买房中的印花税，你知道多少？

时间：2024-07-06 12:38:10 办税指南

买房中的印花税，你知道多少？

　　有关买房中的印花税，大家知道多少?下文是一些资讯内容，欢迎大家阅读与了解。

　　要知道，咱大陆这边天天喊要出台房地产税，关于房地产税能不能降房价、抑制炒房的争论从来没有停息过;而香港那边自从把住宅印花税提高到15%后，的确是一定程度上遏抑了楼市需求!

　　去年11月5日，香港特区宣布全面提高住宅交易的从价印花税，税率划一提高至15%，无论个人或者公司购买第二套住宅，均需交付15%印花税。首次置业及换房的香港永久性居民可获得豁免。

　　不过新问题又来了：购买第二套住宅才需要付15%印花税，而印花税又一直是以合约为基础征收的;那对于想炒房的人来说，完全可以一下子买好几套，并且都写入同一份合同里。这样就只用交标准的印花税、不用提高到15%。

　　这就是所谓的“一契多伙”“一约多火”，有钱投机的还是会炒房……

　　因此，香港政府又出了新的措施来收紧住宅印花税条例：若买家用一份合约购买多于一个住宅物业，须按每个物业缴付15%新住宅印花税。

　　回到大陆这边，吵吵了那么久的房地产税到底是什么呢?

　　“房地产税收不是一个独立的税种.而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。”

　　其他税从名字上都能大概猜出是干嘛的，除了印花税。到底印花税是什么?

　　印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税，由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。

　　关于买房中的印花税，又该怎么算?

　　无论是房子买卖、继承还是赠与、交换、分割等一些列发生产权转移的行为，都会立下产权转移书据(合同或其他)，税率为房价款的0.05%。(看到这里有没有觉得香港15%税率实在是太狠了!)

　　签合同时自己算好税款，再买同等金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销，就完成了纳税手续。

　　虽然印花税是以合同之类的文件为对象征税，但也不是所有的合同都需要纳税啦~

　　拿买房来说，符合以下条件可以免征或暂免征收购房印花税：

　　1.个人销售或购买住房;

　　2.廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税;

　　3.开发商与改造安置住房的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。

　　而拥有以下凭证可以免纳印花税：

　　1.已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本;

　　2.财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据;

　　3.财政部批准免税的其他凭证，包括：①、国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同;②、无息、贴息贷款合同;③、外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同。

　　不过，二手房交易如果不是住宅和廉租住房、经济适用房，那买卖双方都要按0.05%税率缴纳购房印花税的啦~

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