土地估价师考试历年真题

时间：2024-10-12 09:42:54 炜玲土地估价师

土地估价师考试历年真题

　　土地估价师成绩管理：单科合格成绩实行三年有效、滚动管理。连续三个考试年度通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。下面是小编整理的土地估价师考试历年真题，仅供参考，希望能够帮助到大家。

土地估价师考试历年真题

　　土地估价师考试历年真题 1

　　1.商品经济产生和发展的基础是( )。

　　A.畜牧业发展

　　B.农业发展

　　C.社会分工

　　D. 商业发展

　　2.从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以( )为宜。

　　A.1-2 km/km

　　B.2-3 km/km

　　C.3-4 km/km

　　D. 4-5 km/km

　　3.货币资金的使用价格是( )。

　　A.利率

　　B.工资

　　C. 利润

　　D. 利息

　　4.营业外收入是指( )的各项收入。

　　A.为取得其他业务收入而发生

　　B.与企业经营活动无直接关系

　　C.与产品制造无直接关系

　　D.进行加工劳务而发生

　　5.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )。

　　A.粮食市场

　　B.旅游市场

　　C.证券市场

　　D.钢材市场

　　6.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于( )。

　　A.总量指标

　　B.平均指标

　　C.相对指标

　　D. 变异指标

　　7.用于表明务会计要素之间的基本关系的是( )。

　　A.会计科目

　　B.会计等式

　　C.会计方法

　　D.会计制度

　　8.为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于( )。

　　A.动态调查

　　B.静态调查

　　C.统计报表

　　D.专门调查

　　9.按房地产开发资金的.占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )。

　　A.流动资金

　　B.固定资金

　　C.企业负债

　　D.银行借贷

　　10.城市布局主要有( )两种基本形式。

　　A.多中心布局和单中心布局

　　B.组团布局和星状布局

　　C.带状布局和环状布局

　　D. 集中布局和分散布局

　　11.下列固定资产中，应计提折旧的是( )。

　　A.修理停用的设备

　　B.当月交付使用的设备

　　C.未提足折旧提前报废的设备

　　D.已提足折旧继续使用的设备

　　12.在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入( )。

　　A.财务费用

　　B.销售费用

　　C.管理费用

　　D.生产成本

　　13.下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。

　　A.商品房销售收入

　　B.商品房出租的租金收入

　　C.商品房售后服务收入

　　D.配套设施销售收入

　　14.规定建筑容积率属于( )方面的限制。

　　A.土地使用管制

　　B.土地权利设置

　　C.相邻关系

　　D.征用权

　　15.会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是( )的要求。

　　A.重要性原则

　　B.谨慎性原则

　　C.客观性原则

　　D.实际成本原则

　　16.某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫;6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为( )元。

　　A.350000

　　B.450000

　　C.500000

　　D.650000

　　17.一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时( )。

　　A.清算价格>市场价格

　　B.清算价格=市场价格

　　C.清算价格<市场价格

　　D.续用清算价格=市场价格

　　18.采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据( )乘以折旧率计算。

　　A.固定资产预计净残值

　　B.固定资产净值

　　C.固定资产应提折旧总额

　　D.固定资产原值

　　19.《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，( )。

　　A.不得从企业抽回所投资金

　　B.可以从企业抽回所投资金

　　C.可以抽回但不得转让所投资金

　　D.不得抽回也不得转让所投资金

　　20.在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过( )。

　　A.价格评估机构评估确定

　　B.市场的供求关系形成

　　C.政府有关职能部门决定

　　D.生产企业的成本核算形成

　　土地估价师考试历年真题 2

　　1.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是(　　)价格。

　　A.使用

　　B.租赁

　　C.抵押

　　D.收益

　　2.不属于影响土地价格的行政因素的是(　　)。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.城市规划

