上海市公积金政策2017
上海市公积金政策具体如何?有哪些内容值得我们关注的呢?一起来看看吧!
住房公积金贷款是享有国家优惠政策，贷款利率低于住房商业贷款利率。目前受中国人民银行下调存贷款准备金率的影响，住房公积金贷款基准利率也下调到3.5%，而商业贷款基准利率为5.4%，so买房使用公积金贷款可以省下一大笔利息支出，由此购房者可以申请公积金贷款购买房屋从而减轻自身的房贷压力。
上海公积金贷款在这一次的新政策当中，主要是涉及到了两个文件，第一个文件就是关于调整上海市住房公积金贷款额度上限，和二手房贷款年限的通知，以及关于进一步的放宽上海市提取住房公积金支付房租条件的通知。
在关于调整上海市住房公积金贷款额度上限以及二手房贷款年限的通知文件当中，上海市居民在购买第一套房子的时候，个人使用住房公积金最高贷款额度由30万元人民币调整到了50万元人民币，家庭最高贷款额度由60万元人民币调整到了100万元人民币，在缴纳补充公积金之后，个人最高的贷款额度在50万元人民币的基础上面增加了10万元人民币，家庭最高的贷款额度在100万元人民币的基础上面增加了20万元人民币。
报告解释，“放开高端”是指的'对于高端地产项目,可以采取市场化的措施,以市场化的手段解决,政府无须对高端地产项目的供给及价格进行控制,同时,在住房金融制度设计过程中切断高收入人群使用住房公积金贷款享受优惠贷款利率的途径;“保障低端”是指的要保障低收入人群及贫困人口的住房需求;“适当扶助中端”是指政府要采取一些政策措施帮助中等收入群体获得住房。
其中，针对需求规模较大的中端住房需求，报告建议，鼓励房地产开发商开发能够满足基本居住需求的中端房地产项目;建立和完善公租房供应制度;在住房金融方面给予支持。
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提取使用实现“三项功能”
1.“住房消费”为主的住房保障功能。
近年，随着住房公积金的提取使用范围的不断拓展，提取金额迅速上升。2014年本市住房公积金提取金额为447.18亿元，2016年达到659.37亿元，三年内上升了47.45%。通过提取分享公积金红利的职工达到200多万人。数据显示，职工提取住房公积金的用途主要以“住房消费”为主，突出了住房公积金主要用于解决住房问题的功能。以2016年为例，提取金额中住房消费类提取(含偿还购房贷款本息，购买、建造、翻建、大修自住住房，租赁住房等)占83.91%;非住房消费类提取(含离休和退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出本市或出境定居等)仅占16.09%。
2.对职工偿还“购房贷款”的减压功能。
2016年，职工购房家庭利用住房公积金偿还购房贷款本息金额478.00亿元，占本年提取总额的72.49%，其中偿还公积金住房贷款本息287.43亿元，占偿还购房贷款本息金额的60.13%;偿还商业银行住房贷款本息190.57亿元，占偿还购房贷款本息金额的39.87%，低利率的特点切实降低了中低收入职工的购房成本，也减轻了职工偿还贷款的压力。
3.助力“购租并举”的人才支持功能。
2016年共有18.3万户家庭通过住房公积金个人贷款购买自住住房;至2016年底，累计支持233.81万户缴存职工家庭通过住房公积金贷款实现购房梦想。同时，本市公积金管理部门积极落实本市“购租并举”的住房政策，通过降低审核门槛、简化审核流程，让更多的职工提取住房公积金支付房租，解决刚需，降低成本，安居乐业。2014-2016年，“租房提取”办理笔数从6916笔增加到41.53万笔，提高了60倍，年均提高20倍;“租房提取”金额从5341.85万元增加到20.19亿元，提高了38倍，年均提高12倍强。
另外，本市住房公积金管理部门积极配合上海“科创中心”建设，通过“租房提取”有针对性地帮助尚未购房的“新上海人”解决在沪住房问题。以2016年为例，非沪籍职工“租房提取”金额为16.78亿元，占本市“租房提取”总金额83.07%。
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