2017经济师考试《初级房地产》临考试题及答案
临考试题一：
1. 法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报(c)批准划拨。
a.县级以上人民政府土地管理部门
b.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门
c.县级以上人民政府
d.市级以上人民政府
2. 集体所有的土地(a)
a.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让
b.绝对不可以出让
c.可以直接有偿出让
d.其使用权可以永久性出让给土地使用者
【答案解析】：参见教材p39.
3. 以下关于挂牌出让的说法中，错误的是(d)
a.出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日
b.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交
c.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交
d.竞买人不得少于3人
4. 土地使用者应当在签订出让合同后(c)天内支付全部土地出让金。
a.30
b.45
c.60
d.90
5. 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是(a)确定。
a.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定
b.土地评估事务所根据土地估价结果决定
c.由市、县人民政府决定
d.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定
【答案解析】：本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。
6. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的(c)
a.50%
b.60%
c.70%
d.80%
7. 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报(a)人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。Www.KaO8.CC
a.同级
b.下级
c.上一级
d.国务院
8. 以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的(b)以上，但投资额不含土地使用权出让金。
a.20%
b.25%
c.35%
d.1/3
9. 成片出让合同中的受让人必须是(b)
a.国有企业
b.在中国注册的外商投资企业
c.中外合资企业
d.本国的企业
10. (b)不属于建设用地使用权出让合同的内容。
a.出让期限
b.市政公用设施现状
c.出让土地的一些自然状况
d.建设规划设计条件
【答案解析】：本题考查出让合同的'内容。市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。
临考试题二：
1. 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地(a)的行为。
a.所有权
b.使用权
c.继承权
d.通行权
【答案解析】：本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。
2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次将征收和征用区分开来。
a.《中华人民共和国宪法》
b.《中华人民共和国物权法》
c.《中华人民共和国土地管理法》
d.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
【答案解析】：2004年3月24日，《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。
3. 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(c)
a.征收
b.拆迁
c.征用
d.安置
【答案解析】：征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。
4. 下列关于房地产征收限制条件描述错误的是(c)
a.征收只能以发展公共利益为目的
b.征收必须严格按照法律规定的权限和程序
c.征收可以以商业用途为目的
d.政府对被征收人的损失予以公平补偿
【答案解析】：本题考查房地产征收的限制条件。
5. 关于征收与征用区别的说法，错误的是(c)
a.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
b.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
c.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
d.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
【答案解析】：本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。
6. 关于不动产征收职业培训教育网共利益特点的说法，错误的是(d)
a.公共利益具有客观性
b.公共利益具共享性
c.公共利益具不确定性
d.公共利益具与被征收人利益的一致性
【答案解析】：本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。
7. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门(d)制度。
a.外部审计
b.委员会评审
c.专家评审
d.内部会审
【答案解析】：建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。
8. (c)批准的土地的，必须同时报国务院批准。
a.市级人民政府
b.地方人民政府
c.省级人民政府
d.县级人民政府
【答案解析】：本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的，必须同时报国务院批准。
9. 关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是(c)
a.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让
b.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批
c.农用地转为建设用地，必须由国务院批准
d.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批
【答案解析】：本题考查集体土地征收。农用地转用审批的最低权限是市、县人民政府，所以c项错误。
10. 下列我国现行土地征收补偿特点描述有误的是(a)
a.按照被征收土地的用途给予补偿
b.补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费等
c.根据被征收地的平均年产值的倍数给予补偿
d.征收集体所有地的土地，应当依法足额支付土地补偿费
【答案解析】：本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据《土地饭管理法》规定：征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。
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