房地产估价师考试模拟真题及答案
无论是在学习还是在工作中，我们都要用到试题，试题是参考者回顾所学知识和技能的重要参考资料。一份好的试题都具备什么特点呢？下面是小编收集整理的房地产估价师考试模拟真题及答案，仅供参考，欢迎大家阅读。
房地产估价师考试模拟真题及答案 1
一、单选题
1、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记
A.转移变更
B.新建
C.遗失
D.他项权利
2、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业
A.房地产管理部门
B.工商行政管理部门
C.土地管理部门
D.建设管理部门
3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理
A.对象
B.行为
C.价格
D.不能
4、房地产抵押登记属于( )登记
A.占有权
B.使用权
C.他项权
D.收益权
5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )
A.100人
B.50人
C.200人
D.60人
6、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定( )”
A.转让
B.拍卖
C.出租
D.抵押
7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A.出让
B.划拨
C.转让
D.征用
9、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A.扣除土地出让金
B.支付处分抵押房地产的.费用
C.偿还抵押权人债权
D.扣除抵押房地产应缴纳的税款
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记
A.他项权
B.转移
C.初始
D.变更
二、多项选择题
11、以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有( )。
A.直辖市
B.县人民政府所在地
C.省、自治区人民政府所在地
D.城市人口在100万以上的城市
E.国务院指定的城市
12、下列( )贷款属于个人住房贷款。
A.房地产开发贷款
B.自营性个人住房贷款
C.组合贷款
D.公积金贷款
E.房地产经营贷款
13、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。
A.向房地产行政主管部门申请复核
B.向人民法院起诉
C.向房地产仲裁机构申请仲裁
D.由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
E.由价格管理部门确定
14、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A.隐瞒、虚报成交价格
B.提供扣除项目金额不实
C.转让房地产价格明显低于原购入价格
D.因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E.申报的成交价格略高于评估价格
15、出让土地使用权的规定有( )。
A.必须是国有土地
B.符合土地利用总体规划十城市规划和年度建设用地计划
C.出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D.出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E.出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施
16、根据土地利用总体规划，将土地用途分为( )。
A.农用地
B.建设用地
C.军事用地
D.水域用地
E.未利用土地
F.林地
17、在总登记后，产权发生( )等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。
A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.赠与
E.扩建
F.交换
18、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即( )。
A.1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段
B.1991～1994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段
C.从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段
D.1994～1998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
E.1991～1994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
19、国家将土地分为( )。
A.农用地
B.建设用地
C.未利用土地
D.娱乐商业用地
E.征用地
20、属于拆迁的协管部门有( )。
A.工商银行主管部门
B.县公安局
C.镇文化局
D.文化行政主管部门
E.土地管理所
参考答案：
1、B 2、C 3、D 4、D 5、C 6、B 7、C 8、A 9、C 10、A
11.ACDE 12.BCD 13.ABC 14.AB 15.ABE 16.ABE 17.ADF 18.ABC 19.ABC 20.CD
房地产估价师考试模拟真题及答案 2
1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( A )。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
2、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( B )万m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
4、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( B )竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
5、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( B )。
A.购买价格
B.容积率及有关设计参数
C.空置率
D.运营费用
6、银行为某家庭提供了期限为10年的'按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为( A )。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
9、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.58.86%
D.63.6%
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