继续按原模式操作

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关于公积金贷款审批暂不拖延将继续按原模式操作

　　备受关注的广州公积金贷款新政将在今天结束二次征求意见。针对新政提出将对公积金贷款实施规模控制，从而可能会出现贷款难或者贷款慢等情况，广州住房公积金管理中心相关人士向记者表示，公积金贷款规模控制的具体操作细则还有待制定，在新规出台前，还将继续按照原有的贷款模式进行操作，不会随意拖延公积金贷款的审批时间。

　　公积金中心

　　下半年公积金不一定停贷

　　根据公积金中心透露的数据，去年广州公积金贷款发放了317亿元，今年贷款额度却缩减到170亿元，而且今年前5个月已经用去100亿元的额度，使得不少市民都担心在今年下半年公积金贷款可能出现停贷的情况。

　　公积金中心相关人士表示，去年是广州公积金放款最多的一年，正常情况下广州公积金的放款量是150亿元左右。去年公积金放款量大，主要跟商业银行房贷额度控制严有关。今年年初放款多也是延续了去年的惯性，但近两个月的申请量已经在减少，因此年度贷款规模不一定会不够用。

　　有业内人士担心，新政一旦实施落实，未来公积金贷款将出现“塞车”的状况。这位业内人士认为，目前广州楼市成交跌入冰点，公积金贷款的规模缩减未到一半，未必会产生太大的影响，不过一旦楼市在年底或者明年初复苏，公积金中心就要考虑如何处理积压的公积金贷款个案。

　　市民心声

　　公积金能取多少就取多少

　　目前，广州楼市中公积金贷款购房的比例较为稳定，新政未来有可能会冲击到这种局面。来自中原地产的最新报告显示，上月广州二手楼市中，通过其促成的交易中，仅有14.8%的买家选择纯商业贷款，较5月回落了10.4个百分点，而纯公积金贷款人数5月占比为18.7%，6月占比20.5%。

　　二次征求意见的贷款新政变化较大的还有可贷额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。有市民认为，新政加大了账户余额所占的比重，是鼓励大家少取公积金。

　　市民赵女士表示，公积金缴存的主要目的是为了储蓄一笔资金，用于偿还购房的本息，所以只要贷款或者借款购房了，市民就有提取公积金的需要。由于公积金远低于其他理财产品的利息，市民自然倾向于把公积金账户的资金能取多少就取多少。要解决公积金账户资金总额不足的问题，关键还是要公积金管理部门提高资金的增值能力。

　　关于公积金贷款审批提速

　　广州公积金的审批速度有加快的趋势，务求令申请市民不因贷款“塞车”而心塞！

　　记者昨日从业内人士处采访了解到，由于增加了规模控制等措施，广州公积金贷款步骤已经增加到七步，此前审批较慢的状况近期进一步改善，去年底录入系统的公积金贷款申请，近期已经确认得到额度。随着春节来临，广州公积金的贷款申请有望更加给力。

　　据悉，自从去年11月广州公积金贷款由原来的每月首个工作日抢额度，改为按录入系统的先后顺序分配额度之后，公积金贷款的申请流程进一步规范化和明朗化。根据公积金中心最新的承诺，不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间，只要贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日。

　　“市民如果现在申请公积金贷款，从申请到放款大概在2个月的时间左右，比之前的速度大幅提高。”大源按揭总经理郑大源告诉记者，去年12月25日录入公积金中心系统的申请，在上月30日已经得到了额度。近期，公积金中心甚至试过1天之内释放了之前七天录入系统累计的申请额度。

　　郑大源表示，目前广州公积金贷款释放的额度平均每天约为5000万元左右，但根据往年经验，临近春节前由于成交量较低申请贷款的人会少一些，因此最近申请的市民最快有可能在春节前就得到额度。

　　另一方面，公积金中心日前正式发布了全新版的贷款申请指南，其中没有提出任何有关此前曾经审议通过的“贷过不能再贷”等政策的内容。同时，个人贷款可贷额度则依然维持此前的计算方式，在依据账户余额等三种方式计算的额度中选择最小值作为个人贷款可贷额度，而一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

　　此外，公积金今年的年度贷款规模暂时按照去年拟定的140亿元贷款，而存贷比为不超85%。有关负责人透露，“如果今年下半年公积金缴存力度加大，整体缴存规模提高，那么年度的贷款规模可能会根据实际情况进行调整。”

　　公积金贷款审批条件

　　1、申请条件

　　贷款条件：

　　1、具有合法有效身份;

　　2、具有完全的民事行为能力;

　　3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

　　4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

　　5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

　　6、提供委托人认可的担保;

　　7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

　　2、流程细节

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

　　关于公积金贷款取消审批的深层意义

　　本周五起，广州市民提取公积金可在网上办理提取预登记，省去现场审核的等待时间，并且提取公积金有望立等可取。据报道，广州市第五轮行政审批制度改革，决定取消行政审批60项、备案19项，其中包括原来执行的住房公积金贷款审批制度。

