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公积金贷款调整后怎么用更划算
住房公积金是单位及其在职职工缴存的一种长期住房储金，当职工购房需要贷款时，可以拿住房公积金进行贷款。下面就是YJBYS小编为大家整理的公积金贷款调整后怎么用更划算,仅供参考!
公积金贷款调整后怎么用更划算
1、公积金购房贷款利率低
住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金，你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利，可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低，要比商业住房贷款低1个百分点左右。
据了解，此次政策调整对组合贷款的客户来说，按揭部分的贷款只能是公积金的双倍。比如公积金贷10万，商贷只能贷20万，总计组合贷款30万。
2、不动用公积金收益也很合算
如果您不需要这笔钱买房时，这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定，职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息，上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。钱存在公积金账户里，其收益要比存银行活期更合算。
3、长期未动用公积金有补贴
2016年2月18日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整对长期未使用住房公积金的职工实行补贴有关规定的通知》。对长期未动用公积金的职工，依照年份实行4.75%不等的补贴比例。
如果你在职时一直未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。
公积金贷款流程
(一)审核买方公积金缴存情况
缴存基数 ≥ 月供2倍
最高贷款额 ≤ 余额18倍(余额2万以上)
余额2万以下：
5000以下 最高可贷25万
5000-10000 最高可贷30万
10000-20000 最高可贷35万
余额不低于1500(市不受理，省受理)
连续缴存3年以上最高可贷余额18倍×1.2
(二)评估，准备资料
给评估公司：房产证复印件、买方身份证复印件
交评估费：评估值×3‰，取评估报告
买方及配偶 身份证、户口本、结婚证 复印件各4份
卖方及配偶身份证、户口本、结婚证、房产证 复印件各4份
西安市公积金申请表盖单位公章 (4份)
注意事项：
a.所有复印件必须完整、清晰、不得写或盖复印无效
(三)网签，资金监管，存首付款
资料：卖方夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、产权人银行卡;买方上证人身份证、首付款。
注意事项：
a.网签合同需签7份，4份交公积金管理中心
b.首付入账凭证复印4份，资金监管协议原件1份交公积金管理中心
(四)面签
资料：
a.卖方房产证、私章;
b.买方夫妻身份证、户口本、结婚证、私章、还款银行卡(复印4份)
c .网签合同4份，资金监管协议一份，首付入账凭证复印件4份，公积金申请表4份(已盖章)
注意事项：
a.买方及配偶必须出面，不得公证委托
(五)审批，放款，过户
资料：卖方夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证;买方身份证、户口本、结婚证、税费。
注意事项：
a.审批大概需2-3周，放款大概需1周
b.放款后先去监管窗口核实是否到帐
(六)领证，办抵押手续
资料：买方夫妻身份证、大修基金票、抵押登记费。
注意事项：
a.领证办完抵押手续后三个工作日内给房东划款
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