物业工程人员岗位职责

时间:2025-01-23 10:24:01 岗位职责 我要投稿

(通用)物业工程人员岗位职责

  在现在的社会生活中,各种岗位职责频频出现,制定岗位职责可以减少违章行为和违章事故的发生。那么你真正懂得怎么制定岗位职责吗?以下是小编精心整理的物业工程人员岗位职责,希望对大家有所帮助。

(通用)物业工程人员岗位职责

物业工程人员岗位职责1

  1、自觉遵守国家法律、法规及公司、物管站制定的各项规章制度,加强政治文化和技术学习,提高自己的业务技术水平。

  2、坚固树立“业主至上,服务第一”的宗旨,热忱服务,礼貌待人,不吃卡住户,对住户来信来访刚好处理,做到件件有交待,事事有结果。坚固树立“业主至上,服务第一”的.服务宗旨;和“忠诚公司,爱岗敬业”的职业道德。

  3、熟识公司厂房结构,完好程度及水、电、气、通讯、闭路等设备的管线、网络走向,上、下排水管道等设备的完好状况,保障正常运用。

  4、请修服务不超过10分钟到场,大修不超过30分钟到场。一切为公司着想,保证服务刚好到位,且回访满足率达90%以上。

  5、修理人员必需做好修理记录,建立回访登记档案。

  6、完成上级交办的其他临时工作任务。

物业工程人员岗位职责2

  1、在项目经理的领导下,负责本物业管辖范围内的安全防范工作,并与政府有关部门建立良好的公共关系。

  2、组织属下秩序维护员,做好内部安全防范和消防工作,并向项目经理汇报。

  3、熟识物业管辖范围内施工单位的状况,并刚好驾驭变动状况;熟识物业管辖范围内房屋建筑和各类设施的布局,并刚好了解驾驭门卫、车库、会所、消防监控室等重要部位的工作状况,确定保卫重点。

  4、督促和检查物业管辖范围内各类安全防盗设施的配备状况,收缴、登记和处理业户等遗弃的物品。

  5、抓好消防监控室的`日常管理工作,确保秩序维护员人员24小时值班制度的落实;驾驭消监控室各类设备的运行动态,定期查验记录,协作工程维护部做好各类设备的日常修理保养,确保各种设备的正常运行。

