南京房产增值税如何计算
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。以下是小编为大家整理南京房产增值税如何计算相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
南京房产增值税如何计算
应纳房产增值税税额=增值税×税率。
一、公式里的.增值税为纳税人转让房地产所获取的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括了货币收入、实物收入以及其他收入。
二、计算增值税的扣除项目有：
1、取得土地的使用权所支付的金额；
2、开发土地的成本费用；
3、新建房及配套设施的成本费用；
4、旧房及建筑物的评估价格；
5、与转让房地产有关的税金；
6、财政部规定的其他扣除项目。
南京二手房增值税怎么算
二手房增值税税额=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。
南京二手房增值税征收率是多少呢？
1、住宅不满两年，增值税按照5%税率全额征收；
2、住宅2年及以上，免征增值税。
二手房增值税税率计算公式：
增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。
举例来看：
李先生购买不足两年的住房对外销售，房子售价为200万，则需要缴纳增值税：
200万÷（1+5%）×5%=9.52万元
如果李先生住宅购买已经超过2年，则不需要缴纳增值税。
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