在德国留学租房所付押金的问题

关于在德国留学租房所付押金的问题

　　留学不只是梦想，真的到了国外首先是不适应，其次要面对很多事情，其中租房是大事之一，因此留学德国部老师谈到德国租房相关法律问题，加强留学生的法律意识，维护自身利益。

　　1. 押金的金额

　　最高为3个月的租金，冷租额，不包括其他杂费。如果多支付了，承租人有权利要回。

　　2. 押金是否必须一次付清

　　不是必须。承租人可以在三个月内分次付清。即使在合同中规定，承租人必须一次性付清的情况下，也可以分三个月支付，无视此无效条款。首次支付是在租赁行为开始之时，并非在合同缔结时。

　　3. 押金应当如何处置

　　出租人应当将租金放入一个账户，通常银行会提供这种特殊的账户，名字叫Sonderkonto Mietkaution. 这个账户要与出租人自己的财产分离，为的是避免在其支付不能或者破产时损害这部分押金。

　　4. 押金会有利息吗

　　出租人有义务计息，选择较好的方式来产生利息。根据承租人的意愿，可以对押金的储蓄方式进行选择，比如Sparbuch 等，这样可以有比较高的利息。当然，这个义务对于出租学生公寓的出租人来说是免除的。

　　于此同时，承租人有义务要求出租人出示证明，他们如何处置了押金。如果出租人不出示，那么承租人可以对房租行使自己的留置权，不与支付，最高额上限为押金额，在承租人给与证明后，应当立即支付房租。

　　5. 承租人何时可以收回押金

　　通常情况下，在租赁行为终止时，承租人搬离住房，没有拖欠房租以及租赁物完好的情况下，承租人会收到他的押金。但是，很多情况下，押金都会被拖延返还，这是因为出租人需要时间来计算杂费等等，或者需要对与房屋的损害进行估算。到底最终需要多长时间，这个是由法院根据不同情况进行判断，通常是2到6个月，有的甚至更长。

　　6. 出租人是否有权利对部分押金进行留置

　　在拖欠房屋杂费的情况下，出租人是有权利这么做的。知道承租人付清欠款为止。但是出租人扣留的额度不能超过4个月的杂费额。

　　7. 反正我有押金在房东手里，那么我最后几个月的房租不付，用押金抵消可以吗

　　我想，我们很多童鞋先前都有这种想法，包括我。但是这种想法是不对滴，因为押金只是在承租人无法支付租金或者对房租造成损害时，对于出租人的一种担保而已。租金是承租人在租赁期内必须履行的义务。

　　8. 如果出租人迟迟不返还押金，我们如何应对

　　这种事情非常普遍。承租人已经搬离房屋，做了所有该做的，没有任何拖欠房租以及杂费，而且已经留给出租人足够的时间来核查房屋状况以及费用状况，那么这时候，你可以要求原出租人返还。

　　首先你可以以书面形式要求出租人返还押金，当然加上挂号信。信中可以给他两个星期的期限，如果对方还不返还，将会委托律师。另外信中可以要求出租人给与不返还押金的理由。

　　出租人在收到信后或者向你解释不返还的理由，或者在你规定的期限内返还。如果他什么也没有做，那么他对于你押金的留置，是没有充足理由的。这时候你需要寻找一位律师了。他会替你处理后续一切。返还，要么法庭见。通常情况下，鉴于出租人没有充足理由，为了避免败诉还要支付法院费以及双方律师费，出租人会乖乖还你钱的。事务所目前还没见到过发律师函也不还而上庭的。

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