沈阳公积金贷款买房流程

时间：2021-03-07 15:23:41 各地求职生活指南我要投稿

2015年沈阳公积金贷款买房流程

　　在沈阳买房想办理公积金贷款，沈阳公积金贷款申请条件和流程是什么?具体政策是怎样的呢?下面为大家整理了相关信息。

2015年沈阳公积金贷款买房流程

　　一、公积金贷款申请条件

　　1、连续缴存公积金满半年;

　　2、有按时足额还款的能力;

　　3、拥有良好的信用记录;

　　4、有足够比例的首付款;

　　5、满足公积金中心规定的其他条件。

　　二、公积金贷款额度

　　单方缴存公积金最高额度可达35万;夫妻双方缴存公积金最高额度可达55万(以家庭为单位);三方缴存公积金最高额度可达60万。

　　三、公积金贷款首套房认定政策

　　公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

　　四、公积金贷款首付比例

　　首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%;90平方米(不含)以上的，贷款首付款比例不低于30%;对三次及以上使用住房公积金贷款的家庭，原则上不予受理。

　　五、公积金贷款利率

　　五年以下(含五年)年利率为3.5%;五年以上年利率为4%。

　　打算贷款买房的客户，可以优先考虑公积金贷款，因为目前公积金贷款利率低于商业贷款，所以使用公积金贷款买房可有效节省贷款成本。

　　拓展阅读：

　　住房公积金贷款条件?

　　1.有本市城镇常住户口或有效居留证件;

　　2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;

　　3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%;

　　4.有稳定的'职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　5.签定了购买住房的合同或协议;

　　6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

　　7.贷款银行规定的其他条件;

　　8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续?

　　1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

　　2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

　　3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

　　4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

　　5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息?

　　1.贷款1-5年(含5年)

　　住房公积金贷款利率3.33%

　　2.贷款5-30年(含30年)

　　住房公积金贷款利率3.87%，贷款利率按国家现有贷款利率执行。

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