  6、定期检查各班组落实治安责任制状况,督促和帮助各班组抓好岗位工作中的安全环节,切实做好安全防范工作,并对外来施工单位加强安全监督。

  7、每天按时巡察检查安防设施设备和巡逻的工作质量;驾驭各种线索,发觉担心全状况,刚好布控、处置,并刚好向项目经理汇报。

  8、发生灾难事故和刑事案件,应马上赶到现场,爱护事发觉场,协作公安、消防部门做好各类案件或灾难事故的调查取证工作。

  9、负责对属下员工进行安全保卫学问、技能及服务意识方面的培训以及突发事务的应急处理;驾驭队员思想动态,向项目经理提出奖惩和运用看法。

  10、完成领导交办的其他工作任务。

物业工程人员岗位职责3

  1、熟悉xx项目的整体水、电及楼宇结构,做到有报修第一时间到达。

  2、做好项目日常的公共设备、设施的维修巡检、记录工作,排除因设备、设施的损坏而造成的安全隐患。

  3、与开发施工单位保持良好的`沟通交流关系,以便工作顺利开展。

  4、及时完成各专业的报修工作,做好维修记录。

  5、对维修用工具做好日常的保养、维护等工作,为公司节约维修成本。

  6、对损坏且暂时无法修复的设备、设施做好详细记录,及时向项目经理汇报。

  7、完成领导交办的其他工作

物业工程人员岗位职责4

  1、在秩序维护班长的.领导下,负责指挥进出停车场的车辆,确保车道畅通、停放有序。

  2、了解并熟记各业户及公司领导车型及车牌号。

  3、随时驾驭停车场泊车状况,检查车辆门是否关妥,发觉未关门、窗的车辆,应马上关闭车门、车窗;在第一时间向领班报告,并告知车主。

  4、运用标准手势指挥车辆按指定车位停放。

  5、遇车辆停放违反规定时,应刚好制止并耐性向车主说明;遇特别状况刚好报告上级领导处理。

  6、禁止车辆装载易燃易爆物进入停车场,停车场内严禁吸烟。

  7、完成上级领导交办的其它工作任务。

物业工程人员岗位职责5

  1、在秩序维护班长的领导下,负责项目晚间的安全,定时巡查现场的各个部位,并与消监控室亲密协作,维护现场安全。

  2、根据规定时段和线路进行仔细细致地巡查,保证夜班巡逻4次以上。

  3、检查售搂处与会所内公共设施设备、消防器材、安全通道等状况,如有损坏现象应刚好向工程部门报修,并作好具体记录。

  4、发觉可疑人员在楼内活动,须进行跟踪视察,对闲杂人员应劝其离开现场。

  5、当发生突发事务时,应严格按《突发事务工作程序》要求进行处理,并向上级报告。

  6、一旦出现火警时,应快速赶到现场,并按《火灾扑救操作程序》的有关程序进行扑救。

  7、每次巡逻完毕刚好做好巡逻记录,并根据交接班制度的`规定进行交接工作。

  8、完成领导交办的其他工作任务。

物业工程人员岗位职责6

  1、统筹监管全国项目工程管理事务;

  2、重大工程外委招标、外委单位评审和筛选;

  3、组织检查各项目设施设备安全运行情况,定期组织员工的安全作业技能培训;

  4、负责各项目工程业务及技术指导;

  5、参与各项目工程项目的策划、评估、监督及验收;

  6、物业互联网工程提升维护管理

物业工程人员岗位职责7

  一、工程主管负责所管维修人员消防安全常识普及工作,提高全体员工消防安全意识;

二、工程主管及维修电工必须持证上岗,保证安全作业;

  三、工程主管及维修人员,负责公寓消防设备设施、消防管路、蓄水装置等日常维修及管理工作;

  四、负责检查消防水池蓄水量、进水阀门是否开启(2次/日)、消防水是否有泄露现象(1次/周);

  五、负责检查消防水泵、消防稳压泵及消防系统压力表运行状况(1次月);

  六、负责检查公寓供电系统运行情况,严格执行物业工程部所制定的电气设备定期巡检制度,并认真做好巡检记录;

  七、负责对公寓所用消防设备,定期进行消防动作试验(2次/年),保证发生火险消防设备能够及时启动;

  八、负责对公寓所用避雷设施定期巡检、报检,发现问题及时报有关部门现场修理;

  九、负现检查、报检公寓消控报警系统,保证系统报警安全可靠;

  十、负责检查、制止滥拉临时电线、滥接电源,及超负荷作业;

  十一、负责定期对重点部位电线进行绝缘测试(电暖气1次/年),发现电线老化、破损、绝缘不良及时更换,避免引起火险;

  十二、负责定期检查外教厨房煤气管线,发现供气管线老化,立即组织更换;

  十三、严禁加热和摔、砸、倒卧液化石油气钢瓶,不得自行倒液、排残和拆修瓶阀及附件;不得自行改换检验合格证或瓶付漆色;

  十四、工程维修人员严禁违章作业,滥用钢丝、铁丝代替熔丝,保证供电系统超负荷用电保险及时熔断;

  十五、严禁使用不合格电气设备和漏电保护装置;保安队长负责检查公寓消防安全重点部位的管理情况。重点部位包括:公寓变电所;各公寓楼宇配电室;亚惠煤气罐储藏室;亚惠餐厅后厨;15号楼外教厨房等。发现隐患,立令整改;

物业工程人员岗位职责8

  1、负责主持本班日常工作,坚决执行上级领导的工作支配,抓好本班的培训工作及日常管理。

  2、负责主持召开班务会,刚好传达上级指示和精神。

  3、负责本班人员的考勤和奖惩记录,照实记载本班人员在值勤中遇到和处理的问题,重大问题刚好向队长汇报。

  4、负责沟通本班与其他班组间的工作关系及协调本班人员之间的工作和生活关系;关切和爱惜员工,随时驾驭员工的思想动态,并引导员工视公司为家,以公司利益为重,团结合作的思想。

