2017年土地估价师考试《管理基础法规》仿真题及答案
3.土地使用权出让的法定最高年限为( )年。
A.居住用地70
B.工业用地60
C.教育、科技、文化用地50
D.商业、旅游、娱乐用地40
4.土地使用权出让合同，由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.市土地管理部门
C.县人民政府
D.县土地管理部门
5.转让土地使用权，( )。
A.亦即转让土地所有权
B.不得改变出让合同规定的土地使用用途
C.出让合同载明的有关权利义务随之转移
D.地上建筑物、其他附着物的所有权随土地使用权转让
6.可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有( )。
A.国家机关用地和军事用地
B.科教文化事业用地
C.城市基础设施和公益事业用地
D.国家重点扶持的能源、交通等项目用地
7.转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合( )条件。
A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.已按照出让合同的约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上
C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件
D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
8.可以设定抵押权的房地产有( )。
A.依法取得的房屋所有权
B.以出让方式取得的土地使用权
C.以转让方式取得的土地使用权
D.未设定租赁期限的出租住宅房屋
9.以出让方式取得的土地使用权，( )。
A.必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B.超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
C.超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
D.满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权
10.严格控制审批的高档房地产开发项目有( )。
A.单位面积建筑设计造价高于当地一般民用住宅、办公楼2倍以上的公寓、写字楼
B.建筑标准四星级或相当于四星级以上的宾馆、饭店
C.别墅性质的高档住宅
D.度假村
11.划拨土地使用权需转让，( )。
A.应由转让方补交土地使用权出让金
B.应由受让方补交土地使用权出让金
C.或是以转让所获收益抵交土地使用权出让金
D.经省以上土地管理部门批准
12.《房地产管理法》规定的房地产交易包括( )
A.房地产出让
B.房地产转让
C.房地产抵押
D.房地产租赁
13.房地产转让是房地产权利人( )。
A.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
B.以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
C.一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资、合作开发经营房地产而使房地产权属发生变更的
D.以房地产抵债的
14.划拨土地使用权再行转让，( )可以经有批准权的政府部门批准，不办理土地使用权出让手续，但应将转让收益中的土地收益上交国家或作其他处理。
A.根据城市规划土地使用权不宜出让的
B.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D.私有住宅转让后仍用于居住的
参考答案
(一)判断题
1.×2.√3.× 4.√5.√6.×7.√8.×9.×10.√ 11.√12.√13.× 14.×15.√16.√17.√18.√
(二)单项选择题
1.B2.A3.B 4.A5.C6.A7.A 8.B9.B10.B
(三)多项选择题
1.B、C2.A、C、D3.A、C、D 4.B、D5.B、C、D 6.A、B、C、D7.A、C、D 8.A、B、C9.A、C、D10.A、B、C、D 11.B、C12.B、C、D13.A、B、C、D14.A、B、C、D
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