2017房屋抵押贷款怎么办理
房屋贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的贷款。那么2017房屋抵押贷款怎么办理?下面是小编整理的相关内容，欢迎大家参阅!
一、房屋抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
二、不符合房屋抵押贷款条件的房屋
不论是什么情况，出国的、做生意的、想买新房的都把房屋抵押贷款作为一个好的渠道，因此想办理房屋抵押贷款的特别多，但是其实也并不是所有的房子都可以办理抵押贷款的。比如说：没有满5年的经济适用房，就是不能办理抵押贷款的。在实际的'办理中，除了这一个还有很多情况都是不能办理抵押贷款的，下面介绍三种：
1、贷款还没有结清的房不符合房屋抵押贷款条件
如果有还没有结清贷款的房，那就是说它还正属于抵押情况下，或者说它还在按揭的状态下，那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它们不可能再次对同一房子进行2次抵押，这是不合理的。
2、部分已购房不符合房屋抵押贷款条件
之所以说是部分已认购房，这个部分可以这样理解：一种是房子已经购了，但是却不能获得上市证明;还有一种就是房子已经购了，但是却没有购房协议。这两种都属于部分已购房。
3、没有取得房产证的房不符合房屋抵押贷款条件
必须具有完全产权的房产才能用来抵押。
三、个人如何办理房屋抵押贷款业务
一:申请该项贷款的资格
借款人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过65、本人或直系亲属在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。
二:对抵押人(房主)有何要求
允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，作为抵押人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、65周岁以下、健康状况良好、本人在上海地区拥有可用于抵押的房屋。
三:对贷款用途的限制
用途1：可用于个人消费(如：购车、购房、装修、购大件家具电器、本人或子女学习培训、出国深造等)
用途2：可用于个人助业(如：借款人单位经营需要等)
四:对抵押物有何限制
抵押物应符合以下条件：
1.建筑形式：住宅楼房、公寓、底商、别墅、写字楼房
2.建成年代：80年以后的房产
3.产权形式:大产权的商品房.上市的央产房.5年以上的经济适用房(5年以内的也可以办理具体面议).成本价房产
五：贷款所需基础手续有那些
1、借款人(及借款人配偶)：
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，借款人居住证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章(国家机关或大型、知名企业除外)、与贷款额等值的消费凭证(包括：发票、收据、合同等)。最好另提供学历证明、其他房产、存款证明、车辆证明等，用以优先加快办理。
2、抵押人(及抵押人人配偶)：
夫妻双方身份证、户口本、结婚证，抵押人名下房产证(如成本价购房需提供房屋买卖契约)。
六:特殊情况处理
1.如借款人是外地人且有北京房产的，根据综合资信批复贷款额。
2.房主超过55岁以上的
3.贷款人原先有不良记录的