租房需要什么手续

租房需要什么手续

　　租房需要哪些手续

　　1.出租人与承租人应签订书面租赁合同。

　　2.租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

　　a.书面租赁合同。

　　b.房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。

　　c.当事人的合法证件。

　　d.经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件;

　　e.市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明;有些性质房屋的出租(如机关、事业和公益单位的房屋)需提供主管部门的批准文件;机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。

　　3.市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。

　　一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：

　　1. 出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;

　　2. 出租房屋的基本情况、租金和租期;

　　3. 房屋权属证书或者房屋来源证明;

　　4. 本市规定的其他内容。

　　房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

　　此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。

　　个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须自行加以关注。

　　租房必读攻略

　　攻略1——警惕：黑中介行骗四大形式

　　1.提前收取看房费：正规的中介公司必须是交易完成后才收取中介费用，黑中介往往在带客户看房之前即要求客户缴纳一定数额的看房费。

　　2.提供假信息、非及时信息：给客户提供的房源根本不存在或一些过期的信息，如房屋已经租出;有的是房主有出租意向，但是此时还不准备租出房屋。

　　3.提供不符合条件的信息：如有些客户要求有空调、热水器等设备，但是实际看房时却发现这些设备都不具备，而且其他设施也很简陋。

　　4.会员卡制度：很多中介公司都有会员卡制度，声明自己公司在帮客户办理了一次租房业务后，以后可以凭会员卡优惠。据了解，有些公司的员工不固定，往往一批人赚了钱之后，卷钱逃跑，而接手的另一批人就拒不承认原来的“会员卡”。尤其是涉世不深、急于租房的大学生往往受这种所谓“会员制”的欺骗。

　　攻略2 ——必看：黑中介骗术揭秘

　　第一步：撒钩钓鱼。在网络上发布大量低价租房信息，地址都为交通方便地段或者租房热点区域，相比其它个人发布或是正规中介发布的房源，价格极具吸引力。

　　第二步：花言巧语。当租房者根据房源信息里的电话打过去时，黑中介一定会要求租房者先去其中介公司才能看房，并一再利用虚假低价房源来诱骗租房者过去。

　　第三步：逢场做戏。租房者到达中介公司后，黑中介会拿出登记房源的本子(里面基本是虚假房源)帮租房者联系房主(中介的托)，然后就要求你交钱去看房。

　　第四步：电话双簧。此时很多没有经验、心情急迫的租房者会按照黑中介要求掏出中介信息费，少者一二百、多者五六百!此时有些中介还会信誓旦旦保证你此费用可以帮你一直找到满意的房源。而另外有警觉的租房者可能会要求先去看房再交费，这时黑中介马上会使用另外一个伎俩，给你一个所谓的房主号码，让你自己联系看房时间，而此时电话那头的“房主”一样会演戏似的答应你在什么时间去看房，给你一个电话中的口头“承诺”。绝大多数的租房者在此种情况下，被彻底骗到，乖乖掏出几百元的中介费。

　　第五步：金蝉脱壳。在交过费之后，租房者便要按照约定时间联系房主看房，或者直接到所谓的房源地址去见面商谈。这时你会惊奇的发现，房主的电话再也不容易打通了，偶尔联系上房主也会推脱正在有事或是突然出差，即使你一直联系，十次、百次、一天、十天，你都不会找到那个所谓的房主。

　　第六步：撒泼耍赖。当之后的某一天，你突然意识到这可能就是一个圈套的时候，你会气愤的找到交钱那家中介公司寻求公道。而此时之前接待你的业务员会像陌生人一样翻脸不认人对待你，他会指责是你联系时间不对等等你的不是，或者他会再用一条假房源信息欺骗你去联系，以拖延你的时间。

　　攻略3——实用：大学生租房需要注意这些

　　1.选择离单位近一点的房子，虽然价钱稍贵，但可以省却每天上班前的“冲锋”。否则工作还没开始，心情倒低落了一大半。决定租房前，不妨辛苦一回，在上班时段从那里出发尝试一下交通路线。

　　2.找合租的室友，一定要找熟悉的同学或朋友，最好是大学里一起生活过的。否则，不要说找个人品有问题的，就算是上完厕所后不冲水，这一点也足以让你浑身不爽。

　　3.入住前要当着房东的面清点家居用品，比如有几把椅子、几个遥控器、家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明，让房东签字，先小人后君子，以免日后说不清楚。搬走时，这道程序也不可少。

　　4.看房子尽量挑白天，注意观察周围的环境。不喜欢做饭的，要观察周围有没有清洁的小吃店。不要相信“离菜场、超市很近”的说法，而要自己亲自走一遍。

　　5.如果租房子，一定要弄清楚，小区里的大爷大妈几点开始早锻炼，锻炼的“据点”是不是在你的住所附近，省得清早5点楼下就开始人声鼎沸。

　　6.看房时记得把所有的窗子都打开，离马路近的，听听噪音是不是厉害，离河近的，闻闻有没有气味。