2025年土地估价师考试单选题练习（附答案）
在各个领域，我们很多时候都不得不用到练习题，做习题可以检查我们学习的效果。学习的目的就是要掌握由概念原理所构成的知识，一份好的习题都是什么样子的呢？下面是小编为大家整理的2025年土地估价师考试单选题练习（附答案），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
土地估价师考试单选题练习附答案 1
1.不征收新增建设用地土地有偿使用费的供地方式是( )。
A.出让
B.划拨
C.招标
D.协议
【答案】B
2.《基本农田保护条例》规定，县级以上人民政府( )部门对基本农田环境污染进行监测和评价。
A.农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门
B.农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门
C.农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门
D.农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门
【答案】C
【解析】县级以上人民政府农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门对基本农田环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。
3.我国土地租赁存在的方式( )。
A.国有土地租赁和土地年租制
B.土地使用权出租和土地租赁
C.国有土地租赁和土地使用权出租
D.土地租赁和土地年租制
【答案】C
4.在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和( )部门的同意。
A.市、县政府城市规划
B.市、县政府土地管理
C.市、县政府土地管理和城市规划
D.市、县政府
【答案】A
5.土地补偿费主要用于( )。
A.全部补偿给予土地使用者
B.全部补偿给予土地承包者
C.发展集体经济和改善生产和生活条件
D.用于农村集体经济组织或者村民委员会的日常管理费用
6.我国耕地面积占全国土地总面积的( )。
A.10%
B.12%
C.14%
D.16%
【答案】C
7.2006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列( )为A省土地利用总体规划规划期限。
A.15年
B.25年
C.35年
D.45年
【答案】A
【解析】土地利用总体规划的规划期限一般为15年。
8.下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是( )。
A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地
C.所有的耕地都是基本农田
D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
【答案】C
【解析】基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。
9.债务人或者第三人将其动产或权利交债权人占有，将该权利或动产作为全权债权担保的行为是( )。
A.抵押
B.质押
C.留置
D.担保
【答案】D
10.下列属于土地的社会经济条件调查的是( )。
A.水资源调查
B.劳动力调查
C.特种土宜调查
D.植被调查
【答案】B
11.( )是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
A.基准地价
B.标定地价
C.路线价
D.重置价格
【答案】B
【解析】标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
12.要约人依法撤销要约的，为要约( )。
A.撤回
B.撤销
C.生效
D.失效
【答案】D
13.区片基准地价是在( )的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
A.基准地价 考试用书
B.级别基准地价
C.路线价
D.标定地价
【答案】B
【解析】区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
14.新增建设用地的土地有偿使用费专项用于( )。
A.土地开发
B.土地复垦
C.耕地开发
D.菜地开发
【答案】C
15.建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有( )特点。
A.承载性
B.非生态利用性
C.土地利用的.集约性
D.再生性
【答案】B
【解析】建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有非生态利用性特点。
16.由于继承等原因造成的多处住宅(包括宅基地)不允许( )。
A.买卖
B.翻建
C.交换
D.出租
【答案】B
17.被撤销的合同自( )时起没有法律约束力。
A.订
B.确认
C.法院和仲裁机构撤销
D.解除
【答案】A
18.( )是在市场经济条件下，许多国家控制建设用地增长，保护农用地尤其是耕地普遍采用的手段。
A.耕地储备制度
B.农用地转用
C.建设用地审批
D.土地用途管制制度
【答案】B
19.需要提前终止土地使用权出让合同的情况是( )。
A.使用年限届满
B.因国家建设需要提前收回土地使用权
C.改变土地用途
D.无正当理由闲置土地1年以上
【答案】B
20.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为( )。
A.土地使用权合同规定的年限
B.法定最高年限
C.原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限
D.在签订转让合同时协商制定
【答案】C
土地估价师考试单选题练习附答案 2
1、 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/㎡直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/㎡。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
标准答案：D
2、 某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月l日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月l日)该房地产的评估价值为( )万元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
E.4454.54
标准答案：E
3、 某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年2016年房地产估价师考前模拟试题2016年房地产估价师考前模拟试题。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。
A.400
B.628
C.656
D.700
标准答案：B
4、 某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年2016年房地产估价师考前模拟
A.45
B.50
C.52
D.55
标准答案：C
5、 某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
标准答案：D
6、 已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡;若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/㎡
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
标准答案：D
7、 某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为1016年房地产估价师考前模拟试题房产估价师。该商铺的价值为( )万元。
A.521
B.533
C.695
D.711
标准答案：A
8、 已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为( )。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
标准答案：C
9、 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B.待开发房地产建设发包日期
C.取得待开发房地产的日期
D.房地产开发完成并投入使用的日期
标准答案：C
10、 下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的'房地产价格的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
标准答案：C
土地估价师考试单选题练习附答案 3
单项选择题
1.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( C)元。
A.40 000
B.53 600
C.66 800
D.80 000
2.商品房预售合同登记备案应由( A)办理2016房产估价师制度与政策考前练习题2016房产估价师制度与政策考前练习题。
A.房地产开发商
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发商和商品房预购人共同C
3.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( C)万元之间。
A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100
4.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的`债权额是( C)亿元2016房产估价师制度与政策考前练习题文章2016
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( C)登记
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
6.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为( B)万元。
A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00
7.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( B)元以下的罚款2016房产估价师制度与政策考前练习题房产估价师。
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
8.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( B)日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
9.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权( D)。
A.属于房地产开发企业
B.属于业主共有
C.属于物业服务企业
D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
10.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( B)合同。
A.物业托管
B.物业服务
C.物业管理
D.物业委托
土地估价师考试单选题练习附答案 4
1.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为( )万元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
答案：D
3.估价上的折旧注重的是( )。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
答案：D
4.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地产按开发程度来划分，其中包括以下( )类。
A.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地.农地
B.毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地
C.熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地
D.现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产
答案：AD
6.关于收益法适用的条件是( )
A.房地产的收益和风险都能较准确地量化
B.房地产将出租或出售
C.有收益或有潜在收益的房地产
D.房地产将用于商业用途
答案：A
7.关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：( )。
A.从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产
B.从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产房地产估价师
C.目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的`房地产
D.房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产
答案：D
8.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )2016房地产估价师《理论与方法》精选练习题房产估价师。
①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
A.周围环境状况，安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的远近
D.繁华程度，临街状况
答案：D
10.应归档的估价资料包括( )。
A.估价项目来源和接洽情况记录
B.与委托人签订的估价委托合同
C.向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录
D.估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录
E.估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料
答案：BCDE
11.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
12.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。
A.甲乙丙丁
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