  5、爱岗敬业,遵纪遵守法律,严于律己,以身作则,发挥模范带头作用。

  6、对管理不当而造成的本班在值班中发生的失误或本班人员的违纪状况负责。

  7、熟识各岗位工作职责、任务和程序,驾驭物管区域内的治安管理工作的规律、特点及服务方式。

  8、熟识管理区域内的.配套设施设备的位置及运用方法。

  9、负责处理本班值勤中遇到的重大问题,如遇到不能处理的问题要刚好上报上级领导或物业服务中心处理。

  10、负责监督检查本班人员的仪容仪表和值勤状况及对岗位作出合理支配。

  11、依据公司要求和岗位职责及考核细则,严格履行、严格检查、严格管理。

  12、帮助队长抓好培训及内务管理。

  13、完成领导交办的其他工作任务。

物业工程人员岗位职责9

  1、在秩序维护队长的领导下,负责操作现场的消防监控设备,对现场消防、治安状况实行监控,刚好处置异样状况,确保现场安全。

  2、娴熟驾驭消控中心设备的运用性能和操作方法,确保其运行正常。

  3、发觉消防监控系统出现故障马上向工程维护部报修,并报告秩序维护班长实行应急措施,同时主动帮助工程技术人员尽快解除故障。

  4、保持饱满的`精神状态,严密凝视各监视器的画面动态,发觉可疑现象刚好通知班长及巡逻岗加以处理;同时留意各类报警的声、光信号,如有报警和异样状况发生,应马上查明部位,快速报告班长实行应急措施(误报警则快速消警)。如发生火灾,按《火灾扑救操作程序》实行紧急措施。

  5、交接班实行对口交接班制度。接班人员须细致检查仪器设备、工具及交班记录。交班人员将本班发生状况填写记录并移交接班人员,做到班班清,事事明。

  6、阻挡无关人员进入消防监控室。上级批准或陪伴有关人员进消防检监控室参观、检查应做好出入登记。

  7、做好消防监控室环境清洁和设备清洁保养工作,保障设备在规定的环境状态下正常运行。每周进行一次大扫除,保持作环境整齐良好;

  8、完成领导交办的其他工作任务。

物业工程人员岗位职责10

  (一)空调工程师职责

  直接上级:总工程师

  直接下属:空调维修工

  主要岗位职责:

  1、参加培训并用专业知识及技能指导其他员工,帮助他们发展并不断完善自已。

  2、能独立工作,分析问题,并能快速地解决相关材料采购申请及必要的高品质工作计划安排。

  3、负责供热系统,通风系统,空调系统冷却装置控制系统,冰箱及冷库运维工作;负责制冰机,干燥系统,冷凝器回路维护保养。

  4、监督空调技工的工作。

  5、消防警报/生命安全系统检查并运作必要的测试系统,详尽地通告系统操作及紧急情况处理。有消防系统及紧急电源的操作知识。

  6、能源保护■观察能源及能源在物业项目及周围地区的能源利用情况。

  寻找保护能源的方法,如有任何想法报告工程部。

  7、工具清洁,加油,保持并保管所有属于物业项目的工具及设备。使所有工具在使用后都能归还并妥善地在仓库保存。使分配的工具能在工程中使用。

  8、紧急情况■具有在紧急情况保持用户、员工及物业项目系统的工程运作能力。并能尽快使恢复正常状态。在任何紧急情况通知工程部管理部门。

  9、事故预防及安全—了解现有的安全分析并努力做到无事故运行。为他人创造安全的使用环境。不断寻找任何可能对员工或用户造成危险的隐患,并立即行动解决发现的险情。

  10、记录—阅读记录,检查并说明流量表压力表等测量仪表的记录。

  使每天的工作情况及问题能顺利转到下一班。

  11、部门职责—在工程部的指挥下,清洁所有工程区域。高效而有序的工作作风,使工作区域清洁有条理。在接受指示或需要时应提供高效的服务确保物业项目正常运行。这将在工程部领导的指挥下进行。

  12、总体—以安全专业化的方法完成所有分配的H作。保持与工程师间的联系以确保所有所需的材料,工具和物品都准备就绪。追究所有退单的事宜。保持向上级领导汇报。需要或接受请求时为其他工程人员提供培训及技术指导。

  13、执行任何由管理部门提出的没有生命危险或违法的合理要求。

  (二)机管工程师职责

  直接上级:总工程师

  直接下属:机管维修工

  主要岗位职责:

