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2017注册会计师考试《财务成本管理》强化应试题（附答案）
强化应试题一：
一、单项选择题
1、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是( )。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
【答案】C
【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
2、甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是( )。
A.0
B.-75万元
C.-600万元
D.-675万元
【答案】C
【解析】转换前折旧金额=3 000/20×1/2=75(万元);转换后确认半年租金=150/2=75(万元);当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2 200-2 800=-600(万元);综合考虑之后对营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)。
3、20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是( )。
A.500万元
B.6 000万元
C.6 100万元
D.7 000万元
【答案】C
【解析】对甲公司20×7年度损益的影响金额=公允9 500-账面价值9 000+其他综合收益转入损益的金额5 500+200/2(半年的租金收入)=6 100(万元)
4、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。
A.160万元
B.400万元
C.1 460万元
D.1 700万元
【答案】C
【解析】自用房地产转换为投资性房地产的时点是20×7年2月10日。转换日产生其他综合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(万元);快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2 800-账面价值2 640+其他综合收益1 300=1 460(万元)。
具体的核算如下：
①自用房地产转为投资性房地产时：
借：投资性房地产——成本 2 400
累计折旧 2 100
贷：固定资产 3 200
其他综合收益 1 300
②累计公允价值变动损益=2 640-2 400=240(万元)
③对外出售时
借：银行存款 2 800
贷：其他业务收入 2 800
借：其他业务成本 1 100 (倒挤)
其他综合收益 1 300
公允价值变动损益 240
贷：投资性房地产——成本 2 400
——公允价值变动2 640-2 400)240
所以验算：其他业务收入2 800-其他业务成本1 100-公允价值变动损益240=1 460(万元)。
5、2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼购买价格为3000万元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.3000
B.3010
C.3070
D.3450
【答案】C
【解析】该项投资性房地产的入账价值=3000+10+60=3070(万元)。
6、甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑增值税等其他因素的影响，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A.出租办公楼应于2×17年计提折旧200万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2×17年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
【答案】B
【解析】2×17年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，且将公允价值大于账面价值的贷方差额记入其他综合收益，所以应确认其他综合收益的金额=3900-3500=400(万元)，选项B正确，选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。
7、甲公司于2×13年6月30日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，并采用年限平均法计提折旧，采用成本模式对其进行后续计量。甲公司2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×17年9月30日改良完成并对外出租。不考虑其他因素，2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为( )万元。
A.493.75
B.500
C.400
D.502.08
【答案】B
【解析】2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。
对投资性房地产进行改扩建，在改扩建之后仍作为投资性房地产核算的，应将投资性房地产在改扩建期间的账面价值结转到“投资性房地产——在建”科目中，相应的账务处理为：
借：投资性房地产——在建 400
投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产 500
在改扩建期间发生的符合资本化的支出：
借：投资性房地产——在建 100
贷：银行存款 100
改造完成后进行结转：
借：投资性房地产 500
贷：投资性房地产——在建 500
所以改良完成后该项投资性房地产的账面价值为500万元。
二、多项选择题
1、下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有( )。
A.将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式
B.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资
C.因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产
D.因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报
【答案】CD
【解析】选项A，投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式;选项B，股权投资没有固定到期日和固定收回金额，因此不能划分为持有至到期投资。
