个人卖房所得税该怎么算

时间：2022-10-24 09:52:01 纳税筹划师我要投稿

2022年个人卖房所得税该怎么算

　　个人售房需要缴纳个人所得税，这个税款是多少?要怎么计算呢?下面是小编为大家带来的关于个人卖房所得税该怎么算的知识，欢迎阅读。

　　怎么收取卖房个人所得税

　　根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

　　1、对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。

　　2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

　　3、转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

　　4、合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。

　　5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。

　　6、对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

　　房产个人所得税的法律规定

　　实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则住房将视情况减免20%个税。2017年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

　　由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的.焦点。

　　财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

　　从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

　　卖房交税怎么算2022

　　一、房屋税怎么给：

　　1.房产税纳税时间

　　2.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

　　3.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

　　4.房产税纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　二、房屋税务局退税流程：

　　1.纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税;

　　2.窗口出示税收收入返还书,并加盖返还章;

　　3.纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单,该缴纳单需要向人民银行递交复印件,并在市地税局的办公室加盖公章;