  1、负责水处理及有关化学成分分析与报告。

  2、水分配和平衡。

  3、维修洗手间,疏通排水管,修理各类的硬件设施,管道,电动设备。

  4、消防报警、生命安全系统—掌握并执行必要的系统测试,详尽地通告系统运作并掌握系统紧急情况操作。具有消防系统及紧急电源系统工作知识。

  5、能源保护—观察物业项目内及周围区域的能源及利用情况。探寻保护能源的途径如有任何建议,报告H程部。

  6、工具—清洁润滑,保持并维护物业项目内所有工具及设备。注意所有使用的工具都归还工具仓库的正确位置。保护好签字领取的H具袋及袋内的属于工程管理部的工具。

  7、紧急情况具有在任何紧急情况下执行工程H作的能力,并能在紧急时刻保持用户及员工,保护物业项目建筑及其系统。尽可能迅速地负责将物业项目恢复正常运行状态。任何紧急情况都通告工程管理部门。

  8、事故预防及安全—知道所有部门内存在的工作安全分析并努力在无事故的情况为他人创造一个安全的工作环境。不断寻找可能对用户或员工造成危险的情况并果断行动处理发现的险情。

  9、记录—阅读登记记录,检查并说明流量表,压力表等测量仪表的记录。

  保留每日工作活动的记录及发生的问题,确保这些信息能传递到下一工班。

  10、部门职责—在工程管理部门的指导下清洁所有工程区域。以整洁,有效的工作方法,保持工作区域的清洁及合理结构。听从管理部门的指示使物业项目系统良好运行。工程管理部门对此有安排权。

  11、总体以专业安全的方法完成安排的所有工作。保持与员工间的沟通以确保所有的材料,工具及供给都有库存或按时订购。追查所有返回工单。保持向上级汇报。在其它工程师要求或请求时提供培训及技术参考。

  12、对管理部指出的任何不危及生命安全或违背法律的合理要求应予以执行。

  (三)装修工作师职责

  直接上级:总工程师

  直接下属:装修维修工

  主要岗位职责:

  1、负责修理大楼内一切家具、装饰、道路、地面,并视部门需要改制、制作木制品。

  2、在工程管理部门的指导下,为物业项目提供每日的维护以保持所有设备良好运行,使故障次数达到最小值。持续地对实际影响用户及员工的问题提供工程服务。

  3、负责房间装饰、公共区域的日常维修,计划内的大修、翻新。

  4、负责物业项目的建筑、后勤区域装饰及室内外道路地面的日常维修。

  5、根据保养计划对没有门、窗及钱链进行日常检查及保养H作。

  6、及时汇报工程缺陷、工具、材料的补充。

  7、保管好油漆等挥发性易燃品,切实做好防火工作。

  8、具有分析问题制定包括采购材料,零件等在内的使工作迅速完成的计划及必要的高品质的计划安排。

  9、详尽地通告系统运作并掌握系统紧急情况操作。具有消防喷淋及紧急电源系统工作知识。

  10、能源保护■观察物业项目内及周围区域的能源及利用情况。探寻保护能源的途径如有任何建议,报告H程部。

  11、工具—清洁润滑,保持并维护物业项目内所有H具及设备。

  12、注意所有使用的工具都归还工具仓库的正确位置。保护好签字领取的工具袋及袋内的属于工程管理部的工具。

  13、紧急情况—具有在任何紧急情况下执行工程H作的能力,并能在紧急时刻保护用户及员工,保护物业项目建筑及其系统。尽可能迅速地负责将物业项目恢复正常运行状态。任何紧急情况都通告工程管理部门。

  14、事故预防及安全—知道所有部门内存在的工作安全分析并努力在无事故的情况为他人创造一个安全的H作环境。不断寻找可能对用户或员工造成危险的隐患并果断行动处理发现的险情。

  15、部门职责—在工程管理部门的指导下清洁所有工程区域。以整洁,有效的工作方法,保持工作区域的清洁及合理结构。听从管理部门的指示使物业项目系统良好运行。工程管理部门对此有安排权。

  16、总体以专业安全的方法完成安排的所有工作。保持与员工间的沟通以确保所有的材料,工具及供给都有库存或按时订购。追查所有返回工单。保持向上级汇报。在其它工程师要求或请求时提供培训及技术参考。

  17、对管理部指出的任何不危及生命安全或违背法律的要求应予以执行。

  (四)消防工程师职责

  直接上级:总工程师

  直接下属:消防工

  主要岗位职责:

  1、消防系统每年定期消防安全和电气安全检测。

  2、负责消防系统设备设施正常运行的技术监督和指导

  3、消防灭火器年检和更换充装。

  4、火灾探测器定期清洗和测试。

  5、消防报警广播系统测试和维护。

  6、消防应急演习组织策划及演练。

  7、消防管理档案创建完善。

  8、负责相关专业对外的业务联系,协调与相关主管部门的关系。协助政府机构及上级部门消防检查及业务沟通。

  9、消防设施器材使用消防常识及火灾应急处理教育培训。

  (五)维修班职权与职责

  直接上级:总工程师

  直接下级:无

  主要岗位职责:

  1、维修班职权:

  (1)贯彻公司决定,执行物业工程部及专业公司制定的设备定保养工作计划。

  (2)全班员工每日工作服从维修主管统一安排指挥。

  (3)纠正班内员工的维修程序及方法,检查监督维修质量。

  (4)2审批班内员工小时以内的请假。

  (5)处理物业项目用户一般性的小维修申请。

  (6)对班内员工进行工作督促考核。

  (7)批准班内机具、材料使用和外借。

  (8)制定设备年、月保养计划及月维修材料计划的申报。

  2、维修班职责:

  确保物业项目建筑设施完好,机电设备正常运转,为用户提供安全、舒适、方便的工作和居住环境,具体如下:

  (1)实行小时值班制度负责监控设备运行并作好值班记录。

  (2)每天定时巡视一次各部位机电设备运行状况发现异常及时报修。

  (3)对重大突发性故障,即时通知物业工程部或专业公司抢修。

  (4)热情接待物业项目用户投诉,并快速、及时、合理解决。

  (5)节约材料及电力消耗,做好低耗优质服务,对每月水电费通知单进行审核,并作统计分析后报送物业工程部。

  (6)制定每月备品备件计划并上报物业工程部。

  (7)根据设备的实际情况和更好的'为物业项目用户服务的需要,提出设备局部改造的合理化建议,报物业工程部或专业公司审核并实施。

  (8)执行公司及物业工程部工作计划,遵守公司规章制度。

  (六)维修班长职责

  直接上级:总工程师

  直接下级:维修技工

  主要岗位职责:

  1、承上启下,组织全班员工操作维修物业工程部所辖物业项目内全部建筑、机电设备。

  2、每天具体布置安排班内员工的工作,监督检查安全工作,负责上岗维修人员实际操作的训练和指导。

  3、团结全班人并以身作则,技术精益求精,作好全班带头发动全班人员共同克服工作中的困难,解决问题。

  4、制定维修材料备品备件计划报物业工程部及公司审批。管理好维修工具,不得私自外借,不得将维修材料私自送人或拿回家中。

  5、收集、整理、保存设备技术资料及维修保养记录督促检查每位员工完整地作好各项记录。

  6、作好全班员工的思想工作,提倡“严格苛求,自觉奉献”的工作精神。

  7、遵章守纪,认真负责,严把质量关。

  (七)维修技工职责

  直接上级:总工程师

  直接下属:无

  主要岗位职责:

  1、遵守员工守则和公司各项规章制度,认真贯彻执行“用户至上,服务第一”、“严格苛求,自觉奉献’的标准,不断提高服务管理意识。

  2、服从班长调度和安排,按时按质按量完成工作任务,注意安全操作,保证维修质量,做到以H作质量确保用户(住户)满意。

  3、遵守操作维修技术程序,做到高效、优质、安全地完成维修任务。

  4、努力学习,不断总结维修经验,提高思想素质和技术业务水

  平对设备系统设计和施工遗留的缺陷大胆提出合理化建议,推广新技术,改造不合理的设备。

  5、发扬主人翁精神,开动脑筋,提出合理化建议,为公司多作贡献。

  6、对小用户及住户彬彬有礼以优质服务为公司争取荣誉。

  7、维修完后,应作到“工完场清”,注意节约材料。

  8、向部门主管反映工作中存在问题和其他隐患,并协商解决。

  9、着装整洁,进户需佩挂员工牌,保持公司良好形象。

  (八)电工职责

  直接上级:总工程师

  直接下属:无

  主要岗位职责:

  1、熟悉地掌握管辖物业项目的供电系统线路布置、设备技术性

  及实际操作。

  2、持证上岗,遵守员工守则和各项规章制度,服从上级领导及班长安排。

  3、坚守岗位,定并及时报告工时巡视配电房、水泵房设备,注意负荷变动,发现异常情况分析原因及时上报,认真作好值班记录及配电房、水泵房巡查记录。

  4、按时上班,不脱岗。紧急事故未排除时不进行交接班,应上下两班协同排除,并详细记录异常情况。

  5、定时对临电线路、电箱、用电设备和生活区进行安全用电检查,并做好安全用电巡查记录,拆迁、保养、维修的要做详细记录,认真记录物业工程部的通知、用户的维修申请及投诉,发现问题及时向班长报告。