　　D.城市化进程

　　3.不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是(　　)。

　　A.市场结构不同

　　B.折旧现象不同

　　C.地价上升速度呈缓慢趋势

　　D.地价主要由地产需求决定

　　4.用地潜力属于城镇土地等级的(　　)因素。

　　A.城镇规划

　　B.自然条件

　　C.城镇基础设施

　　D.环境质量

　　5.以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是(　　)。

　　A.综合分析原则

　　B.地域分异原则

　　C.有效使用原则

　　D.土地收益差异原则

　　6.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指(　　)资料的收集与调整。

　　A.城镇土地供应潜力

　　B.城镇区位

　　C.分等基本

　　D.区域土地供应潜力

　　7.下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是(　　)原则。

　　A.城镇规模和职能调控

　　B.行政建制协调

　　C.城镇规模调控

　　D.近邻平衡

　　8.在我国，城市(　　)往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

　　A.人口密度

　　B.人口规模

　　C.住房密度

　　D.住房规模

　　9.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以(　　)面积为准。

　　A.土地证上登记

　　B.出让合同上的

　　C.实际测量

　　D.委托方确定的`

　　10.下列不属于农用地分等定级原则的是(　　)原则。

　　A.综合分析

　　B.分层控制

　　C.主导因素

　　D.土地收益一致11.根据当地实际情况，选择(　　)计算农用地自然质量分。

　　A.因素法或主成分分析法

　　B.因素法或样地法

　　C.样地法或层次分析法

　　D.主成分分析法或层次分析法

　　12.基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地(　　)相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

　　A.价值

　　B.使用价值

　　C.成本

　　D.潜力

　　13.土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为(　　)。

　　A.工业

　　B.商服

　　C.办公

　　D.宾馆

　　14.在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是(　　)。

　　A.城市集聚程度

　　B.城市区域位置

　　C.城市网络地位

　　D.城市环境条件

　　15.土地分等定级是依据土地(　　)的优劣，评定出土地等级。

　　A.使用价值

　　B.价值

　　C.质量

　　D.收益

　　16.根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得(　　)所在地土地等别相对应的低价标准。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.低于或等于

　　17.土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是(　　)。

　　A.待估价商业宗地现状容积率为0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

　　B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

　　C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

　　D.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定高使用年限设定

　　18.将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为(　　)。

　　A.地价分摊率

　　B.地价分配率

　　C.地价平均率

　　D.地价调整率

　　19.从时间价值的角度看，(　　)是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

　　A.货币

　　B.价格

　　C.价值

　　D.使用价值

　　20.下列不属于价值构成要素的是(　　)。

　　A.成本

　　B.费用

　　C.课税

　　D.税金　21.下列属于决定不动产供给的因素是(　　)。

　　A.人口数量

　　B.价格

　　C.收入水平

　　D.消费结构

　　22.土地合法使用，应以(　　)、土地用途管制等为依据。

　　A.不动产权属证书

　　B.城市规划

　　C.土地使用权出让合同

　　D.行政法规。

　　23.在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为(　　)。

　　A.100、50、20

　　B.50、30、20

　　C.100、30、20

　　D.59、29、12

　　24.高佳使用原则的许可范围不包括(　　)。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.土地用途管制

　　D.城市规划

　　25.在土地估价的原则中，(　　)原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

　　A.平等

　　B.均价

　　C.分配

　　D.替代

　　26.由于不动产的(　　)，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

　　A.不可替代性

　　B.不同性

　　C.均衡性

　　D.独一无二性

　　27.用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为(　　)。

　　A.几何代数

　　B.线性代数

　　C.多元微分方法

　　D.采用微分方程或差分方程

　　28.地方房地产统计指标中的开发量不包括(　　)面积。

　　A.商品房施工

　　B.新开工

　　C.开发投资

　　D.竣工

　　29.衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为(　　)误差。

　　A.组内

　　B.随机

　　C.组间

　　D.系统

　　30.根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指(　　)。

　　A.同一个农民集体都采用同一个征地区片价

　　B.同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

　　C.同一个征地项目都采用同一标准补偿

　　D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

　　土地估价师考试历年真题 3

　　一、判断题(10题，题号1—10.共10分。请判断下列各题说法的正确或者误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误均涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

