房地产估价师《理论与方法》练习题及答案

时间:2020-10-13 17:29:51 房产估价师 我要投稿

2017年房地产估价师《理论与方法》练习题及答案

  1.某宗房地产成交价格为4000元/m2,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折现率为8%,则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。

2017年房地产估价师《理论与方法》练习题及答案

  A.3620

  B.3742

  C.3909

  D.4000

  2.市场法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则房地产状况的调整系数为( )。

  A.1.05

  B.0.97

  C.0.98

  D.1.03

  3.已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是( )。

  A.2.5%

  B.3.0%

  C.5.06%

  D.8.0%

  4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库,其经济寿命为( )年。

  A.70

  B.60

  C.50

  D.40

  5.某建筑物的重置价格为800万元,有效年龄10年,目前该建筑物的剩余经济寿命为30年,残值率为5%,土地剩余使用年限为25年,未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是( )万元。

  A.13

  B.14

  C.19

  D.23

  答案:1.B 2.D 3.C 4.B 5.C

  1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91,则其依据是( )。

  A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%

  B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%

  C.可比实例的`房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%

  D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%。

  2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年,楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2,该类房地产的报酬率为6%,则两宗土地价格相比( )。

  A.甲大于乙

  B.甲小于乙

  C.甲等于乙

  D.无法确定

  3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。

  A.667

  B.1333

  C.1000

  D.500

  4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计未来第一年的净收益为50万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的价格为( )万元。

  A.833

  B.2500

  C.1250

  D.1067

  5.已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为( )。

  A.7.78%

  B. 8.28%

  C.13.21%

  D.14.21%

  答案:1.C 2.A 3.C 4.D 5.A

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