小产权房的房产证能过户吗

时间：2021-01-15 18:08:50 综合指南我要投稿

小产权房的房产证能过户吗

　　很多人努力工作赚钱就是为了买房子，拿到属于自己的房产证。小产权房是有使用权还是所有权呢？小产权房的房产证能过户吗？以下小编为大家整理了小产权房的房产证能过户吗的详细内容，希望对大家有所帮助！

小产权房的房产证能过户吗

　　一、小产权房的房产证能过户吗

　　小产权的房子是不存在国家发放的`土地使用者、以及预售许可证，因此房管局是不会将小产权房子的购买合同进行备案。另外小房产权房子的产权证是由当地的村委会给予的，并不属于国家房管局发布，因此无法进行登记，也无法进行过户。

　　买小产权房的风险：

　　1、缺少“五证”；

　　2、拆迁难补偿；

　　3、质量难保证；

　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖；

　　5、小产权房不能抵押贷款。

　　二、小产权房和大产权房区别

　　所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

　　1、把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

　　2、把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

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