南京公积金贷款政策

时间：2023-01-06 10:35:16 住房公积金我要投稿

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南京公积金贷款政策

　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。下面是小编整理的南京公积金贷款政策，欢迎大家阅读。

南京公积金贷款政策

　　一、南京公积金贷款政策、额度和利率

　　购买首套房

　　1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，基准利率。

　　2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。

　　注：只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人都是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。因此，在多数实际情况下，首套房的首付也做不到20%，一般都要35%。

　　购买二套房

　　1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

　　2、贷过一次公积金已还清，名下有一套住房，一家三口住房总面积小于100㎡或人均住房面积小于32㎡，首付两成，利率上浮10%。

　　购买三套房

　　名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

　　贷款额度

　　借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.425)×12(月)×实际可贷年限(男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可乘30年)

　　在南京买房，个人最高能贷30万元，夫妻双方最高能贷60万元。

　　南京公积金贷款放款时间缩短至20天，年初时要数月……

　　二、南京公积金提取政策

　　1)、提取公积金付房租，福利啊!

　　条件

　　1、公积金连续缴存满3个月。

　　2、个人或夫妻双方在南京市无住房。

　　材料

　　1、个人或者配偶的婚姻状况证明

　　2、个人或者夫妻双方的身份证明

　　3、所租住房屋的产权证复印件

　　4、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》

　　5、有公积金龙卡的带上卡

　　特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明!

　　流程

　　只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。

　　额度

　　南京提取公积金付房租的额度为：不需要提供租房发票，个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/。

　　时间

　　每年的6月份至12月份，可以提取一次

　　2)、提取公积金还商贷

　　1、委托逐月提取还商贷

　　适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

　　所需材料：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件;b.贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡);c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明(贷款证明);d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告(明细版);e.商业贷款合同原件。f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。

　　办理条件：每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍;

　　下列情况不能办理逐月还商贷：

　　a.住房公积金贷款未结清的';

　　b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的;

　　c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。

　　办理银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。

　　2、柜面逐年提取还贷

　　适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。

　　所需材料：a.贷款合同;b.贷款证明;(贷款银行开具)c.身份证;d.主贷人不是本人提供结婚证;e.单位财务部门开具提取申请单(支票);f.人民银行出具的个人信用报告(明细版)。

　　办理地点：备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。(例：单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理)

　　3、柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款

　　适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。

　　三、公转商贴息贷款

　　受理银行

　　目前南京已开展和即将开展“公转商贴息贷款”业务的银行有中国建设银行、中国工商银行及中国银行。这三家银行目前的业务进度也是各不相同。

　　条件

　　职工申请公转商贴息贷款的，其申请条件、申请材料、贷款额度和期限等须同时符合公积金贷款和商业贷款的条件及规定。

　　而公转商贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，记录为一次公积金贷款。

　　南京公积金购房提取条件

　　1、购买商品房;

　　2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);

　　3、购买公有住房;

　　4、购买经济适用房;

　　南京公积金还贷提取条件

　　1、申请人应为在管理中心缴存住房公积金及住房补贴的职工;

　　2、偿还贷款应为在各商业银行办理且贷款本息尚未结清的个人住房贷款。

　　南京不可提取公积金条件

　　1、职工与父母(或子女)购买同一住房的，均可以提取;职工与父母、子女以外人员购买同一住房的，仅其中一方可以提取。

　　2、仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不能提取住房公积金。

　　提取流程

　　1、单位经办人到银行服务网点领购《南京住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;

　　2、职工申请提取住房公积金时，应当按照规定向单位提供有关证明材料，单位核实后填写《南京住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票，并加盖预留印鉴，个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;

　　3、职工按照规定携带《南京住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;

　　4、工作人员审核职工提供的资料合格后，为职工办理提取审核，打印《受理回执》交职工确认，将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;

　　5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

　　提取材料

　　南京公积金购买一手房提取材料

　　1、身份证原件及其复印件;

　　2、住房公积金联名卡。

　　3、市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本;

　　4、首付款发票;

　　5、其配偶符合同时提取条件的，还应当提供《结婚证》原件及其复印件。

　　6、其家庭成员符合同时提取条件的，还应当提供家庭关系证明。

　　购房时间以买卖契约登记时间为准。

　　南京购买二手房公积金提取材料

　　购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房)申请提取住房公积金的，应提供如下资料:

　　1、身份证原件及复印件;

　　2、《中华人民共和国现金完税证》;

　　3、《存量房买卖合同》(《商品房现售合同》、《存量房交易合同》);

　　4、《房屋所有权证》;

　　5、其配偶符合同时提取条件的，还应当提供《结婚证》原件及其复印件。

　　6、其家庭成员符合同时提取条件的，还应当提供家庭关系证明。

　　购房时间以交纳契税时间为准。

　　南京异地购房公积金提取材料

　　在外地购买自住住房需要申请提取住房公积金的，需提交的材料与本市购房一致。

　　南京公积金租房提取材料

　　租住私房需要提取公积金的，需要提交以下材料

　　1、身份证原件及其复印件;

　　2、与出租人签订的租房合同;

　　3、房地产管理部门发放的《房屋租赁登记证明》;

　　4、职工夫妻双方收入证明;

　　5、当年全部租金发票;

　　6、婚姻状况证明和户口簿;

　　7、无房产登记证明;

　　提取额度

　　部分提取

　　南京公积金购房提取额度

　　职工在购买住房时，提取人合计提取总额不应当超过实际发生的购房支出;

　　南京公积金租房提取额度

　　1、对于职工租住单位(房管部门)公房或私房时，或者在校研究生住在学校宿舍时，房租超出家庭工资收入10%，提取人合计提取总额不应当超过当年实际发生的超额房租。

　　2、职工租住公租房时，可按当年实际发生的房租额提取住房公积金。

　　3、职工享受城乡居民最低生活保障申请提取住房公积金时，其住房公积金账户内至少应当保留人民币1元。

　　房租按实际承租房屋的建筑面积计算，超过下列标准的，按下列标准计算租金:一人户40平方米，二人户50平方米，三人及三人以上户60平方米;

　　南京其非住房类别提取公积金额度

　　1、患重大疾病的，其提取额度不超过医保核定的“个人支付”与“个人自理”金额之和。

　　2、家庭重大财产损失的，应当提供有关部门的证明文件和相关证明材料，其提取额度由管理中心根据其实际情况确定。

　　3、公积金账户多缴的，由单位申请，经管理中心(分中心或管理部)审核后，办理提取手续，划回单位帐户。

　　全额提取

　　职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理:

　　1、离休、退休的;

　　2、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

　　3、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的;

　　4、出境定居的;

　　5、职工死亡或者被宣告死亡的，其法定继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额;

　　6、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的。

　　提取时间

　　南京公积金租房提取时限

　　职工申请提取住房公积金用于支付租房时，于当年十二月份办理提取手续。

　　南京公积金购房提取时限

　　职工(配偶)购房、建房和修房时，申请提取住房公积金应当从购房、建房和修房的有效证明文件生效之日起一年内申请提取住房公积金。

　　若购买的房产在《中华人民共和国现金完税证》开具之日前一年内发生产权变动并已提取住房公积金的，不能提取住房公积金;

　　南京公积金重大疾病提取时限

　　职工本人、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的，应当提供病人的医保卡、当年医保中心医药费专用发票、与职工身份关系证明。每年办理一次;

　　南京公积金提取到账时间

　　办结时间:15工作日

　　资金到账时间以入账时间为准。

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