2025初级经济师考试房地产模拟试题及答案（精选5套）
在现实的学习、工作中，我们经常跟考试题打交道，考试题是用于考试的题目，要求按照标准回答。什么类型的考试题才能有效帮助到我们呢？下面是小编精心整理的2025初级经济师考试房地产模拟试题及答案，希望能够帮助到大家。
初级经济师考试房地产模拟试题及答案 1
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)
1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____。不同。
A.建筑结构(环球网校2015经济师《初级房地产》考前模拟练习(1))
B.景观
C.附属设备
D.权益
2、房地产的不可移动性，实质是_____。
A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移
3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。
A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格
4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。
A.变更(环球网校2015经济师《初级房地产》考前模拟练习(1))
B.解除
C.重新签订
D.修改
6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。
A.按标定地价
B.按协议价
C.按市场价
D.无偿
7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。
A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率
9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_____元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率
11、某甲用80万 元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万 元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率_____。
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。
A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积
13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。
A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积
14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是_____。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任?
15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_____。
A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划
16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_____及节约投资额等。
A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价
17、确定房地产市场调查的目标，是为了_____。
A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤
18、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从_____。
A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指_____。
A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的
20、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_____。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
21、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是_____。
A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量
22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为_____元每平方米。
A.2800
B.2767
C.2775
D.2783
23、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的_____和经济效益。
A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益
24、物业管理企业在经营中属_____部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。
A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策
25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、_____、经费保障、管理科学。
A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价
26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为_____万元。
A.115
B.65
C.95
D.85
27、在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为_____。
A.K=公用建筑面积/套内建筑面积
B.K=公用建筑面积/总建筑面积
C.K=公用建筑面积/销售面积
D.K=套内建筑面积/总建筑面积
28、房地产交易中的契税是_____。
A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的`一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
29、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是_____。
A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向
30、加强房地产市场宏观管理的首要目的是_____。
A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机
31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为_____元。
A.4796
B.15000
C.8200
D.10354
32、房地产市场宏观调控的范围是_____。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场
33、在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地_____人必须同属一人。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权
34、土地登记以_____为单位组织进行。
A.县级行政区
B.宗地
C.土地使用者
D.独立的房屋
35、房产调查应以_____为单位，逐项实地进行调查填表。
A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途
36、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为_____。
A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位
37、房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为_____。
A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分
38、房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为_____。
A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣
39、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限_____。
A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系
40、房地产金融市场的金融工具是指_____。
A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约
41、房地产开发前期工作的主要内容有_____。
A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同
42、在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则_____。
A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租
43、土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权_____。
A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿
44、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向_____提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。
A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门
45、土地使用权抵押的特征包括_____。
A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力
46、土地使用权终止的原因有_____。
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回
47、在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有_____。
A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础
48、房地产投资项目不确定性分析包括_____。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.准确度分析
D.概率分析
E.经济效益分析
49、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为_____。
A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发
50、在选择房地产出售时机时，其方式通常有_____。
A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售
51、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有_____。
A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失
52、房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于_____。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
53、房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有_____。
A.工程施工招的标底
B.工程的综合说明及合同条款
C.设计图纸及技术说明
D.工程量清单
E.施工技术方案及措施
54、房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有_____。
A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案
55、市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑_____。
A.目标市场的位置远近
B.目标市场的容量
C.目标市场的性质
D.目标市场中竞争对手情况
56、影响房地产经营环境的经济因素有_____。
A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平
57、市场调查过程中设计的调查表格应做到_____。
A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
58、房地产促销中进行营业推广，可以着眼于_____。
A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销
59、住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为_____。
A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费
60、住宅维修基金可以用于_____项目。
A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片
61、房地产中介服务包括_____。
A.房地产价格评估
B.物业管理
C.房地产经纪
D.房地产咨询
62、房地产市场管理手段分为_____。
A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段
63、属于房地产买卖总领事 同必须具备的条件是_____。
A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性
64、房地产产权管理的内容包括_____。
A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记
65、房地产因_____致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。
A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁
66、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是_____。
A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证
67、当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有_____。
A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权
68、房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有_____。
A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款
69、房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于_____。
A.购置开发企业必要的办公场所
B.支付开发项目规划设计费用
C.支付开发项目建筑安装工程费用
D.建设开发项目公共设施配套工程
70、经济适用住房_____。
A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主
71、(题干一)某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。(题干同71题)该住宅小区人口净度为_____人/公顷。
A.3571
B.2500
C.1667
D.893
72、(题干同71题)该项目招标时，标底由_____等构成。
A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润
73、(题干同71题)该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有_____。
A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历
74、(题干同71题)施工单位的项目管理主要内容有_____。
A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算
75、(题干同71题)该开发企业预售住宅必须满足的条件包括_____。
A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期
76、(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。(题干同76题)该项目的净现金流量图是_____。(图中所用的前段时间为万元)。
A.