　　1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。( )

　　2.根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。( )

　　3.根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等等类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )

　　4.土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。( )

　　5.农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对老基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( )

　　6.《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：对依法驭得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的疗式转让土地使用权。( )

　　7.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70%上缴国家中央呀政，30%留给有关地方人民政府。( )

　　8.执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权刘、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。( )

　　9.集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住旁建设计划和用地计划管理。( )

　　10.张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。( )

　　二、单项选择题(40题，题号11—50.共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)

　　110土地总登记是按照( )进行的。

　　A.基准地价区

　　B.土地利用总体规划的允许建设区

　　C.行政辖区 D.城市总体规划的规划区

　　12.由于( )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

　　A.土地经济供给稀缺性 B.土地用途多样性

　　C.土地用途变更困难性 D.土地增值性

　　13.建设用地的主要功能是( )。

　　A.承载功能 B.区位功能 C.生产功能 D.增值功能

　　14.土地管理的基础是( )。

　　A.地价管理 B.地籍管理

　　C.土地执法监察 D.土地用途管制

　　15.按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎戈指宽度>/2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一级分类属于( )。

　　A.耕地 B.公共管理与公共服务用地

　　C.交通运输用地 D.其他用地

　　16. 2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是( )。

　　A.工业项目的建筑系数应不低于30%

　　B.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%

　　C.可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配耄设施

　　D.工业企业内部绿地率最多不得超过20%

　　17.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土援的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让

　　A.市、县人民政府

　　C.省人民政府

　　B.市、县人民政府土地管理部门

　　D.国土资源部

　　18.土地调查形成的成果不包括( )。

　　A.数据成果 B.图件成果

　　C.数据库成果 D.权属证明成果

　　19.依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使羽权折算为国有资本出资或者股份的，应当以( )作为确定出资额或股份数额的依据。

　　A.资产账面原值 B.评估确认价格

　　C.资产账面净值 D.拍卖成交价格

　　20.某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕

　　也开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县

　　辛地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，( )是补充耕地的责任

　　挚位。

　　A.建设项目单位 B.当地政府

　　C.接受开垦费的邻县政府 D.被占地农民集体

　　21.农村村民申请宅基地，须由( )批准。

　　A.村民委员会 B.乡镇人民政府

　　C.县级土地主管部门 D.县级人民政府

　　22.经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使习权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳( )。

　　A.土地补偿费 B.土地荒芜费 C.土地复垦费 D.土地闲置费

　　23.大中型水利水电工程建设的临时用地，由( )批准。

　　A.所在地的村民委员会 B.当地乡镇人民政府

　　C.县级以上人民政府土地主管部门D.工程批准部门

　　24.土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的要体部署和安排。其作用不包括( )。

　　A.控制作用 B.协调作用

　　C.分异作用 D.组织和监督作用

　　25.根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最氐价标准。这里的“工业用地出让标准”是指( )。