  6、做好防小动物、防水、防火、防盗工作,确保安全运行。

  7、发生事故或停电时应保持头脑冷静,按规程操作及时排除故障,正确停送电。

  8、严格遵守安全操作规程除经主管经理批准并采取了可靠的安全措施,一般不允许带电作业。对于故障线路,必须在停电作业线路柜的主开关把手上挂“禁止合闸”标志牌。

  9、经常保持配电房、变压器房、值班室内外的清洁卫生。配合安全员做好办公区、生产区、生活区用电系统和设备的防火措施。

  10、积极做好节约用电宣传教育工作,每月认真做好同市供电所抄表员一同抄表的计量工作并对每月的用电量进行分析统计,上报主管经理,对于不合理的用电应及时采取有效措施,节约用电。

  (九)水(管)工职责

  直接上级:总工程师

  直接下属:无

  主要岗位职责:

  1、负责保管好水池、水箱等基础设施,保证物业项目正常供水。

  2、随时掌握及查询供水设备运行情况,发现问题及时向主经理汇报,并提出节约用水的合理化建议。

  3、按市政府的有关规定监督水质卫生,保管水质资料。确保向用户供应干净卫生的生活用水。

  4、放水清洗水池过程要认真检修浮球阀。

  5、为了确保设备、系统的安全、经济运行,运行人员必须按定的时间、路线和内容对所辖区域进行全面的、有重点的巡回检查,运行人员必须以高度的责任感,严肃认真对待这项工作不断提高对设备缺陷的判断能力的巡回检查质量把事故消灭在萌芽状态。

  6、发现管道阀门跑、冒、滴、漏,应立即报告班长安排修理,修理后要进行实际复查。

  7、执行市政府供水、节约用水的决定,积极作好节约用水的宣传教育工作,对物业项目每月用水总量进行统计分析,发现异常立即上报主管经理,采取有效措施节约用水。

  (十)高空作业工作职责

  高空作业维修及保养直接关系操作者、行人、周围建筑安全。高空作业工必须遵守以下操作要求:

  1、作业前须制订安全作业措施,经班长、主管经理审查并下发安

  全作业通知单后方可进行。

  2、高空作业工须配备一名辅助工一起H作以监护工作绳、安全绳、绳支架等的牢固性,防止松动磨损断股。,保障H作的安全性。

  3、所用的索具、脚手板、吊篮、吊笼、平台等设备,均需经过技术鉴定或检证方可使用。工作前全面认真检查绳索、坐板、挂钩、安全带、绳友架、维修工具等是否达到牢固安全要求。

