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2017房产估价师考试预测题及答案
一、单选题
1、房地产估价本质上是评估房地产的( )。
A、价格
B、价值
C、有用性
D、有效需求
2、“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换矫直很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了( )对价值的作用是很大的。
A、价格
B、有用性
C、稀缺性
D、有效需求
3、下列属于房地产价格与一般物品价格不同之处的是( )。
A、都是价格用货币来表示
B、都有波动，受供求因素的影响
C、都是按质论价
D、都受区位因素的影响
4、房地产价格的实质是( )。
A、房地产区位的价格
B、房地产权益的价格
C、房地产实物的价格
D、房地产租金的折现值
5、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括( )。
A、消费者的收入水平
B、消费者的预期
C、该种房地产的价格水平
D、相关物品的价格水平
6、当消费者收入增加时，会减少对( )的需求。
A、正常商品
B、炫耀性物品
C、高档商品
D、低档商品
7、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会( )。
A、增加
B、减少
C、不变
D、无法确定
8、房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地( )的影响因素。
A、房地产的价格水平
B、消费者的偏好
C、相关物品的价格水平
D、消费者对未来的预期
9、在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本下降，会使该种房地产的供给( )。
A、增加
B、减少
C、不变
D、无法确定
10、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为( )。
A、存量+新增竣工量-拆毁量
B、存量+新开发量+空置房量-灭失量
C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量
D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量
11、房地产的供给曲线表示( )。
A、房地产的供给量与购买者能力的关系
B、房地产的出售量与购买者能力的关系
C、房地产的供给量与其价格之间的关系
D、房地产的购买量与其价格之间的关系
12、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。
A、房地产的供给价格
B、房地产的需求价格
C、房地产的市场价格
D、房地产的均衡价格
13、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是( )。
A、均衡价格增加，均衡数量减少
B、均衡价格减少，均衡数量增加
C、均衡价格增加，均衡数量不变
D、均衡价格不变，均衡数量减少
14、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为( )。
A、地区间的政府管制
B、房地产的不可移动性
C、中国经济地区差异明显
D、不同地区人们的消费习惯不同
15、正常成交价格的形成条件不包括( )。
A、公开市场
B、众多的买者和卖者
C、较短的期间完成交易
D、买者和卖者都具有完全信息
16、( )是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。
A、市场价格
B、成交价格
C、理论价格
D、清算价格
17、在房地产价格中，市场价格是( )。
A、稳定均衡价格
B、不稳定均衡价格
C、长期均衡价格
D、短期均衡价格
18、市场价格围绕着( )而上下波动。
A、理论价格
B、成交价格
C、清算价格
D、原始价格
19、比较价值趋向于( )。
A、成交价格
B、市场价格
C、理论价格
D、最高买价
20、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的( )。
A、社会一般报酬率
B、最低期望收益率
C、特定投资者所要求的最低期望收益率
D、特定投资者所要求的最低报酬率
参考答案：
1、B 2、C 3、D 4、B 5、C 6、D 7、A 8、D 9、A 10、D
11、C 12、D 13、B 14、B 15、C 16、C 17、D 18、A 19、A 20、A
二、多选题
1、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( )。
A.增加抵押贷款
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
E.租赁抵押房地产
2、房地产租赁包括( )。
A.房屋租赁
B.土地租赁
C.土地使用权租赁
D.动产租赁
E.土地所有权租赁
3、下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是( )。
A.企业所得税
B.个人所得税
C.印花税
D.营业税
E.契税
4、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于( )。
A.体现估价师的专业胜任能力
B.反映估价师的职业道德
C.保护估价师和估价机构
D.保护估价报告使用人
E.规避估价风险
5、下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。
A.做到诚实正直公正执业
B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C.未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
6、在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有( )。
A.独立、客观、公正
B.诚实信用原则
C.替代原则
D.最高最佳利用原则
E.合法原则
7、在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
A.估价的依据有可能不同
B.估价的方法有可能不同
C.估价对象的范围有可能不同
D.不影响估价结果的公正性
E.不影响估价报告的用途
8、房地产估价机构资质等级可分为( )。
A.暂定期内的三级资质
B.三级资质
C.二级资质
D.一级资质
E.临时级资质
9、下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有( )。(2011年真题)
A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
C.某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
E.某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
10、房地产估价师的职业道德包括( )。
A.有资格证书即可胜任任何估价业务
B.诚实与正直
C.公平竞争
D.社会责任
E.保守秘密
1、ABC 2、ABC 3、ABCD 4、CDE 5、ACE 6、ACDE 7、ABCD 8、ABCD 9、ADE 10、BCDE
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