B.
C.
D.
77、(题干同76题)该项目的动态投资回收期为_____年。
A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14
78、(题干同76题)对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用_____。
A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法
79、(题干同76题)对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益_____。
A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响
80、(题干同76题)除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有_____。
A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施
81、(题干三)某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行 示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。(题干同81题)该项贷款的实际年利率为_____。
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
82、(题干同81题)该居民可以承受的总房价为_____万元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
83、(题干四)甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为_____。
A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用
84、(题干同83题)甲房地产开发公司在进行抵押时，_____。
A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有
85、(题干同83题)拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押 示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为_____万元。
A.180
B.200
C.225
D.175
86、(题干五)某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。(题干同86题)房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须_____。
A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
87、(题干同86题)房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示_____。
A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证
88、(题干同86题)快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有_____。
A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证
89、(题干同86题)房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有_____。
A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
90、(题干同86题)快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为_____。
A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照
参考答案：
1 D
2 C
3 C
4 B
5 B
6 D
7 D
8 B
9 D
10 B
11 B
12 B
13 A
14 D
15 D
16 D
17 B
18 C
19 D
20 B
21 C
22 D
23 B
24 D
25 C
26 B
27 A
28 B
29 D
30 C
31 D
32 D
33 D
34 A
35 B
36 C
37 A
38 B
39 B
40 D
41 ABC
42 AD
43 ADE
44 AB
45 ABD
46 ABE
47 ACE
48 ABD
49 BD
50 BCE
51 BCD
52 ABD
53 BCD
54 ABC
55 BD
56 ABD
57 ABD
58 ABD
59 BCE
60 ACE
61 ACD
62 BDE
63 ACD
64 ACE
65 ABC
66 ABD
67 AC
68 ABD
69 BCD
70 ABC
71 B
72 BCD
73 ACD
74 BC
75 AD
76 D
77 A
78 ABD
79 B
80 BCD
