2017年土地估价师考试预测题及答案
一、单选题
1.土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是( )特性的表现。
A.土地供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地利用方式的相对分散性
D.土地利用后果的社会性
答案：D
解析：土地利用后果的社会性。每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。
2.土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指( )。
A.土地所有权抵押权
B.土地使用权抵押权
C.土地承包经营权
D.地役权
答案：B
解析：土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指土地使用权抵押权。
3.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。
A.城乡住宅和公共设施用地
B.工矿用地 考试大(www.Examda。com)
C.交通水利设施用地
D.农田水利用地
答案：D
解析：《土地管理法》规定，“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
4.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。
A、20
B.30
C.50
D.70
答案：C
解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70年-20年=50年。
5.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归( )所有。
A.国家
B.出租人
C.承租人
D.出租人和承租人共同共有
答案:B
6.按照( )，可将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。
A.土地权利的变动状况
B.土地登记时间不同
C.土地登记对象的不同
D.土地登记内容的不同
答案：B
解析：按照土地登记时间不同，可将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。
7.编制和实施( )是合理利用土地的基础。
A.土地利用专项规划
B.土地利用总体规划
C.国土规划
D.城市规划
答案：B
解析：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。
8.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经( )批准。
A.原批准机关
B.原批准机关的上级机关
C.县级人民政府
D.县级人民政府土地管理部门
答案：A
解析：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地用途
二、多选题
1.土地管理的主要目的是( )。
A.维护土地所有制
B.调整土地关系
C.合理组织土地利用
D.搞好土地利用规划
2.土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，它包括( )。
A.土地所有制
B.土地经济制度
C.土地使用制
D.土地管理制度
3.土地管理的职能是( )。
A.计划
B.组织
C.指挥
D.协调与控制
4.国有土地使用权出让合同，由( )与土地使用者签订。
A.县级人民政府
B.市级人民政府
C.市级人民政府土地管理部门
D.县级人民政府土地管理部门
5.我国土地资源现状是( )
A.土地面积绝对数量大，相对数量小
B.土地类型多，山地和平原面积基本相等
C.水土资源不平衡
D.难以利用的土地面积大，土地后备资源有限
答案：
1、ABC 2、ACD 3、ABCD 4、CD 5、ABCD
三、判断题
1.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。( )
答案：×
解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。
2.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。( )
答案：√
解析：土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。
3.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。( )
答案：√
解析：土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。
4.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。( )
答案：×
解析：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
5.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。( )
答案：√
解析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
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