小产权房怎么买卖

时间：2022-10-25 11:28:15 综合指南我要投稿

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小产权房怎么买卖

　　所谓的小产权房其实是指在我国农村集体土地上建造的一类房屋。它们没有相关的证件，屋主也不会缴纳土地出让金等费用，产权证也不是有房管局颁发的，而是当地的乡政府或者村上颁发的。以下小编为大家整理了小产权房怎么买卖的详细内容，希望对大家有所帮助！

　　一、小产权房怎么买卖

　　小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。

　　小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

　　二、买卖需要注意哪些

　　小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

　　１、缺少“五证”。

　　五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

　　２、质量难保证。

　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　３、拆迁难补偿。

　　小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　４、配套不完善。

　　小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

　　５、遗赠麻烦、不能买卖。

　　由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。