81 D
82 A
83 A
84 BC
85 A
86 D
87 CD
88 ABC
89 ABC
90 C
初级经济师考试房地产模拟试题及答案 2
一、单选题
下列每小题的四个选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
31.垄断竞争市场与完全竞争市场最主要的区别是
A. 产品具有差异性
B. 进入市场比较容易
C. 产品是同质的
D.有很多的生产者
参考答案：A
32.王叔叔跟团去旅游，导游强制性要他购买某品牌礼品，侵犯了消费者的（ ）权利
A. 公平交易权
B. 自主选择权
C. 个人信息权
D.依法求偿权
参考答案：B
33.某企业用现金提前支付了货款会引起等式怎么变化（ ）
A.一项资产增加，另一项资产等额减少,负债和所有者权益不变
B.一项资产增加，一项负债等额增加，所有者权益不变
C一项资产减少，一项负债等额减少，所有者权益不变
D.一项资产减少，一项所有者权益等额减少负债不变
参考答案：A
34.一年内重复出现的周期性波动叫（ ）
A.季节变动
B.长期趋势
C.循环波动
D.不规则波动
参考答案：A
35.宏观经济学中，“菲利普斯曲线”描述的是（ ）。
A.通货膨胀率与经济增长率之间的关系
B.就业率与经济增长率之间的关系
D. 通货膨胀率和朱业率之间的关系
D.经济增长与国际收支之间的关系
参考答案：C
36.某股份有限公司董事会由11名董事组成，根据我国公司法，该公司董事会的利润分配决议必须至少由（ ）名董事通过才能生效
A.8
B.7
C.6
D.5
参考答案：C
37.公司进行各项决议，需（ ）通过
A.全体出席股东的2/3
B.全体股东的2/3
C.全体股东的半数
D全体出席股东的半数
参考答案：D
38.以下不属于我国外债的是（ ）
A.外国政府贷款
B.发行外币债券
C外国直接投资
D.外国企业贷款
参考答案：C
39.甲向乙支付预付款项300万元，则甲引起会计要素变动（ ）
A.一项资产和一项负债同时等额增加
B.一项资产增加，另一项资产等额减少，负债和所有者权益不变
C一项资产和一项负债同时等额减少
D.一项负债增加，另一项负债等额减少，资产和所有者权益不变
参考答案：B
40.下列关于会计报表的作用，说法错误的是（ ）
A.会计报表是会计的最终成果
B.会计报表不属于会计记录
C.用于评价企业管理层的工作
D.评估企业管理层受托责任的`履行情况
参考答案：B
41.某种商品价格下降会使销售收入增加，则此商品（ ）
A.需求价格弹性较小
B.供给价格弹性较大
C.需求价格弹性较大
D.供给价格弹性较小
参考答案：C
42.根据美国经济学家科斯的理论，导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是（ ）。
A信息的不对称
B.城乡差别的存在
C.信息鸿沟的存在
D.信息的不完全性
参考答案：D
43.劳动的供给曲线是一条（ ）。
A.后弯的曲线
B.和横轴平行的直线
C.垂直线
D.向右下方倾斜的曲线
参考答案：A
44.关于公共物品的最优供给量的说法，正确的是（ ）
A.公共物品的最优供给数量并没有实际意义
B.公共物品的需求曲线是在一定数量下，市场上每个消费者的需求量的水平加总
C.公共物品的供给与私人物品的供给根本不同
D.公共物品的生产效率最高
参考答案：A
45.政府通过财政补贴解决市场失灵，不适用于（ ）。
A外部不经济
B.外部经济
C.信息不对称
D.公共物品的生产
参考答案：A
初级经济师考试房地产模拟试题及答案 3
一、单选题下列每小题的四个选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1.下列财产中属于法定孳息的是（ ）
A.存款产生的利息
B.母鸡下蛋
C.母马生小马
D.椰子树结椰子
参考答案：A
解析：孽息分为天然孽息和法定孽息。天然孽息指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实， 母畜生的幼畜。法定孽息指因法律关系所获得的收益，如存款取得的利息，出租人根据租赁合同收取的租金等。
2.能够用于解释具有相似资源储备国家或地区之间和同类工业品之间的双向贸易的经济现论（ ）
A.要素禀赋理论
B.平行贸易理论
C.比较优势理论
D.规模经贸理论
参考答案：D
解析：美国经济学家克鲁格曼等提出了规模经济的贸易学说，来解释相似资源储备国家之间和同类工业品之间的双向贸易现象， 并形成了当代贸易理论。
3.在影响需求因素中，最关键因素是（ ）。
A.商品本身价格
B.消费者预期
C.消费者偏好
D.收入
参考答案：A
解析：价格是影响需求的最重要的因素。
4.对经济业务的记录和核算，报告必须建立在可查证的基础上，以客观事实为依据，质量要求是（ ）
A.清晰性
B.相关性
C.可比性
D.可靠性
参考答案：D
解析：可靠性要求企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确认、计量和报告，如实反映符合确认和计掀要求的各项会计要素及其他相关信息，如实反映企业的财务状况、经营成果和现金流量，保证会计信息真实可靠、内容完整。可靠性包括真实性和客观性两方面含义，真实性要求会计核算所提供的会计信息，应当确实反映企业实际的财务状况和经营成果; 客观性要求对经济业务的记录和核算、报告必须建立在可查证的基础上，以客观事实为依据， 不能人为凭空编造，并且项目完整、手续完备。在实际会计核算工作中，用作证明客观事实计益依据的， 主要是指各种原始凭证和仪表记录等。