2、某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×15年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，另发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×15年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。
A.2×15年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元
B.2×15年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C.2×15年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元
D.2×15年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元
【答案】CD
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误;2×15年该投资性房地产增加营业利润的金额=180-(810-660)=30(万元)，选项C正确，选项B错误;2×15年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。
3、2×16年1月10日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产，公允价值为3800万元，甲公司又发生建造和装修支出2000万元，均符合资本化条件，应资本化的借款利息200万元，该房产于2×16年6月30日达到可使用状态，考虑自身生产经营需要，甲公司董事会已经作出书面决议将该房产30%留作办公自用，另外70%与A企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2×16年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。甲公司以下确认计量正确的有( )。
A.应分别确认用于出租房产和自用房产的账面价值
B.2×16年6月30日固定资产初始计量金额为1800万元
C.2×16年6月30日投资性房地产初始计量金额为4200万元
D.2×16年7月1日固定资产初始计量金额为6000万元
【答案】ABC
【解析】债务重组中取得的该项资产总的初始入账金额=3800+2000+200=6000(万元)，因30%作为自用(固定资产)，所以该项固定资产的初始计量金额为1800万元;70%用于出租，目的是为赚取租金，应作为投资性房地产核算，其初始计量金额为4200万元。
4、下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有( )。
A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销。
B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目C.投资性房地产计提减值后价值得以恢复的，应该将其计提的减值转回
D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试
【答案】AD
【解析】选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“其他业务成本”科目;选项C，投资性房地产的减值，一经计提持有期间不得转回。
5、甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元;2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有( )。
A.甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为200万元
B.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为50万元
C.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为-150万元
D.甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为250万元
【答案】BD
【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不计入当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=100+(2150-2200)=50(万元)，选项B正确;对甲房地产公司2×17年年末所有者权益的影响=50+(2200-2000)=250(万元)，选项D正确。
三、综合题
甲公司系增值税一般纳税人，适用的增值税税率为11%。经甲公司董事会批准，甲公司准备购买某栋写字楼的第6层，建造面积为1 000平方米，购买价为每平方米6万元，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
(1)2017年3月31日，取得增值税专用发票，价款为6 000万元，进项税额为660万元。若采用成本模式后续计量，写字楼预计剩余使用年限为30年，净残值为零，采用直线法计提折旧。
采用成本模式计量的投资性房地产采用公允价值模式计量的投资性房地产
借：投资性房地产 6 000
应交税费——应交增值税(进项税额)660
贷：银行存款 6 660
借：投资性房地产——成本 6 000
应交税费——应交增值税(进项税额)660
贷：银行存款 6 660
(2)2017年5月1日甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司上述该层写字楼出租给乙公司使用，租赁期为3年。月租金(含税)为66.6万元，2017年7月1日为租赁期开始日。当日收到不含税租金360万元，并开出增值税专用发票，增值税销项税额为39.6万元。(按年确认)
采用成本模式计量的投资性房地产 采用公允价值模式计量的投资性房地产
借：银行存款 399.6
贷：其他业务收入 360
应交税费——应交增值税(销项税额) 39.6
同左
(3)2017年12月31日，该层写字楼公允价值为每平方米6.5万元。
采用成本模式计量的投资性房地产采用公允价值模式计量的投资性房地产
借：其他业务成本 150
贷：投资性房地产累计折旧 (6 000/30×9/12)150
借：投资性房地产——公允价值变动 500
贷：公允价值变动损益 (6 500-6 000)500
强化应试题二：
1.单选题
假设业务发生前速动比率大于1，偿还应付账款若干，将会( )。
A、增大流动比率，不影响速动比率
B、增大速动比率，不影响流动比率
C、增大流动比率，也增大速动比率
D、降低流动比率，也降低速动比率
【正确答案】C
