项目包装融资技巧揭秘
项目融资渠道
一、项目包装融资
二、BOT项目融资：建设——经营——移交，实质是政府向私人机构颁布特权，允许其在一定时期内筹集资金建设某一城市基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务，以偿还债务，收回投资，赚取利润。
三、IFC国际融资
在以上三种融资中，我们今天主要谈谈项目包装融资。这是最常见也是非常实用的一种融资渠道。
在51资金项目网这个平台上，项目包装融资也是最常见最实用的融资渠道，如果您有兴趣，我们有专业的项目分析师和投资顾问，将会为您的项目提出最专业和实用的建议。
项目包装融资
一、意义：如何项目包装，才能更加吸引投资者?
我们写项目包装，无非是更好的宣传我们的项目，让投资者在最快最短的时间内看重我们的项目，从而获得融资的目的。
那么，我们在做项目包装的时候，如何才能更加吸引投资者呢?
这就是我们做项目包装的意义。
项目包装的意义，简言之，通过项目分析，是帮助投资者在很短的时间内，选择既是政府所需要的，又是投资者投资风险较小和发展前景看好的项目是项目包装的最终目的。
二、融资项目具体内容
前文已述：项目包装最终的目的是为了吸引投资者。那么，项目包装主要有哪些具体内容呢?
首先：项目包装最核心的部分是可行性研究的内容。即可行性分析。简言之：这个项目的特点在什么地方?优势有哪些?毛利率有多少?有没有具体的数据分析?(数据是最有力的证据)，盈利点在什么地方?回答了这些问题，投资者自然会看重你的项目：
在此结合国际通行做法，具体包括：
1、项目名称：包括项目规模、产品、合作方式、初步提议投资方的出资比例等。特别注意项目名称应与国际通用标准一致。如许多化工厂、高科技产品在翻译过程中易出现差错，带来不必要的麻烦。
2、合作伙伴：合作伙伴历史、现状、发展战略以及主要经理人的履历。
3、项目现状：项目是否立项?是否获有关部门批准?支持项目的法律法规有哪些?特别注意：法律法规、国家和本地区有关的'产业政策、上级机关关于项目的指示性文件;国民经济中的有关长远规划、专业写作规划等;
4、市场预测：包括现有产品的市场、未来3-5年的项目的市场占有率分析★★★、合资产品的内销及出口比例预测、产品经销网络具体说明情况;
5、项目前景：时代发展趋势;行业趋势等;
6、投资预算(财务分析)：各方面出资比例以及可能收益回报项。重点是编制资金筹措表、总投资费用支出预算、投资估算表;★★★★
7、财务预算：包括项目计算期、折旧费、盈利点、收入、成本、税金以及附加利息、投资收益回报率、项目回报期和净现值等;★★★
8、基础设施及其他条件：项目所在地的支柱行业、工农业产值、交通运输、水电等
9、融资需求及项目合作方式：包括建议融资方式;项目合作方式、合作或管理方式、投融资流程表;
在以上具体项目过程中，无疑投资者最看重的是投资预算和财务预算，做好这两条，用数字说话，将更能打动投资者。
三、中小企业项目包装融资应注意的主要问题
1、项目应该按照规范化的程序来走，才会更加专业和完善，具体程序有：申请、立项、审核、建议、中介介入、审查、评估、计划说明书、推介等
在以上步骤的基础上，写好项目计划书之后，提交给相关的中介机构，该中介机构将会对您提交的材料进行审核并根据实际情况提出咨询意见，进而形成正式的商业计划说明书
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2、对于发展潜力巨大的项目，将会邀请资深的策略投资者进行全面深入分析研判，建立文本档案，并通过网络媒体等手段进行宣传。中介机构将会提供企业重组和改制、市场调研、公关策划、工商税务咨询等全方位的管理咨询服务帮助企业提升项目核心竞争力和盈利能力;
3、要充分发挥中介机构的作用。一个项目的成败，关键是项目公司在投资项目的分析论证中是否有准确完备的信息来源和渠道，是否有对市场进行周密和细致的调研分析和有效地组织实施能力，是否全面了解和熟识投资项目的建设程序，是否有预见项目实施中可能出现的问题及应采取的相应对策措施。专业的财务顾问凭借其对市场动向和专门的财务分析人才优势，为项目制定严格的、科学的、技术的财务计划，并在资产的规划好投入过程中作出理性的投资分析和决策。社会中介机构具有广泛的社会资源和专业的人才队伍，在项目投资方面可以满足融资者的相关需求。
四、融资结构的设计
项目包装融资的融资结构模式通常包括：投资者直接安排的融资模式、通过项目公司安排融资的模式、以“设施使用协议”为基础的融资模式、以“生产支付”为基础的融资模式
1、投资者直接安排的融资模式。
这是最简单的一种融资模式。投资者对项目独立承担责任。投资者可根据自己的投资需求安排整个融资。其灵活性表现在：
(1)投资者可根据不同需要在多种融资方式、资金来源方案之间加以选择与合并;
(2)在债务比例安排上比较灵活;
(3)投资者可以灵活运用投资者在商业社会中的信誉，降低融资成本。
2、项目公司安排融资的模式。项目公司统一负责项目建设、生产、销售，并且可以整体运用项目资金和现金流为融资抵押和信用保证，比较容易为贷款人接受; 第二，由于项目公司投资者不直接安排融资，而是通过间接的信用保证形势来支持项目公司的融资，因此投资者债务责任较为清楚。
3、以“设施使用协议”为基础的融资模式