　　A.工业用地评估价不得低于的数值

　　B.工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值

　　C.工业用地出让底价的实际数值

　　D.工业用地出让成交价的实际数值

　　26.根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为( )。

　　A.破产财产 B.破产债权 C.破产资产 D.破产债务

　　27.依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括( )。

　　A.土地供应率 B.土地闲置率 C.土地建成率 D.土地开发率

　　28.全民所有的土地，土地所有权由( )代表国家行使。

　　A.全国人民代表大会 B.国土资源部

　　C.国务院 D.市级人民政府

　　29.某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税( )。

　　A.300万元 B.400万元 C.500万元 D.600万元

　　30.县级土地利用总体规划由( )组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。

　　A.上一级人民政府 B.上一级土地行政管理部门

　　C.县级人民政府 D.县级土地行政管理部门

　　31.国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是( )。

　　A.原国有企业出售 B.非国有企业兼并国有企业

　　C.原国有企业破产 D.国有企业兼并国有企业

　　32.土地利用总体规划附图不包括( )。

　　A.规划现状图 B.专题规划图

　　C.规划分析图 D.控制性详细规划图

　　33.关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求( )。

　　A.严格按照“占一补一”的原则补充耕地

　　B.按照质量相等的原则补充耕地

　　C.补充高质量耕地的可以减少补充数量

　　D.补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积

　　34.某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该( )。

　　A.在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记

　　B.报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记

　　C.报上级市人民政府进行登记

　　D.报省国土资源厅登记

　　35.农用地转为建设用地的依据是( )。

　　A.土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划

　　B.土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策

　　C.土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策

　　D.建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划

　　36.对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于( )。

　　A.地籍调查 B.土地条件调查

　　C.土地利用现状调查 D.土地市场因素调查

　　37.在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投示，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市秀秩序罪，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

　　A.三 B.五 C.二 D.一

　　38.城市的控制性详细规划，一般由( )批准。

　　A.该市人民代表大会常务委员会 B.该市人民政府

　　C.该市城市规划行政主管部门 D.该市上级人民政府

　　39.甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列( )做法是正确的。

　　A.甲村应该收回李某的承包经营权

　　B.甲村应该调减李某的承包地数量

　　C.甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转

　　D.甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转

　　40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是( )。

　　A.专用铁路建设 B.新建部队军事设施

　　C.新建学校 D.机场停机坪建设

　　41.城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与( )相衔接。

　　A.土地利用总体规划 B.土地利用总体规划大纲

　　C.土地利用专项规划 D.建设用地年度供应计划

　　42.根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让不得低于( )。

　　A.出让地块所在级别基准地价的70%

　　B.出让地块所在级别的基准地价

　　C.经基准地价系数修订后的宗地价格

　　D.征地区片综合地价

　　43.国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括( )。

　　A.农业生产安置 B.重新择业安置

　　C.入股分红安置 D.征后留地安置

　　44.土地使用权抵押权的合法凭证是( )。

　　A.土地他项权利证明书 B.国有土地使用证

　　C.集体土地使用证 D.集体土地所有证

　　45.地籍按表现形式可分为( )。

　　A.初始地籍、日常地籍 B.常规地籍、数字地籍

　　C.城镇地籍、农村地籍 D.税收地籍、产权地籍

　　46.市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地吐让标准》，以下情况正确的是( )。

　　A.在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据标准确定出让底价

　　B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的标准的90%执行

　　C.在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的标准的80%执行。

　　D.对各省确定的优先发展产业且用地集约的`工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的标准的700%执行

　　47.土地使用权转让的方式不包括土地使用权(. )。

　　A.出售 B.交换 C.出租 D.赠与

　　48.土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括( )。

　　A.土地管理者 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地研究者

　　49.目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有( )。

　　A.《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

　　B.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

　　C.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

　　D.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

　　50.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，( )有优先购买权。

　　A.被转让宗地的邻宗土地使用者 B.市、县人民政府

　　C.国土资源管理部门 D.土地收购储备机构

　　三、多项选择题(15题，题号51一65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母余黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均匀正确选项的每项得0.5分)’