5.税收的职能不包括（ ）
A.收入职能
B.调节职能
C.竞争职能
D.监督职能
参考答案：C
解析：税收的职能包括收入职能、调节职能和监督职能。
6.关于购买性支出与转移性收支出的说法正确的是（ ）。
A.转移支出对社会生产与就业产生影响
B.购买性支出可直接改变社会财富的结构
C.转移性支出时政府效益约束相对较强
D.购买性支持遵循市场的等价交换原则
参考答案：D
解析：
7.社会融资规模是一定时期内实体经济从（ ）获得资金总额
A.债券市场
B.银行体系
C.金融市场
D.金融体系
参考答案：D
解析：社会融资规模是指一定时期内(每月、每季度或每年)实体经济(即非金融企业和住户)从金融体系获得的资金总额。
8.关于财政转移支付制度说法正确是（ ）。
A.我国专项转移支付重点用于教育，社会保障，支农等公共服务领域
B.最早提出转移支付是李嘉图
C.对于地方事权范围的支出项目，中央政府通过专项转移支付实施财力匹配
D.一般转移支付严格限于中央委托事务，共同事权事务，效益外溢事务和符合中央政策来自中央政策导向事务
参考答案：A
解析：最早提出转移支付概念的是著名经济学家庇古，B错误。
通常情况下，对于地方事权范围的支出项目，中央政府通过一般性转移支付实施财力匹配与均衡; 专项转移支付严格限于中央委托事务、共同事权事务、效益外溢事务和符合中央政策导向事务。CD错误。
9.下列反应存货运转速度的是（ ）。
A.应收账款周转率
B.资产周转率
C.存货周转率
D.利息保障倍数
参考答案：C
解析：存货周转率是反映存货周转速度的比率，C正确。
应收账款周转率是反映应收账款周转速度的比率，A错误。
总资产周转率是企业营业收入净额与全部资产的平均余额的比率，反映企业全部资产的使用效率，B错误。
已获利息倍数又称利息保障倍数，是指企业息税前利润与利息费用的比率，反映企业用经营所得支付债务利息的能力，用来衡盘盈利能力对债务偿付的保证程度，D错误。
10.下列属于流动资产的是（ ）。
A.存货
B.在建工程
C.开发成本
D.固定资产
参考答案：A
解析：流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收票据及应收账款、预付款项、其他应收款、存货等。非流动资产是指流动资产以外的'资产，主要包括长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、开发支出等。BCD都属于非流动资产。
11.2017年全国金融会议工作会议提出服务实体经济，深化金融改革和（ ）的三项任务。
A.实现企业增长
B.加快经济发展
C.防控金融风险
D.扩大对外开放
参考答案：C
解析： 2017年全国金融服务工作会议提出三项任务：服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，其中服务实体经济师三项任务之首。
12.按照账簿的用途分类，可分为（ ）
A.日记账和总账
B.序时、分类、备查账簿
C.总账、明细分类账
D.会计账簿和被查账簿
参考答案：B
解析：按照账簿的用途分类，账簿可分为序时账簿、分类账簿、备查账簿。
13.各商业银行办理境外直接投资人民币结算业务的原则是（ ）。
A.事前审核
B.事发备案
C.事前核准
D.事后管理
参考答案：D
解析：境外直接投资人民币结算是指境内机构经境外直接投资主管部门核准，使用人民币资金通过设立、并购、参股等方式在境外设立或取得企业或项目的全部或部分所有权、控制权或经营管理权等权益的行为。按照”事后管理的原则，各商业银行主要依据企业提供的境外直接投资主管部门的核准证书或文件等材料办理境外直接投资人民币结算业务。
14.在置信度(1-a)下用随机样本以估算量估计总体参数，绝对允许误差d的含义是（ ）
参考答案：D
15.下列支出项目中，在《2022年政府收支分类科目》中明确列出的是（ ）。
A.社会保障和就业支出
B.价格补贴支出
C.政府投资性支出
D.基本建设支出
参考答案：B
初级经济师考试房地产模拟试题及答案 4
一、单选题（下列每小题的四个选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。）
1.张先生工作之余通过网约车平台提供网约车服务。这种商务活动模式属于（ ）电子商务 。
A.B2C
B.C2C
C.B2G
D.B2B
参考答案：B
解析：C2C是指消费者与消费者之间的电子商务。题干中张先生利用工作之余通过网约车属于指消费者与消费者之间的电子商务，利用网约车平台实现交易。因此答案选B。B2C是指商家与消费者的电子商务，如我们在各大购物平台的消费，B2G指的是企业与政府的电子商务，如工商注册，缴税纳税等，B2B指的是企业与企业之间的电子商务。
2.粮食适用的集装化包装形式是（ ）。
A.集装箱
B.集装袋
C.货捆
D.框架
参考答案：B
3.公司法人产权与经营权分离后，下列权利中，不属于经营权的是（ ）。
A.对公司财产的收益权
B.对公司财产的占有权
C.对公司财产的处分权
D.对公司财产的使用权
参考答案：A
4.与看得见摸得着的产品(如手机、电脑等)相比，服务产品特质往往是看不见摸不着的，其至使用服务后的利益也很难被察觉。这一服务产品特质是（ ）。
