2017转按揭贷款怎么办理
转按揭是指房产转按借款，房产转按借款是指在银行办理房贷的人，向银行要求延长借款的时间或者是将抵押给银行的住房出售或者是转让给他人而申请办理个人房贷款变更借款时间、变更借款人或变更抵押物的贷款。那么转按揭贷款怎么办理呢?下面让我们一起来了解一下吧!
2017转按揭贷款办理流程
1、原借款人向银行提出申请;
2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;
3、售房人和购房人签订住房转让合同;
4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;
5、银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函;
6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续;
7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。注意事项：业务总流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→银行发放贷款→售房人归还贷款。
转按揭的分类
转按揭主要是分为：按揭涉和银行.借款方两个主体。对银行来说，按揭指的是债权;相对于借款者来说，按揭指的是债务。由于转让主体的不同，转按揭可分为：债权转让和债务转让两种。债权转让是指借款者把这家银行办理的业务转揭到另外一家银行。债务转让就是指甲借款者把按揭转给乙借款者。
转按揭的贷款额度
以住房出售申请转按的话。借款的.额度不用可以超过房子交易或者是评估价格的70%，商用房的话也hi手部可以超过50%的，按房屋赠与或者是继承等原因申请转按，转按的借款额度不可以超过原来的额度。
转按揭客户须知
1、转按揭房屋的产权明晰，不用反复抵押和租赁等情况。
2、转按揭的双方已对房屋买卖的事情已达成一致，可以签订房屋的买卖合同
3、原的借款者的资质信用要良好，借款没有逾期和拖欠的情况。
4、原来的借款者已经取得房产证。
5、新借款者的资质信用要良好，并且要符合借款的要求，而且是要能提供相关的申请资料的。