项目周边商业地产租金水平调查报告

时间：2022-10-29 18:01:00 调查报告我要投稿

项目周边商业地产租金水平调查报告

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项目周边商业地产租金水平调查报告

　　一、调查目的

　　“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查的目的是确定招商基准价，促进招商持续良性运行，确保双方有一定合理的盈利空间。

　　二、调查范围

　　以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路，南至解放路，西至长安路，北至闲钱街。

　　三、调查方法

　　走到街上，选择参观的地点。

　　四、综合分析

　　1.人民北路。

　　这一段属于三类地段，租金比较低。底层业务:日租4-8元；二楼:日租1.6左右。

　　案例名称楼层面积(㎡)年租金(万元)日租金(元)人民北路3087.3号银石店一楼二楼人民北路500301.64号一楼咖啡厅7093.5号

　　4.长安路。

　　这一段没有像样的商业店铺，零星店铺租金极低，没有参考性，基本可以忽略。

　　案件名称建筑面积(㎡)年租金(万元)日租金(元)金陵中路292号1楼(空)251010.95县前中街385号金陵中路318号汀梵诗女装店1楼(空)800702.39

　　5.仙前街。

　　对仙前街与稻苑路交叉口的“第三大道商业广场”进行了调查。项目总建筑面积3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街”商业建筑，面积约2万平方米。

　　项目一楼日租报价为每平方3.5元；二楼报价2.5元。

　　据项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以1.4元的底价从业主处获得投资经营权。

　　案件名称建筑面积(㎡)年租金(万元)日租金(元)解放中路376号李宁体育商店一楼833712.2解放中路389号一楼(空置)解放西路115号和记黄埔904112.4一楼200121.64解放西路246号叶嘉房产中介一楼3043.65

　　6.本案的租金取向

　　考虑到项目周边的租金水平，特别参考“第三大道”，我们认为以一楼3元、二楼1.5元作为双方第一年合作的基准价是合理的。每平方米上涨0.5——作为投资者的1元回报。

　　五、原因

　　1.这个价格有一定的竞争力。从商业街养殖来看，要“放水养鱼”，租金水平不能定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。

　　2.这个价格有一定的增长。按照长兴的惯例，可以在此基础上每年增加5%，可以保持项目持续运行。

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