　　广州市法制办相关负责人表示，取消住房公积金贷款审批，是基于这样一个指导思想：“凡是市场和社会能够自我调节的事项坚决取消行政审批，加大简政放权力度；凡是社会组织能够承担的事项坚决转移给社会组织，并加快培育发展和规范社会组织；凡是下级政府能够实施的事项，坚决下放给下级政府，充分发挥基层就近管理的作用，最大限度方便企业和群众办事。”可见，广州取消公积金贷款的行政审批，是政府简政放权一系列行动中的组成部分。但是，就取消公积金贷款审批这一事项来说，它应该还有更深层次意义。

　　住房公积金是职工缴纳的专项基金，尽管这笔资金放在政府指定账户，但基金的权力所有者是职工本人。如果职工提取公积金时，要经过政府有关部门的严格审批，实际上使职工所具有的这个权力被架空。因此，此次广州决定取消公积金贷款的行政审批，固然体现了政府简政放权的决心，但更重要的是，它体现了政府对公民权益的尊重。

　　长期以来，政府对职工缴纳的住房公积金集中管理，但很多地方政府将这种代管权变异成了决策权、支配权，俨然以公积金主人自居，不仅对职工提取公积金设置了重重障碍，而且有的还将资金用到本应由政府投资的保障房项目中去，有的甚至挪用到政府的其他投资项目。在股市缺乏长期资金的压力下，股市管理部门也在研究让公积金进入股市。所有这一切，都是忽略公民基本权益的表现。

　　一个需要澄清的问题是，在房地产市场调控政策框架中，公积金也被作为一个调控工具纳入其中，一些地方政府通过收紧公积金贷款来挤压购房力量，这种做法是否合适，是值得探讨的。目前，房地产市场调控正处于胶着阶段，包括广州在内的多个大城市，都出现了房价反弹趋势，政府面临很大调控压力。在这种情况下，取消公积金贷款审批，是不是会向市场释放出调控放松的信号？这是很多人担心的一个问题。

　　其实，在现行调控框架之下，能够申请公积金借贷的'购房者本是在调控政策允许范围内的那些人，对借贷加一道行政审批，只是增加了借贷人的麻烦，增加了不必要的社会成本，并不会对调控起任何正面作用。房地产调控的目标是希望有更多民众买得起房，而不是让更多民众没办法买房，公积金贷款正体现了对购房者的支持。很显然，用行政手段来钳制符合条件的买房者，并不符合房地产市场调控的最终目标。

　　消息称广州市公积金贷款仍需审批

　　昨日有消息称，广州市住房公积金管理中心取消了“住房公积金贷款审批权”，对此有购房者认为今后申请住房公积金贷款不需进行审批。对此，广州市住房公积金管理中心澄清，住房公积金贷款的办理流程和审批程序仍不变。

　　另据刚发布的《公积金个人住房抵押贷款业务指南》，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款，公积金贷款也不可以用于购买商铺和车位。

　　审核时限不超15个工作日

　　广州市住房公积金管理中心表示，在广州市第五轮行政审批制度改革事项清理工作中，住房公积金贷款审批不再作为该中心行政许可事项，改为一般业务审批。住房公积金的贷款审批权是《住房公积金管理条例》第二十六条赋予，不因是否属于行政许可事项而改变，因此，住房公积金贷款的办理流程和审批程序不变。

　　一般而言，如果贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日(不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间)。

　　不可用于购买商铺和车位

　　值得关注的是，按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼也不能申请公积金贷款。

　　据了解，目前住房公积金不能通过银行自动转账的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理提取方式。

　　在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金，也可在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款。但在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金，不可申请公积金贷款购买商铺、车位。

　　同时具备下列条件者可申请公积金贷款：

　　(1)具有有效居民身份证，且有完全民事行为能力；

　　(2)广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)；

　　(3)有购买住房的合同；

　　(4)购房首期付款符合规定比例；

　　(5)所购房屋可用于抵押；

　　(6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　(7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。

　　惠州住房公积金贷款审批需要多久

　　一般情况下，市公积金管理中心应当自受理住房公积金贷款申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并书面通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续；不准予贷款的，市公积金管理中心应当说明理由。

　　【相关问题解答】

　　问：因为要结婚了，所以我打算在惠州买一套商品房，请问在贷款自身条件都符合的情况下，惠州公积金贷款审批要多长时间呢？

　　答：您好，符合贷款条件申请公积金贷款的，惠州公积金管理中心于十五个工作日内办理审批手续。审核后会书面通知您的。

　　问：本人非惠州户籍，一直惠州上班，一直都有缴存住房公积金。现在准备在惠州买房定居下来，请问惠州公积金贷款审批需要多久？咨询电话多少？

　　答：一般情况下15个工作日内中心会作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并书面通知申请人。咨询电话：0752-2731103。

　　问：请问惠州住房公积金贷款审核需要多少时间？一般公积金贷款流程是怎样的？贷款风险由谁承担？

　　答：惠州住房公积金时间为15个工作日内。一般公积金贷款流程就是中心于十五个工作日内办理审批手续，然后中心将资料递交受委托银行，再由受委托银行送交房产局办理抵押登记（即他项权证），他项权证办好后再返回我中心排期放款。住房公积金贷款的风险，由市公积金管理中心承担。

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