长春公积金政策

时间:2020-08-30 12:57:02 住房公积金 我要投稿

长春公积金政策

  公积金的提取,借贷,方便了我们的生活,公积金政策也向来是大家关注的重点,今天我们就一起来看看长春公积金政策吧!

长春公积金政策

  长春市住房公积金管理中心29日发布通知,调整多项公积金贷款政策,明确4月1日起取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。

  所谓子女互贷业务,是指父母、子女可组合申请住房公积金贷款。长春市住房公积金管理中心自2015年7月8日起实施父母与子女互贷业务。

  新政明确,职工首次或第2次申请住房公积金个人住房贷款购买新建商品住房的,最低首付款比例为20%。职工第3次申请的,最低首付款比例为40%。

  此次新政还明确职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过90平方米(含)的,最低首付款比例为20%;超过90平方米不超过144平方米(含)的,最低首付款比例为30%;超过144平方米的,最低首付款比例为40%。

  长春市住房公积金管理中心副主任刘丙球说,此次政策调整主要是落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,取消父母与子女互贷等存在一定风险的阶段性业务,坚决防止用公积金贷款炒房子,努力帮助中低收入家庭职工解决住房问题,让有限的资金用在刀刃上。

  延伸阅读:长春发布差异化公积金贷款政策

  各有关单位、缴存职工:

  为进一步发挥住房公积金在支持缴存职工特别是中低收入家庭职工解决住房问题能力工作中的作用,促进我市住房公积金事业健康发展,现就调整我市住房公积金个人住房贷款政策有关事宜通知如下:

  一、职工结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款;结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。

  二、职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过90平方米(含)的,最低首付款比例为20%;超过90平方米不超过144平方米(含)的,最低首付款比例为30%;超过144平方米的,最低首付款比例为40%。

  同时还须符合职工使用住房公积金个人住房贷款次数、存量住房房龄等与之相关的最低首付款比例规定。

  三、职工申请住房公积金新建商品住房贷款有共同借款人的,单笔贷款最高额度为80万元;无共同借款人的,为50万元。

  申请住房公积金存量住房贷款有共同借款人的,单笔贷款最高额度为60万元;无共同借款人的,为40万元。

  四、住房公积金个人住房贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下,为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的15倍,但月还款额不得超过借款人家庭月工资收入的50%。

  五、取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。

  上述调整自2017年4月1日开始实行。

  本通知未涉及的住房公积金个人住房贷款政策不变。

  此通知。

  长春市住房公积金管理中心

  相关解读:

  长春房地产市场相对来说比较平稳,虽然去年第四季度开始有所小涨,但基本上属于风险可控的范围。当然预计对于长春房地产市场来说,近期受全国各大城市限购等政策的影响,市场交易开始活跃,说明当前积极管控风险也非常有必要。所以要积极肯定长春当前的`政策。

  政策第一点属于创新的内容,一般其他城市对于二套公积金贷款或者是采取停止,或者是采取提高首付的做法,而长春则采取了延缓申请的做法,这也是为了防范频频使用公积金来炒房的风险。通过两年后才可以申请第二次贷款的方式,这使得公积金贷款更有利于导入首套购房者,也使得二套购房的行为相对受到遏制。而对于第三套购房者,需要等待五年才可以获取贷款,这也使得第三套购房的公积金贷款基本上不会出现,所以看似还允许贷款,其实也是一种比较委婉的停止贷款的体现。

  政策第二点结合三类物业采取了不同的贷款做法,和第一条思路有点类似,即刚需盘允许两成首付、首次改善型楼盘采取三成首付、高端物业则是四成首付。长春此类做法较为务实,阶梯式的差异化贷款方式值得推广。

  政策第三点则是对贷款额度的提供的约束。对于新房贷款,家庭名义贷款最多可贷80万,而个人贷款最多为50万。对于二手房贷款,则分别降低为60万和40万。此类贷款也使得购房者相对来说有一定的资金约束,后续不足地方也要依赖商业银行贷款。

  政策第四点也是贷款额度的约束,通过设定15倍账户余额的贷款规模限制,使得购房者贷款方面有更大的资金约束。这也是多缴多贷的政策思路体现。

  政策第五点取消了父母子女之间的公积金互贷的做法,这也使得父母为子女购房的各类公积金贷款的各类支持难以存在,也使得部分家庭近期购房方面相对理性。

  对于长春此类政策,应该说提出了一种阶梯性的差异化公积金贷款政策,属于全国首创,值得肯定。从侧面也说明此类城市结合当地房地产市场需求的差异化特点,积极管控楼市,也值得其他非热点二线城市的学习。

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