嘉兴公积金贷款政策

嘉兴公积金贷款政策

　　嘉兴公积金贷款政策具体如何?你对此有何了解呢?以下是小编为大家收集的嘉兴公积金贷款政策，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　4月17日，嘉兴市住房公积金提取、贷款新政开始实施。这也是继去年10月，我市实施暂缓受理商转公贷款等公积金新政后，对住房公积金的又一次政策调整。

　　此次调整的住房公积金政策，主要包含贷款和提取两个方面。政策指出，完善住房公积金贷款可贷额度计算方式。增加“贷款额度按照个人住房公积金账户余额倍数”的计算方式，倍数目前按10倍计算。也就是说，在原先贷款计算方式的基础上，贷款额度还不能超过账户余额的10倍，并按最低限额确定可贷额度。

　　此外，申请住房公积金贷款时，个人住房公积金账户须留存实际贷款额度十分之一的余额。贷款未还清前，账户内留存余额不得提取使用。

　　政策还对住房公积金的提取做出调整。市民购房提取时，个人公积金账户内需留存12个月的月缴存额，余额不足12个月的，不能提取。

　　据了解，此次政策调整，主要是为了保障公积金资金安全运行，促进房地产市场平稳健康发展。

　　延伸阅读：嘉兴海宁住房公积金贷款、提取有调整

　　4月14日，嘉兴市住房公积金管理中心办公室印发了《关于调整我市住房公积金提取、贷款政策的通知》，一起来看看。完善住房公积金贷款可贷额度计算方式。增加“货敖额度按照个人住房公积金账户余额倍数”的计算方式，倍数目前按照10倍计算。同时根据职工所购住房的状况、价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素按最低值确定住房公积金贷款可贷额度。

　　调整政策里，新加了一条可贷额度计算方式，也就是说，以往公积金贷款可贷额度按照指定公式计算出可贷额度，现在可以按照账户余额里的10倍计算可贷额度。需要注意的是，两种方法计算出的可贷额度综合各因素后按照最低值来确定。

　　【举个例子】

　　小明今年25岁，需要用公积金贷款来买房，最高贷款年限为30年，他的个人住房公积金账户里余额有20000元。

　　按照公式“可贷额度=缴存基数×12×0.4×可贷年限”计算(可贷年限最长为30年，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年)，小明可以贷款522576元。(3629×12×0.4×30年=522576元 假设缴存基数为3629元)

　　按照余额倍数计算方式的话，小明可以贷款200000元。(20000×10=200000元。)

　　综合以上两种计算方法和各因素，按照最低值确定，那么小明最终能贷款200000元。

　　申请住房公积金贷款时，个人住房公积金账户须留存实际贷款额度十分之一的余额。住房公积金贷款未还清前，个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用。

　　也就是说，在申请住房公积金贷款的时候，个人住房公积金账户里必须要留存实际贷款额度的1/10的余额，而且，在贷款未还清前，这一部分余额是不能提取使用的。

　　【举个例子】

　　小明用公积金贷款了200000元，那么按照规定，小明的个人住房公积金账户里需要留存20000元的余额。(200000×1/10=20000元)

　　而且这20000元是锁定在小明的个人住房公积金账户中的，只有小明在提前还清贷款时才能使用。

　　职工申请公积金贷款的，购房提取时其个人公积金账户内需留存12个月的月缴存额，个人住房公积金账户余额不足12个月的，不能提取。

　　通俗点讲，就是在提取公积金的时候，个人公积金账户内需要留存12个月的月缴存额，如果余额不足12个月的，那么就不能提取公积金了。(申请公积金贷款按照此政策实施，不申请公积金贷款或直接申请银行按揭贷款不受此政策影响)

　　【举个例子】

　　小明申请了公积金贷款，他每月缴公积金400元，个人公积金账户里现在有10000元。那么小明在提取公积金的'时候，他的个人公积金账户里需要留存4800元(400×12=4800元)，也就是说小明只能提取5200元公积金(10000-4800=5200元)。

　　如果小明的个人公积金账户里只有30000元，不足留存48000元的规定，那么小明就不能提取公积金。

　　扩展资料：

　　嘉兴住房公积金的贷款条件

　　1、所购住房为自住住房;

　　2、具有本市常住户口或有效居留身份;

　　3、在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金;

　　4、有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力;

　　5、有购买住房(首套)总价30%(含)[90m2(含)以下为20%(含)]以上的自有资金作为购房首付款;精装修住房(首套)的有总价40%以上的自有资金作为购房首付款;第二次贷款或第二套住房的有总价60%以上首付款。

　　6、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)

　　7、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押;

　　8、申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女;

　　嘉兴住房公积金贷款流程

　　1、咨询

　　向嘉兴住房公积金管理中心工作人员咨询或电话咨询。

　　2、申请

　　填写《个人住房公积金贷款申请表》，并提供住房公积金贷款材料。

　　3、审批

　　嘉兴住房公积金管理中心对申请材料进行初审、审核、审批。

　　4、签订合同

　　申请人到公积金管理中心领取《借款合同》，到贷款银行签订《借款合同》，所购房屋为期房，《借款合同》生效后须办理预购商品房抵押登记手续。

　　5、发放贷款

　　购房为现房，《贷款合同》生效后，嘉兴住房公积金管理中心发放贷款，所购房屋为期房，公积金管理中心《房屋预告登记证明》原件后，发放贷款。

　　嘉兴住房公积金贷款材料

　　1、贷款人及配偶住房公积金龙卡;

　　2、主贷款人普通借记卡;

　　3、首付款凭证;

　　4、贷款人及配偶身份证;

　　5、户口薄、户籍证明，外地户籍需提供户口薄及有效居住证明;

　　6、结婚证;

　　7、购房登记证明;

　　8、连续6个月缴纳住房公积金证明;

　　9、购房人为二代人需提供直系亲属证明。

　　嘉兴住房公积金贷款额度

　　1、90平方米以上，住房贷款额度为购房总价的70%。

　　2、90平方米(含)以下，住房贷款额度为购房总价的80%

【嘉兴公积金贷款政策】相关文章：

嘉兴住房公积金贷款政策08-23

嘉兴公积金贷款条件05-02

嘉兴公积金贷款流程10-02

嘉兴公积金贷款年限03-10

嘉兴公积金贷款利率01-04

浙江嘉兴公积金贷款流程10-02

嘉兴住房公积金贷款条件09-30

浙江嘉兴公积金贷款资讯10-11

嘉兴公积金贷款还款方式03-10