2017房地产估价师考试模拟真题
一、单项选择题
1.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
A.出租价格
B.抵押价格
C.成交价格
D.评估价格
2.原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定："房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.30
B.60
C.90
D.120
3.未取得( )的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A.《房地产估价师执业资格证书》
B.《房地产估价师注册证》
C.《房地产估价师继续教育证书》
D.《营业执照》
4.下列关于房地产转让，表述错误的是( )。
A.因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让;因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让
B.房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为
C.房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移
D.凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
5.房地产买卖( )。
A.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
C.属于单务行为
D.其受让人不需承担任何义务
6.房地产转让的分类中，根据( )将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A.土地使用权的获得方式
B.转让的对象
C.转让的方式
D.转让的时间
7.房地产转让的实质是( )。
A.未发生房地产权利人转移
B.房地产权利人发生转移
C.未发生房地产权属转移
D.房地产权属发生转移
8.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和( )的同意。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府城市规划行政主管部门
C.市、县人民政府城市建设行政主管部门
D.市、县人民政府城市房产行政主管部门
9.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A.20
B.42
C.50
D.70
10.经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。
A.招标出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.划拨
11.房地产开发企业取得( )方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
12.A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到( )万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A.300
B.600
C.750
D.1500
13.商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.30
B.45
C.60
D.90
14.国务院决定，禁止( )。
A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
15.中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。
A.商品房销售广告书
B.商品房销售协议书
C.商品房销售意向书
D.商品房销售委托书
16.下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是( )。
A.房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
B.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
C.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
D.面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
17.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为( )。
A.独立产权
B.单独产权
C.共有产权
D.双方产权
18.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的，( )。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
19.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
A.15
B.30
C.45
D.60
20.某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为( )元。
A.500000
B.515000
C.520000
D.530000
21.经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。
A.10
B.15
C.30
D.60
22.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权( )。
A.退房
B.换房
C.买房
D.卖房
23.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在( )的，据实结算房价款。
A.1%以内(含1%)
B.2%以内(含2%)
C.3%以内(含3%)
D.5%以内(含5%)
24.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
25.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑 面积97㎡.该商品房的成交价格是( )。
A.388000元
B.388640元
C.399640元
D.400000元
26.面积误差比的计算公式为( )。
A.面积误差比=[(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积]×100%
B.面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积]×100%
C.面积误差比=[(合同约定面积-产权登记面积)/产权登记面积]×100%
D.面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%
27.下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是( )。
A.公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件
B.私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同
D.共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权
28.下列关于房屋租赁期限，表述错误的是( )。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
29.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。
A.10
B.20
C.25
D.30
30.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是( )。
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
31.公有住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
32.按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A.30
B.45
C.60
D.90
33.承租人经( )同意，可以依法将承租房屋转租。
A.政府
B.政府职能部门
C.出租人
D.中介人
34.下列关于房屋转租，表述不正确的是( )。
A.出租人可以从转租中获得收益
B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C.房屋转租应当订立转租合同
D.转租合同不用办理登记备案手续
35.( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A.房屋出租
B.房屋转租
C.房屋承租
D.房屋租赁
36.下列不属于在建工程抵押特点的是( )。
A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C.以转移占有的方式抵押给贷款银行
D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行
37.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移占有
C.转移房屋所有权
D.转移土地使用权
38.以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以( )方式取得的。
A.划拨
B.出让
C.出租
D.抵押
39.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由( )负担。
A.抵押权人
B.抵押人
C.中介公司
D.保险公司
40.以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。
A.工会
B.职工(代表)大会
C.董事会或者股东大会
D.监事会或者股东大会
41.以中外合资企业的房地产抵押的必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。
A.工会
B.职工(代表)大会
C.股东大会
D.董事会
42.以集体所有制企业的房地产抵押的必须经( )通过。
A.集体所有制企业工会
B.集体所有制企业职工(代表)大会
C.集体所有制企业股东大会
D.集体所有制企业董事会
43.《物权法》规定抵押权自( )时设立。
A.签订
B.登记
C.起草
D.签字
44.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。(2007年试题)
A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿
45.折价处置抵押房地产的，应当参照( )。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
46.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是 ( )。
A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
47.人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
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二、多项选择题
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( )三种形式。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产权属
E.房地产经营
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即( )。
A.土地有偿有期限使用制度
B.房地产价格申报制度
C.房地产价格评估制度
D.房地产价格评估人员资格认证制度
E.住宅专项维修资金制度
3.房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.各类房屋的抵押价格
B.各类房屋的租赁价格
C.各类房屋的重置价格
D.基准地价
E.标定地价
4.房地产转让是指房地产权利人通过( )或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A.买卖
B.出租
C.抵押
D.质押
E.赠与
5.下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。(2003年试题)
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产继承
D.房地产抵债
E.房地产赠与
6.以下对房地产赠与的理解正确的是( )。
A.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
B.属于双务行为
C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务
D.属于单务行为
E.其受让人不需承担任何义务
7.根据转让的对象房地产转让可分为( )。
A.有偿
B.无偿
C.地面上有建筑物的转让
D.地面上无建筑物的转让
E.出让方式取得的土地使用权转让
8.房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方( )关系的协议。
A.抵押
B.租赁
C.权利
D.义务
E.赠与
9.下列关于房地产转让，表述正确的是( )。
A.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
B.房地产转让时应当签订书面转让合同
C.以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是出让合同约定的年限
D.划拨土地使用权转让的处理方式中需办理出让手续，要变划拨土地使用权为出让土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
E.按照国务院住房制度改革的有关规定出售公有住宅的，可以不办理土地使用权出让手续
10.《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即( )。
A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金
C.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
D.改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金
11.下列属于商品房预售条件的有( )。
A.取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.取得《商品房预售许可证》
12.下列关于商品房销售的说法正确的是( )。
A.商品住宅必须按套销售
B.商品住宅不得分割拆零销售
C.商品住宅不必按套销售
D.商品住宅可以分割拆零销售
E.商品住宅在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式
13.房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
A.分期付款
B.预售商品房
C.销售商品房
D.返本销售
E.变相返本销售
14.商品房的建筑面积由( )组成。
A.套内建筑面积
B.套外建筑面积
C.套内使用面积
D.套外使用面积
E.分摊的共有建筑面积
15.商品房销售计价方式包括( )。
A.按均摊建筑面积计价
B.按套内使用面积计价
C.按建筑面积计价
D.按套(单元)计价
E.按套内建筑面积计价