　　51.依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括( )等。

　　A.人口潜力 B.扩展潜力 C.结构潜力 D.强度潜力 E.管理潜力

　　52.根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是( )。

　　A.未成林地 B.迹地 C.灌木林地 D.有林地 E.苗圃

　　53.土地市场的主要特点可以概括为( )。

　　A.交易实体的非移动性 B.土地市场的区域性

　　C.土地市场的垄断性 D.流通方式的单一性

　　E.土地价格不断上涨

　　54.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因( )等原因而终止。

　　A.土地使用权抵押 B.土地灭失

　　C.土地使用权出租 D.提前收回

　　E.土地使用权转让

　　55.市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制( )。

　　A.农用地转用方案 B.补充耕地方案

　　C.征收土地方案 D.供地方案

　　E.建设项目用地呈报说明书

　　56.国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有( )。

　　A.担保法

　　B.城市房地产管理法

　　C.城乡规划法

　　D.确定土地所有权和使用权的若干规定

　　E.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

　　57.征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有( )。

　　A.征收基本农田5亩

　　B.征收基本农田以外的耕地45公顷

　　C.征收园地600亩

　　D.征收集体建设用地45公顷

　　E.征收未利用土地50公顷

　　58.国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括( )。

　　A.新增建设用地计划指标 B.土地开发整理计划指标

　　C.征收土地计划指标 D.耕地保有量计划指标

　　E.收购储备计划指标

　　59.非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴削有( )。

　　A.毁坏基本农田5.5亩 B.毁坏基本农田以外的耕地1公顷

　　C.毁坏基本农田4.5亩 D.毁坏一般农田5亩

　　E.毁坏菜地4亩

　　60.我国当前国有土地使用权出让的主要方式有( )。

　　A.协议 B.招标 C.拍卖 D.挂牌

　　E.授权经营

　　61.依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有( )。

　　A.修改基准地价

　　B.编制或修改土地利用总体规划

　　C.制定征地区片综合地价

　　D.拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案

　　E.拟定非农业建设占用基本农田方案

　　62.建设项目用地预审意见是有关部门审批( )的必备文件。

　　A.项目可行性研究报告 B.核准项目申请报告

　　C.征地手续 D.供地手续

　　E.出让土地

　　63.土地登记原始资料包括( )。

　　A.地籍图 B.宗地平面布局图

　　C.地籍调查表 D.土地登记申请书

　　E.土地权属来源文件

　　64.城市基准地价常见的表现形式有( )。

　　A.级别基准地价 B.区片基准地价

　　C.路线价 D.区片综合地价

　　E.市场监测地价

　　65.现行的工业用地出让标准，对下面所列的( )具有直接限制乍用。

　　A.工业用地拍卖出让底价 B.工业用地抵押价格

　　C.收回划拨工业用地的补偿价格 D.工业用地租赁价格

　　E.工业用地的监测点评估价格

　　四、情景分析题(3题，内含10小题，题号66—75，共20分。每小题有k、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)

　　(一)甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建广房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发亳设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。

　　请就上述内容，回答66 - 70小题的问题。

　　66.甲企业取得土地支付的租金标准应该按照( )确定。

　　A.全额地价折算

　　B.扣除相关费用后的地价余额折算

　　C.征地成本价折算

　　D.工业用地标准

　　67.乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以( )。

　　A.直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业

　　B.不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权

　　C.将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记

　　D.收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同

　　68.甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按( )估价。

　　A.合同租金 B.市场租金

　　C.合同租金与市场租金的差值 D.剩余租期预期租金

　　69.如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由( )进行。

　　A.银行 B.甲企业

　　C.国土资源行政主管部门 D.乙企业

　　70.如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得( )。

　　A.承租土地使用权 B.土地优先受让权

　　C.承租土地处置权 D.土地他项权利

　　(二)按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售;二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率2.0，平均住房售价18000元/平方米(建筑面积);土地使用权取得费用3000元/平方米(土地面积)，开发建设及税费成本4000元/建筑平方米，可销售面积的精装成本2000元/平方米(建筑面积);二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率1.6，预期售价20000元/平方米(建筑面积)，其他各项成本与一期相同(以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据)。

　　请就上述内容，回答71 - 73小题的问题。

　　71.根据有关规定，如果企业甲提供的成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，则应当按照( )方式核定征收土地增值税。

　　A.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税

　　B.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税

　　C.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按最低征收率核定征收土地增值税

　　D.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按平均征收率核定征收土地增值税

　　72.如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为( )万元。

　　A. 17100 B.18000 C.32300 D.34000

　　73.如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括( )。

　　A.5000平方米土地购置费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用

　　B.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用

　　C.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费