物业维修服务部管理员工作职责

时间：2025-01-16 08:04:09 员工管理

物业维修服务部管理员工作职责

物业维修服务部管理员工作职责1

　　岗位名称:综合维修管理员

物业维修服务部管理员工作职责

　　直接上级:管理处工程领班

　　直接责任:

　　1、对维修领班班长,按时各项任务;

　　2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度;

　　3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统,监控系统、对讲系统,三表远传抄表系统,消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的.监督、维修/维护工作的具体实施,并对检查的结果汇总上报主管,确保房屋及配套设施完好率达到90%;

　　4、负责小区内值班,深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施;对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理;

　　5、对空调、消防和给排水设备设施,水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施;

　　6、负责按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作,自接单后15分钟到达维修现场,确保零修、急修及时率达到90%,质量合格率95%;

　　7、负责小区卫星电视机房的值班管理,并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作;负责小区电气设备设施保修工作的监督管理工作;

　　8、负责在班长的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作,并做好运行记录;

　　9、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务,确保维修质量并采取有效措施改进服务;

　　10、负责对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理;

　　11、完成管理处主任和班长交办的其他工作。

物业维修服务部管理员工作职责2

　　(一)接受维修部主任、副主任的直接领导，负责所在班组的.日常管理工作，认真做好工作日志。

　　(二)必须无条件的认真执行领导下达的各项任务，并要管理好全班组的员工共同完成任务。

　　(三)负责本班组员工的思想、劳动纪律、工作质量等考核工作，对不服从指挥、消极怠工的员工有权同领导商量后对其进行处罚。

　　(四)要积极努力工作，带领本班组员工完成领导交给的各项工作，对用户不准索要财物，更不准将材料私拿送人。

　　(五)负责本班组维修范围内的安全、防火、卫生工作，经常进行安全宣传教育工作。

　　(六)以身作则提倡员工提高业务技能，注重整体影响和自身形象，工作时一定使用文明用语。

　　(七)完成领导交办的其他临时性任务。

物业维修服务部管理员工作职责3

　　一、严格按照《中华人民共和国消防法》和公安部20xx年第61号令等有关规定,扎实掌握消防、电梯、太阳能热水设备、风扇、对讲系统等知识,熟悉相关设备、器材、工具的效能和使用方法,持证上岗(包括电工证、消防培训合格证、电梯安装维修证等),消防安全直接对主任负责,人员归口水电维修部管理,遵守维修人员的岗位职责。

　　二、协助主任拟定年度消防工作计划,组织实施日常消防安全管理工作。

　　三、协助主任组织制订消防安全制度和保障消防安全的'操作规程并检查督促其落实。

　四、协助主任组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。

　　五、协助主任组织实施对学生宿舍消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养,确保其完好有效,确保疏散通道和安全出口畅通。

　　六、针对本单位的特点,协助主任组织对员工和入住师生开展消防知识、技能的宣传教育和培训。

　　七、每月详细检查各幢学生宿舍消防设施、器材和可能存在的安全隐患至少一次,建立巡查记录,并直接向主任递交书面报告一份。

　　八、协助主任制定灭火和应急疏散预案,定期组织消防演习。

　　九、按照轻重缓急程序负责学生宿舍的风扇、电梯、太阳能热水设备、对讲系统等维修维护工作,发现故障和隐患要及时排除,以防事故发生。

　　十、做好专用设备使用情况和维修情况记录,并每月5日前向主管主任书面汇报。

　　十一、积极主动协助主任处理学生宿舍晚上紧急事务或突发事件。

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