不动产抵押融资
不动产抵押融资是什么?之如何融资?相关的业务内容有哪些呢?
申请人利用所拥有的合法房产作为抵押物，通过银融金贷在保障抵押物充分利用的前提下快速解决资金短缺问题的`融资服务。
包含：产权房抵押融资
业务内容
融资特点：手续简便，速度快，还款自由
融资条件：拥有合法可抵押房产
融资额度：房产评估值的60%以内
融资期限：1—3年
提供材料：房产证、本人及配偶身份证、户口本、结婚证明、本人及配偶收入证明或其他有效还款来源说明、借款用途证明及其他相关材料
还款方式：按月还息，到期还本;一次性还本还息;阶段性还款
办理期限：1—3个工作日
办理流程
1 业务受理;
2 资料登记;
3 实地考察;
4 合同签订，公证;
5 匹配信息，资金对接;
6 审核评估;
7 办理抵押;
8 发放贷款;
9 收回本金，解压。
住房按揭贷款和房产抵押融资的区别
简单的说住房按揭贷款就是买房的时候向银行贷款，房产抵押融资是把房产抵押给银行或金融机构等获取贷款。
1、成本不同：
主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同：
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
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