  4、工作点地面应设置警示牌,拉警示绳,必要时拉安全防护网、设专人监护,以防伤及行人。

  5、所有高空作业小型工具必须系工具安全绳,以防跌落伤人。

  6、注意防止物渣高空飞溅、跌落工作面伤及行人。

  7、高空作业人员必须系安全绳、安全带、穿防滑鞋,必要时应戴安全帽。

  8、高空作业人员经公司考核并每年体检一次各项合格后持证上岗。

  (十一)装修工消防工作职责

  1、及时清除作业室内的刨花、锯末等可燃物并堆放到固定的地点。

  2、经常清扫电器设备上的粉尘,停止作业后,立即切断电源。

  3、负责保管作业间的灭火设备,懂得使用方法。

  4、对不符合安全防火的工程,有权拒绝施工。

  5、经常检查作业室的通风设备,消防器材,及时清除周围的沉积物。

  6、作业室内严禁明火和使用易燃产生火花的电器设备和工具。

  7、用过的油布要及时清除。

  8、油漆作业应安排在空旷通风的场所进行。

物业工程人员岗位职责11

  一、听从物管中心的统一管理和调度,酷爱本职工作,要有较强的工作责任心和吃苦耐劳精神,自觉遵守国家法律法规,负责小区安全保卫工作,维护小区正常生活秩序。

  二、保安人员应相互协作,亲密协作,熟识小区环境及入住人员状况,建立入住户资料信息档案。

  三、负责小区车辆、人员的进出秩序,对车辆停放进行严格管理,严禁乱停乱放。做好生疏车辆、人员登记接待工作,未经允许禁止入内。

  四、当班期间定时对小区内部进行巡逻,发觉安全隐患及可疑人员应刚好主动检查询问;熟识各项突发事务应急措施,对突发事务第一时间进行现场处理并刚好上报。

  五、负责小区绿化、消防安全和公共配套设施的.监管,发觉人为破坏应马上制止,协调做好破损设施的登记上报及修理。

  六、刚好处理好入住居民反映的问题,做好说明协调工作,坚决不推诿,能办快办,不能办马上上报。

  七、当值保安必需严格履行职责,仔细完成各项任务,规范填写各种登记资料,做好交接班记录,向接班人员报告本班次的工作状况。

  八、各小区保安队长负责本小区保安、保洁日常管理工作。

物业工程人员岗位职责12

  1、物业服务工作,小区内公共区域水电等机电设备日常维护及保养;

  2、负责每日对公共区域进行巡视,并做好日常记录,发现各种不安全隐患及需要维修的设施设备及时进行处理;

  3、协助项目经理处理客诉;

  4、领导安排的其它事务。

物业工程人员岗位职责13

  1、负责公共设备设施的运行、保养、维修、安全检查工作,确保设备系统运行正常。

  2、负责日常巡检,及时发现并排除隐患及故障。

  3、配合做好大楼装修的验收工作。

  4、具有工程及维修相关专业知识、实践经验;并持有相关以上专业技术等级证书。

  5、了解用电的`法律法规,具备较强安全生产及服务意识,吃苦耐劳,服从工作安排。

物业工程人员岗位职责14

  1、在秩序维护班长的领导下,巡查现场的.各个部位,并与消监控室亲密协作,维护现场安全。

  2、根据规定时段和线路进行仔细细致地巡查,保证早、中班5次以上,夜班4次以上巡逻次数。

  3、检查售搂处与会所内公共设施设备、消防器材、安全通道等状况,如有损坏现象应刚好向工程维护部报修,并作好具体记录。

  4、发觉可疑人员在楼内活动,须进行跟踪视察,对闲杂人员应劝其离开现场。

  5、当发生突发事务时,应严格按《突发事务工作程序》要求进行处理,并向上级报告。

  6、一旦出现火警时,应快速赶到现场,并按《火灾扑救操作程序》的有关程序进行扑救。

  7、每次巡逻完毕刚好做好巡逻记录,并根据交接班制度的规定进行交接工作。

  8、完成领导交办的其他工作任务。

物业工程人员岗位职责15

  (1)对管理处经理干脆负责,确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务,主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任,要求每天作如下检查:

  ①主要设备的运行技术状况,发觉问题马上组织处理。

  ②检查下属岗位纪律及精神状态,发觉不良现象马上订正。

  ③现场督导重要修理工程及增改工程施工,限制工作质量与进度。④实地考察下属员工修理保养工作质量与工作效率,发觉问题刚好实行订正措施。

  ⑤批阅运行报表,驾驭所属系统当天能耗状况,发觉异样,分析缘由,刚好杜绝奢侈现象。

  (2)设备发生故障刚好组织检修,发觉隐患刚好组织处理,做好技术把关工作,保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;

  做到“三不漏”(不漏油、不漏气、不漏水)、“五良好”(运用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。

  (3)负责制定所管辖系统运行方案,并不断与运行人员探讨改进措施,使本系统设备在保证安全运行的前提下,力图节约能耗。

  (4)负责制定所管辖系统设备月度和年度的修理保养安排和备品、备件安排,定期报送管理处经理审定,并负责组织支配修理保养安排的实施,制定工作标准,督导下属保证工作质量,提高工作效率。

  (5)切实执行管理处经理指令,仔细实行岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员工守则,坚持周而复始的.设备修理保养制度,做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、“四不漏”(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)。严格检查督导下属。

  (6)针对下属员工的技术状态和思想状况,编制培训安排,常常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教化和专业技术学问培训。

  (7)审核下属员工考勤,做好技术档案管理工作,督促下属做好设备修理、故障处理、零部件更换记录,每月交文员整理归档。

  (8)驾驭科技发展动态,仔细推广新技术,改造不合理的设备,完善设施和施工遗留的缺陷;对所属系统的重大改造工程参加设计,提出与原系统匹配的可行方案。监督施工,验收施工质量。

  (9)负责装修管理中有关规定的审查和验收,确保建筑物结构安全和装修协调、统美观及符合消防要求。

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