A.无形性
B.不可分离性
C.差异性
D.不可储存性
参考答案：A
5.某企业重新测算生产能力的主要依据是（ ）。
A.直接参加生产的员工数量
B.直接参加生产的原材料教量
C.直接参加生产的固定资产
D.直接参加生产的流动资产
参考答案：C
6.一般由商业销售网点进行的距离近、品种多、批量小、临时需要的货物配送属于（ ）。
A.集中配送
B.共同配送
C.定量配送
D.分散配送
参考答案：D
7.根据迈克尔·波特价值模型，下列价值链活动中，属于价值链基本活动的是（ ）。
A.技术开发
B.人力资源管理
C.采购
D.售后服务
参考答案：D
8.某轮胎生产企业，生产沙漠型、山地型等不同地形的轮胎，该企业采用的'市场细分变量是（ ）
A.地理变量
B.人口变量
C.心理变量
D.行为变量
参考答案：A
9.根据《2020 年国际贸易术语解释通则》，下列贸易术语中,适用于任何运输方式的是（ ）。
B.CFR
A.CIF
C.CIP
D.FOB
参考答案：C
10.下列指标中，当其实际值大于计划目标值时，需要重点加以控制的是（ ）。
A.劳动生产率
B.成本
C.利润
D.收入
参考答案：B
11.我国公司法规定，股东大会对于公司的一般事宜所做决议的通过要求为（ ）。
A.必须经出席会议的股东所持表决权过1/2 通过
B.必须经出席会议的股东所持表决权过2/3通过
C.必须经出席会议的股东所持表决权过1/3通过
D.必须经出席会议的股东所持表决权过3/4 通过
参考答案：A
12.公司在多个互斥的投资方案选择决策中，当使用不同的决策指标所选的方案不一致时在无资本限量的情况下，应以（ ）为选择标准 。
A.动态投资回收期
B.获利指数
C.净现值
D.静态投资回收期
参考答案：C
13.客观公正的绩效考核可以促使员工更加积极、主动、规范地完成绩效目标。这休现了绩效考核的（ ）功能。
A.激励
B.监控
C.管理
D.沟通
参考答案：A
14.商业模式画布模块中，描述企业如何沟通、接触目标客户并向其传递价值主张的模块是（ ）。
A.客户关系
B.渠道通路
C.重要伙伴
D.客户细分
参考答案：B
15.我国公司法规定，股份有限公司董事会会议有年用至少召开（ ）次。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案：B
初级经济师考试房地产模拟试题及答案 5
一、单选题下列每小题的四个选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1、一般来说，债券的市场价格和到期收益率呈（ ）
A.正相关关系
B.部分正相关关系
C.负相关关系
D.无相关关系
参考答案：C
2.下列中央银行中，自身无资本金的是（ ）
A.美国联邦储备银行
B.日本银行
C.韩国银行
D.英格兰银行
参考答案：C
3.根据汇率制度的性质，汇率可以分为固定汇率和（ ）
A.浮动汇率
B.有效汇率
C.名义汇率
D.市场汇率
参考答案：A
4.金融宏观调控机制的构成要素中，市场利率与市场价格属于（ ）
A.操作目标
B.调控目标
C.反馈信号
D.调控客体
参考答案：C
5.经常账户差额等于经济体的是（ ）
A.出口-外债缺口
B.国际储备-进口缺口
C.国际储备-外债缺口
D.储蓄-投资缺口
参考答案：D
6.某农户贷款本金为10000元，年利率为4%，半年计息一次，复利计息则该农户一年后应付利息为（ ）元。
A.404
B.10400
C.10404
D.400
参考答案：A
7.（ ）是商业银行衡量利率变动对全行经济价值影响的一种方法?
A.缺口分析
B.久期分析
C.外汇敞口与敏感分析
D.流动性压力测试
参考答案：B
8.货币政策的'中介目标体系一般包括（ ）
A.短期利率和基础货币
B.利率和货币供应量
C.中长期利率和基础货币
D.市场利率和市场价格
参考答案：B
9.设立金融租赁公司要求有符合任职资格条件的董事、高级管理人员，并且从业有金融或融资租赁工作经历（ ）以上的人员应当不低于总人数的50%。
A.2年
B.3年
C.5年
D.1年
参考答案：B
10.根据的（ ）不同，基金可分为开放式基金、封闭式基金。
A.募集方式
B.投资目标
C.运作方式
D.法律形式
参考答案：C
11.2011年10月，将住房公积金中心存款计入（ ）
A.M0
B.M1
C.M2
D.准备金
参考答案：c
12.金融市场根据交易性质可分为（ ）
A.直接融资市场和间接融资市场
B.发行市场和流通市场
C.货币市场和资本市场
D.场内市场和场外市场
参考答案：B
13.债券持有人将债券卖给债券购买方的同时，交易双方约定在未来某一时期，正回购方再以约定价格从逆回购方买回相等数量同种债券的交易行为属于（ ）
A.质押式回购
B.买断式回购
C.卖断式回购
D.抵押式回购
参考答案：B
14.不属于我国国有大型商业银行的是
A.招商银行
B.交通银行
C.中国银行
D.邮政储蓄银行
参考答案：A
15.商业银行内控应坚持什么原则（ ）
A.全覆盖、整体性、制衡性、相匹配
B.全覆盖、整体性、审慎性、相匹配
C.全覆盖、整体性、制衡性、审慎性
D.全覆盖、制衡性、审慎性、相匹配
参考答案：D
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