公积金贷款买房流程及注意事项

公积金贷款买房流程及注意事项

　　由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，越来越多的人选择公积金贷款买房，在使用公积金贷款买房的过程中还得注意以下几点：

公积金贷款买房流程及注意事项

　　1.住房公积金不能直接用作首付款

　　一些职工因为缺少购房首付款，便打起了住房公积金的“主意”，但事实上此法是行不通的!不过，成功申请房贷后，借款人可以凭相关材料到公积金中心提取公积金用来还贷。

　　2.公积金贷款不是你想申请就能申请

　　虽然公积金贷款能为购房者节省不少成本，但是不能谁都能申请的。据悉，只有按照规定连续正常足额缴存公积金满半年及以上，且缴存账户处于正常状态的职工才有资格申请。所以，申请住房公积金贷款前，购房者应弄清楚当地贷款政策，切勿盲目行事。

　　3.确定好贷款额度、期限

　　虽然商业贷款利率稍高，但是在贷款额度、期限上颇具优势，几乎没有什么限制。而住房公积金贷款额度不但会受个人资质影响，而且会账户余额的`限制。至于贷款期限，不少公积金中心表示最长只有二十年。所以，借款人一定要结合自身情况确定好额度、期限，以免还款压力过大，影响正常生活。

　　4.按时足额偿还贷款本息

　　成功获得住房公积金贷款的购房者，一定要按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，以免因贷款逾期留下不良信用记录，从而影响未来房贷、车贷、信用卡等业务的办理。

　　积金贷款办理流程：

　　1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;

　　2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;

　　3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;

　　4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

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