【答案解析】偿还应付账款导致货币资金和应付账款减少，使流动资产、速动资产和流动负债等额减少。由于业务发生前流动比率和速动比率均大于1，分子与分母同时减少相等金额，则流动比率和速动比率都会增大，所以应当选择C。例如：原来的流动资产为500万元，速动资产为400万元，流动负债为200万元，则原来的流动比率为500÷200=2.5，速动比率为400÷200=2;现在偿还100万元的应付账款，则流动比率变为(500-100)÷(200-100)=4，速动比率变为(400-100)÷(200-100)=3，显然都增大了。
2.单选题
某公司2010年净利润为3000万元，利息费用100万元，平均所得税税率为25%，折旧与摊销250万元，则营业现金毛流量为( )万元。
A、3175
B、2675
C、2825
D、3325
【正确答案】D
【答案解析】营业现金毛流量=税后经营净利润+折旧与摊销=3000+100×(1-25%)+250=3325(万元)。D选项正确。
3.多选题
甲公司是一家非金融企业，在编制管理用财务报表时，下列项目中属于金融负债的有( )。
A、应付利息
B、应付普通股股利
C、应付优先股股利
D、融资租赁形成的长期应付款
【正确答案】ACD
【答案解析】金融负债是债务筹资活动所涉及的负债。由于优先股被列为金融负债，应付优先股股利就是债务筹资的应计费用，因此，应付优先股股利属于金融负债;因为普通股不是负债，应付普通股股利也就不是债务筹资的应计费用，因此，应付普通股股利属于经营负债;因为融资租赁被视为企业因购买资产而发生的借款，所以，融资租赁形成的长期应付款属于金融负债;由于应付利息是债务筹资的应计费用，所以，属于金融负债。
4.多选题
下列关于市价比率的说法中正确的有( )。
A、市盈率反映普通股股东愿意为每1元净利润支付的价格
B、每股收益=(净利润-优先股股利)/流通在外普通股加权平均股数
C、市盈率反映普通股股东愿意为每1元净资产支付的价格
D、市盈率反映了投资者对公司未来前景的预期，相当于每股收益的资本化
【正确答案】ABD
【答案解析】市盈率反映普通股股东愿意为每1元净利润支付的价格，所以选项C是错误的。
5.单选题
东大公司上年总资产净利率为9.52%，销售净利率为5.61%，总资产周转次数为1.7，本年销售净利率比上年低了1.08个百分点，本年总资产周转次数比上年低了0.2，采用因素分析法，如果按照销售净利率与总资产周转次数的先后顺序分析，总资产周转次数变动对总资产净利率的影响为( )。
A、-2.75%
B、-0.91%
C、-1.84%
D、2.75%
【正确答案】B
【答案解析】总资产净利率=销售净利率×总资产周转次数
上年的总资产净利率=5.61%×1.7=9.52%(1)
替换销售净利率：
总资产净利率=4.53%×1.7=7.701%(2)
替换总资产周转次数：
总资产净利率=4.53%×1.5=6.795%(3)
总资产周转次数的变动对总资产净利率的影响=(3)-(2)=-0.91%
6.单选题
下列关于总资产周转率的表述中不正确的是( )。
A、总资产周转次数表明1年中总资产周转的次数
B、总资产周转次数说明每1元总资产支持的销售收入
C、总资产与收入比表示每1元销售收入需要的总资产投资
D、总资产周转次数=流动资产周转次数+非流动资产周转次数
【正确答案】D
【答案解析】总资产周转天数=流动资产周转天数+非流动资产周转天数，但总资产周转次数不等于流动资产周转次数+非流动资产周转次数，所以，选项D不正确。
7.多选题
下列关于资本成本变动的影响因素的说法中，正确的有( )。
A、市场利率上升，公司的债务成本会上升
B、股权成本上升会推动债务成本上升
C、税率会影响企业的最佳资本结构
D、公司的资本成本反映现有资产的平均风险
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考核资本成本变动的影响因素。市场利率上升，公司的债务成本会上升，因为投资人的机会成本增加了，公司筹资时必须付给债权人更多的报酬，所以选项A的说法正确。股权成本上升时，各公司会增加债务筹资，并推动债务成本上升，所以选项B的说法正确。税率变化能影响税后债务成本以及公司加权平均资本成本，并间接影响公司的最佳资本结构，所以选项C的说法正确。公司的资本成本是各种资本要素成本的加权平均数，由此可知，公司的资本成本反映现有资产的平均风险，所以选项D的说法正确。
8.A公司今年的每股收益是1元，分配股利0.4元/股，该公司的净利润和股利的增长率都是5%，贝塔值为1.2.政府长期债券利率为3.2%，股票市场的风险附加率为4%。则该公司的本期市盈率为( )。
A、13.33
B、5.25
C、5
D、14
【正确答案】D
【答案解析】本题考核市盈率的计算。股利支付率=0.4/1×100%=40%;股权资本成本=3.2%+1.2×4%=8%;本期市盈率=股利支付率×(1+增长率)/(股权资本成本-增长率)=40%×(1+5%)/(8%-5%)=14.
9.某公司预计第一年每股股权现金流量为3元，第2~5年股权现金流量不变，第6年开始股权现金流量增长率稳定为5%，股权资本成本一直保持10%不变，计算该公司在目前的股权价值，如果目前的每股市价为55元，则该企业股价( )。
A、被高估了
B、被低估了
C、准确反映了股权价值
D、以上都有可能
【正确答案】A
【答案解析】本题考核股权现金流量模型。每股股权价值=3×(P/A，10%，5)+3×(1+5%)/(10%-5%)×(P /F，10%，5)=3×3.7908+3×(1+5%)/(10%-5%)×0.6209=50.49(元/股)。计算出的每股股权价值低于目前每股股价，因此企业股价被高估了。
10.某公司上年的每股收益为2元，将净利润的30%作为股利支付，预计从今年开始净利润和股利长期保持6%的增长率，该公司的β值为0.8.若同期无风险报酬率为5%，市场平均收益率为10%，采用市盈率模型计算的公司股票价值为( )。
A、20.0元
B、20.7元
C、21.2元
D、22.7元
【正确答案】C
【答案解析】本题考核股票价值的计算。股权成本=5%+0.8×(10%-5%)=9%，本期市盈率=股利支付率×(1+增长率)/(股权成本-增长率)=30%×(1+6%)/(9%-6%)=10.6，公司股票价值=本期市盈率×本期每股收益=10.6×2=21.2(元/股)。或：内在市盈率=股利支付率/(股权成本-增长率)=30%/(9%-6%)=10，下期每股收益=2×(1+6%)=2.12(元/股)，公司股票价值=内在市盈率×下期每股收益=10×2.12=21.2(元/股)。
11.在采用市盈率模型对企业进行估值时，选择可比企业的要求是( )。
A、增长潜力、股利支付率和股权资本成本与目标企业相类似
B、权益净利率、增长率、股利支付率和股权资本成本与目标企业相类似
C、销售净利率、增长率、股利支付率和股权资本成本与目标企业相类似
D、增长潜力、销售净利率、权益净利率与目标企业相类似
【正确答案】A
【答案解析】本题考核市盈率模型。市盈率的驱动因素：(1)增长潜力(增长率);(2)股利支付率;(3)风险(股权成本)。其中最关键的驱动因素是增长潜力。这三个因素类似的企业，才会具有类似的市盈率，可比企业实际上是这三个比率类似的企业。
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