税法知识之关于房地产公司销售精装房涉税问题
随着房地产市场的不断发展，房产公司商品房促销形式多样，如：销售精装房、购房送车位、购房送家电等。销售精装房时，《商品房买卖合同》中注明的装修费用(含装饰、家具、家电等费用)，已经包含在房价中。下面是yjbys小编为大家带来的关于房地产公司销售精装房涉税问题，欢迎阅读。
一、增值税
房地产公司销售精装修房，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用(含装饰、设备等费用)，已包含在房价中，不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售;不单独计价，与销售房地产一并按照11%税率计算缴纳增值税。如果房地产公司将销售精装修房和房中的家具、家电等分别进行开票的，则精装修房按销售不动产适用11%的税率，房中的家具、家电等按销售货物适用17%的税率。
二、土地增值税
房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。住宅装修工程中不含住宅不能构成不动产附属设施和附着物的家具、电器等动产设施。房地产公司销售精装修房，装修费用可以计入房地产开发成本，并作为土地增值税的扣除项目，但是住宅装修工程中，不含不能构成不动产附属设施和附着物的家具、电器等动产设施。房地产公司在计算土地增值税时，装修费用可以计入房地产开发成本，并可以加计20%的扣除。但是，对于装修中所使用的家具、电器等动产设施，计算土地增值税时可以扣除，但不得加计20%。
三、契税
房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。因此，客户在购买房地产公司销售的精装修房时，应以《商品房买卖合同》中注明的销售总价(含装饰、设备等费用)作为计算契税的计税价格。
四、印花税
对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。房地产公司销售的精装修房时，应以《商品房买卖合同》中注明的销售总价(含装饰、设备等费用)作为印花税的计税价格。按产权转移书据适用税率万分之五计算缴纳印花税。
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