16.下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是( )。
A.2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B.根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款
C.根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房
D.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定
E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
17.房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是( )。
A.买受人无权退房
B.买受人有权退房
C.买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同
D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
E.买受人退房的，由规划部门承担违约责任
18.合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是( )。
A.面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足
B.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
C.绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
D.绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
E.绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
19.合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是( )。
A.面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足
B.面积误差比在5%以内(含5%)的房价款由买受人补足
C.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D.超出3%部分的房价款由买受人补足，产权归买受人
E.超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人
20.按房屋所有权的性质将房屋租赁分为( )。
A.公有房屋的租赁
B.私有房屋的租赁
C.住宅用房的租赁
D.非住宅用房的租赁
E.公共房屋的租赁
21.( )是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
A.当事人姓名或者名称及住所
B.租赁期限
C.租赁用途
D.租金及交付方式
E.房屋的修缮责任
22.下列房屋属于不得出租的情形的有( )。
A.依法取得《房屋所有权证》的
B.司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
C.共有房屋，取得共有人同意的
D.不符合安全标准的
E.属于违章建筑的
23.下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有( )。
A.租赁合同到期，合同自行终止
B.符合法律规定可以解除合同条款的
C.符合合同约定可以解除合同条款的
D.承租人利用承租的房屋从事非法活动的
E.因不可抗力致使合同不能继续履行的
24.( )租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A.签订
B.变更
C.终止
D.执行
E.遵守
25.下列关于房屋转租，表述正确的是( )。
A.是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
26.房屋租金可分为( )。
A.公定租金
B.廉租租金
C.市场租金
D.成本租金
E.商品租金
27.抵押权人包括( )。
A.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
B.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
C.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
D.将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
E.将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
28.下列房地产不得设定抵押权的有( )。
A.权属没有争议的房地产
B.学校用于教学的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
29.《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有( )。
A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
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三、判断题
1.房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。( )
2.城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。( )
3.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。( )
4.房地产赠与属于双务行为，受让人也需承担一定义务。( )
5.以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。( )
6.以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。( )
7.以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益完全由转让人获得。( )
8.开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。( )
9.未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。( )
10.商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。( )
11.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )
12.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。( )
13.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。( )
14.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。( )
15.按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。( )
16.经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起10日内，电话通知买受人。( )
17.房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。( )
18.合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。( )
19.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。( )
20.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行为。”( )
21.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。( )
22.租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。( )
23.张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。( )
24.商品租金是在成本租金的基础上，根据供求关系而形成的。( )
25.成本租金是由商品租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成。( )
26.商品租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成。( )
27.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。( )
28.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。( )(2004年试题)
29.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。( )
30.抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。( )
31.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。( )
32.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。( )
四、阅读理解
1.在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定 “房屋建筑面积100㎡，1㎡建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95㎡，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000㎡，需分摊的共有建筑面积为450㎡。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。(2003年试题)
(1).李某实际应支付的房价为( )万元。
A.28.50
B.30.00
C.30.90
D.32.76
(2).下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有( )。
A.王某转租该套住房，必须经李某同意
B.王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D.房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除
2.Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
根据上述背景回答下列问题：
(1).A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是( )。
A.划拨方式
B.拍卖方式
C.招标方式
D.挂牌方式
(2).下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是( )。
A.A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
B.A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
C.A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
D.A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
(3).A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到( )万元以上(其他条件完全具备)，才符合现行商品房预售许可政策。
A.800
B.1250
C.1500
D.1600
(4).A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向( )提出申请。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门
(5).按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在( )之前办理商品房预售合同登记备案手续。
A.2008年3月31日
B.2008年4月28日
C.2008年5月31日
D.2008年9月30日
(6).按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是( )。
A.王某
B.王某的代理人
C.B房地产开发公司
D.A房地产开发公司
(7).按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到( )部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门
(8).A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报( )批准。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府规划管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府规划管理部门
(9).下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述，符合现行政策的有( )。
A.A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内，可以以电话通知的形式通知买受人
B.购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C.买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更
D.如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某，王某要求退房，应由王某承担违约责任
(10).王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104㎡，试计算其面积误差比的绝对值为( )。
A.3%
B.4%
C.6%
D.7%
(11).王某购买该商品房，最终应付总房价款为( )元。
A.200000
B.203000
C.206000
D.208000
(12).在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是( )。
A.房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B.应当向买受人出具商品房的有关证件
C.不得收取佣金以外的其他费用
D.发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容
(13).下列关于D公司的转租行为，表述不正确的有( )。
A.经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租
B.该转租合同不必须再办理房屋转租登记备案手续
C.该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期
D.转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止
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